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  2018-04-19 13:13 黄登盛 客户经理

  目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定：
  一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
  
  二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。
  
  三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；
  
  四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\"等额本息还款法\"、\"等本不等息还款法\"等），以\"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印\"每月还贷本金利息表\"，重新与借款人签订\"借款变更合同\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
  还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。
  提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
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  2018-04-19 13:10 赵风萍 客户经理

  工商银行房贷15万贷款15年，利息一共交85941.77元。
  15万存银行，利息最高的是五年期存款，基准年利率是4.75%，有些银行上浮后可达5.225%
  按照存5年再转存本息两次，依次计算如下：
  150000*5.225%*5=39187.5
  189187.5*5.225%*5=49425.23
  238612.73*5.225%*5=62337.58
  第三次到期的本息加起来也就是300950.31元，减去15万本金，获得利息竟然高达15万，你相信吗？
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  2018-04-19 13:07 黄盛昌 客户经理

  【招商银行】
  贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。
  贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
  【建设银行】
  贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。
  贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。
  贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
  【农业银行】
  贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。
  贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
  【工商银行】
  贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。
  贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
  【中国银行】
  贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。
  贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
  【交通银行】
  部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。
  全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。
  【广发银行】
  贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。
  贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
  【光大银行】
  贷款不满一年提前还款，收取3％～6％的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。
  贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
  【浦发银行】
  贷款不满一年提前还款，收取1.5％或3％不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。
  贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
  【深发展银行】
  一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。
  贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。
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  2018-04-19 13:04 齐晓影 客户经理

  
  以上是工商银行个人贷款计算器，你首先得确定利率是多少才能计算出每月还款额度。
  您好，银行的利率是统一的，基准利率是一年期5.31%，1-3年5.40,3-5年5.76%.5年以上是5.94%。现在网上有好多的商业贷款计算器，你可以去算。按你说的贷10年15万一月还1660.79元。 20年为1069.46
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  2018-04-19 13:01 黄盛松 客户经理

  贷款一年后剩余本金18.5万
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  2018-04-19 12:58 辛国清 客户经理

  1、（1）关于期限问题：工商银行推出的个人综合消费贷款（是指向借款申请人发放的用于指定消费用途的人民币担保贷款。包括但不限于住房装修、购置耐用消费品、教育支出、旅游和医疗等消费用途）。　贷款期限原则上不超过5年（含）；对贷款用途为医疗和留学的，期限最长可为8年（含）；以本人住房或商用房抵押的，最长可为15年（含）。
  如果是个人购房贷款，即以所购期房抵押的贷款，一般期限20年，最长可30年。
  （2）月还款额：贷款10万，10年还清，按照基准利率，采用等额本息还款法，月供1163元，利率上浮10%，月供1200元。若15年还清，基准利率月供901.63元，利率上浮10%，月供941.56。一般个人综合消费贷款利率为基准利率上浮10%-30%。
  2、以现有房屋抵押贷款，15万，15年还清，如基准利率，月供1352元，上浮10%，月供1412.34元。
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  2018-04-19 12:52 车庆云 客户经理

  期限的问题，什么贷款方法或者理由可以时间长点？比如说15年？
  这要看你是现房抵押还是购房抵押，现房抵押最长10年，购房抵押最长30年。
  1.我用房屋抵押贷款，10万，工商银行，10年或者15年还清，以现在的利率，各需要月供多少呢？，以现在的基准利率，10年10万，月还1163.66元，10万15年，月还901.63元
  2.同样是用房屋抵押贷款，15万，工商银行，15年还清，月供多少呢？月还1352.44
  希望帮到你