其他回答(共7条)

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  2018-04-19 13:28 黄睦凯 客户经理

  下面针对网友的疑惑逐条进行解答，希望对你有所帮助。
  1、贷款的时机要看你是否与开发商签订了购房合同，这么说吧，银行只有看到真实的、有效的、完整的购房合同，才会在这个前提下，与你签订贷款合同。
  2、能不能用公积金贷款，主要取决你所在的单位是否每月按时，向当地的住房公积金管理中心为你正常缴存住房公积金。无所谓在不在一个区，在同市就OK了！
  3、公积金和商业贷款你可以任意选择。当然，10个人里面有9个人会首选公积金贷款，因为利率比商业贷款要低。但唯一的缺陷是，贷款3年内不可以提前还款。而商业银行就会灵活变通的多了，手中有了富余的钱的话，随时可以提前部分还款，这样，就可以减轻你每月的还款压力。
  4、打个比方，你贷款期限是10年，1万元的话，每个月公积金贷款要比商业银行贷款少还20~50元，（金额可能有偏差，大概是这个意思吧。)为啥，就是因为公积金贷款利率低。
  5、贷款的话和开发商签订合同时就要交钱了，购买第一套房，首付不低于30%，第二套房首付不低于60%，首付就需要买房者交给开发商，然后剩下的找银行贷款，由银行将款打给开发商。
  以后呢，好好努力工作吧，记着每月按照合同要求，按时缴还银行的贷款，否则，逾期2次以上还款的，走遍全国，恐怕也不能再贷款了。
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  2018-04-19 13:25 龚峻梅 客户经理

  这个和银行没有关系,就是开发商的问题,公积金贷款是开发商与公积金之间签订协议,提供公积金所要求的全部证明(包括5证等)。凡是不能提供相关内容开发商，或者开发商不想与公积金签订相关协议的，那么公积金就不能提供按揭。
  其实主要问题肯定出自开发商，公积金放款一般都在10-15天，速度也很快。至于为什么不能用公积金，原因只有开发商自己知道了。
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  2018-04-19 13:22 赵飞行 客户经理

  这个所谓备案，就是在房管局的管理系统里面登记所销售的房产信息：房子是哪套，谁买的，合同是如何约定的这个备案。是处于保护购房人的权益。一套房子，一套备案以后，就不能再销售，备案时，通常还会录入购房人买房方式：公积金还是商贷，哪家银行。贷款多少，年限多久等信息。银行或者公积金中心，是无权进入房地产管理系统查询的，所以需要开发商提供这个备案信息表，来确保开发商的售房行为的真实性，是必须的。不管是公积金贷款还是商业按揭贷款都一样。至于是否可以用公积金贷款，具体要看开发商是否和公积金管理中心签订了公积金贷款合作协议。同一个楼盘，一般是分栋与公积金中心签协议的。比如我们公司开发的楼盘，总共有12栋楼房。目前，有5栋已经和公积金中心签订了贷款合作协议，这五栋可以用公积金贷款。其余的，因为工程进度还不够（成都要求是封顶，才可以用公积金贷款），尚未提交资料给公积金中心，也就是说，暂时还不能用公积金贷款。同理，商贷也是一样。我们如果和中行、工行签订了合作协议，客户就能在工行、中行贷款，没签协议的银行，就不行。你可以到公积金管理中心，查询你所购买的楼盘，你所在的那一栋楼，是否开发商和公积金签订了合作协议。如果有，就可以用公积金贷款，如果没有，就不行。通常，公积金贷款审批时间，比商业贷款用的时间多，大多数开发商，都不太喜欢客户做公积金贷款，也可能是出于这个原因，他才告诉你不能贷公积金。具体。要咨询公积金中心。贷款方式，和产权证无关
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  2018-04-19 13:19 黄盛波 客户经理

  原因就是开发商没有与公积金管理中心签订合同，也就是开发商不愿为你公积金贷款担保，所以才需要你用房产证抵押。
  我们小区一期是不能用公积金贷款，二期才可以。你买的小区估计就是不接受公积金贷款。
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  2018-04-19 13:16 黄睿多 客户经理

  其实这应该不是开发商的要求 是银行的要求 你想公积金利率才几个钱 商业利息要还多少 加上银行现在都紧缩 也是卯足了劲想着赚你钱呢 除非你买的房产是商铺 车位或者商住房（40~50年产权的）这个是公积金贷不了款的
  一般来说 开发商卖房的贷款银行只是它的开户银行 你可以先问问开发商那儿可以在那几个银行贷款（问清楚支行）然后看能不能找找贷款银行有关系的人 员工都可以 帮你弄成公积金贷款或者如楼上说的 先商业后转一部分公积金
  如果实在不行 那就没办法了 毕竟现在公积金据我所知就是个住房补贴一样 聊胜于无
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  2018-04-19 13:13 龚小英 客户经理

  其实主要是因为开发商的项目没有进行住房公积金贷款备案所造成的,个人分析认为可能有以下几种原因:不能用公积金贷款
  1、开发公司的资金比较紧张,公积金贷款放款时间相对于商业贷款放款时间较长,公司承受不起所造成。(但是我个人认为,这样的公司可以直接忽略不计了,资金已经紧张到不能申请公积金贷款,要是发生意外状况的话这房子随时都有烂尾的可能性!)不能用公积金贷款
  2、开发公司本身可能不太规范,达不到公积金核心项目备案时的要求,或备案申请时被拒绝的。(同样,这样的公司说破产可能就破产了)不能用公积金贷款
  3、开发项目属于比较牛X的,你不买就买不着,别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然,据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况,就是你不买别人也抢着买,何必让自己麻烦)不能用公积金贷款
  4、开发公司属于新成立的,以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解的。(不予置评了就)不能用公积金贷款
  5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷,公积金必竟是大家合资的,怕有些盘烂尾,所以要求封顶才放贷,商业贷款就不用了,只要地基打好,出地面几层就可以放贷,所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。不能用公积金贷款
  同时要注意以下的几种情况,不能使用住房公积金贷款:不能用公积金贷款
  1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份,不具有完全民事行为能力;不能用公积金贷款
  2、尚未签订合法有效的购房合同或协议,或尚未支付首期购房款;
  3、没有稳定的职业和收入,没有按时偿还贷款本息的能力;
  4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金;
  5、个人信用不良好。
  6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务;
  7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,低于当地较低生活保障标准;
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  2018-04-19 13:07 龚宇飞 客户经理

  我认为不是银行业务员的问题，是有人给开发商好处了，开发商和银行“合作”，开发商会有利益回报，能不能用公积金贷款开发商是关键，银行听公积金中心的，银行托管公积金。