问个房贷的问题,我贷了50w,300期,等...

1.请问我这个什么时间还完比较好,我现在每年才还1w左右的本金,就还3.5w的利息br2.转成等本金会有多少的差别?我觉得好不划算啊,50w在银行贷五年也就是8w的利息,但是5年我就要还20w的利息求专业人士回来。br3.另外贰长蹿短讷的寸痊丹花我转等本金的过程中出了问题,银行方面一边说可以转,一边说他们系统有问题什么的搪塞我,求解决妙招。很重要的问题,如果回答的够专业我会追加悬赏的。
龚巧丽 来自: 移动端 2018-04-19 12:39

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2018-04-19 13:03最佳答案

尽管提前还款被炒得沸沸扬扬,但是很多人还是不知道如何办理才最划算,而咨询银行客服也不甚明白。我们建议您直接与贷款的支行联系,以节省时间,而最省钱的方式则是尽一切能力减少本金。

◆提前还贷分多种
目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如打算提前还款,最好选择等额本金还款法。

提前还贷主要是为了减少利息,尤其是在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高。因此,理财专家建议,在贷款的前几年,尤其是前5年间一定要争取多还款,使总贷款中的本金基数下降,在剩余的贷款中利息负担会减小。

按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解,目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。

第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退)

第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)

第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种)

第四种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

第五种,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)

理财专家建议,提前还款,应尽量减少本金,缩短贷款期限,使支出的利息更少。

◆如何还贷才划算

如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以贷款利率比商贷低不少,此次加息幅度也比普通商贷小,所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷,相对划算些。

如果你是纯商业贷款,那么又有两种还款方式的区别。

据专家分析,两种还款法相比,由于同样贷款贷了一段时间后,“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”,而在提前还贷时已支付的利息是不退还的,这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此,如果有提前还贷打算的,选择“等额本金还款法”贷款比较好,这样提前还贷比较划算。

但是,并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷,这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们,不妨采用“等额本金还款法”;假如你现在的资金较为雄厚,又不打算提前还款,建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为,这种还款方式虽然前期资金压力较大,但可减轻日后压力,其特点是随着时间的推移,越到后来还款越少,越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人,建议你还是选择“等额本息还款法”。

如果你贷的是等额本息还款的,那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息,本金占的额度比较小,提前还贷,可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款,使本金基数下降,从而减轻利息负担。

从节省利息的角度看,缩短贷款期限是一个不错的选择,因为时间缩短了,每月的还款数量不变,就加快了归还本金的速度,支出的利息也会减少。

◆银行规定有差别

有关专家表示,提前还贷要弄清楚不同银行的提前还贷规定。记者通过多方咨询发现,目前,银行一般都规定在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,建议市民在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程,提前预约。

记者在调查过程中发现,按照各家分行的说法,其实贷款的事情,很多操作的权利都是掌握在支行手里的,具体的业务办理也需要和你贷款所在的支行来进行,所以市民要了解关于提前还贷程序上的问题,最好的途径是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理,按照他们所属支行的具体规定来操作。

另外,加息后新的利息标准将在新的一年开始时计算,所以,即使要提前还贷,购房者也要把握好时机,尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。

以下是记者以贷款人身份拨打各大银行客服电话了解到的各行提前还贷规定,供各位参考(实际情况以各银行规定为准):

工商银行:要求贷款者提前30个工作日书面申请银行,目前暂不收违约金,提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。

中国银行:要求提前30个工作日书面申请,提前还款暂不收取违约金。

建设银行:不满一年提前还贷,无违约金;贷款期限在一年以上的,在借款期内,借款人提前10-15个工作日向银行提出提前还款书面申请后,经贷款行同意,可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息,提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的,经贷款行同意,根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。

交通银行:提前还款额度不得少于6个月的还款金额。

农业银行:要求提前7个工作日书面申请,一年满后,提前还款额下限为正常每月还款额的6倍,目前暂不收手续费。

民生银行:要求书面申请,不满一年也可提前还贷,不收违约金。

◆提前还贷流程

记者咨询了一些银行的房贷部,了解到各银行还贷方式和时间不尽相同,具体事宜请咨询购房时申请贷款的银行。以下是记者从北京工商银行朝阳分行获知的办理流程:

购房者首先要将提前还贷申请表传真到银行,申请表内容包括提前还贷理由、房子所在地、联系电话、身份证号、还款存折账号等基本信息。银行在接到申请后,在一个月左右给予回复。如符合还贷手续,购房者携带现金及相关材料,当天就可以办理好提前还贷。

一般情况下,银行都要求还款人提前预约。正式办理手续时,要求贷款人签署补充协议,以更改借款额及年限等,主合同不再重新变更。

◆还贷特别提醒

特别提醒一:别忘退保在提前还清全部贷款后,购房者要记住到保险公司等部门退保。专家提醒,在贷款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止,按有关规定,贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费,是已交保险费在提前归还时的现值,减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

特别提醒二:组合贷款不必先还公积金贷款

对于公积金贷款而言,是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内人士表示,只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金,完全可以根据个人的喜好和需求,来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

特别提醒三:记得办理抵押注销

最后银行人士指出,由于许多贷款人对抵押权比较淡漠,提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销,这样贷款虽然还清了,但房屋仍在产权部门备案,会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书,去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理),最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

其他回答(共7条)

  • 2018-04-19 13:00 黄益新 客户经理

    这个问题这样看,贷款15年,那15年下来,你一共要还银行利息81900元的利息。现在已还5年,已还了利息41700元,已还本金33200元,剩余本金109800元。如果你此时提前还了,要还109800元,剩余10年的利息40200元(81900-41700=40200)就省下来了,但是,如果不提前还,你的109800可以存银行定期,按利率5%算,10年后利息54900元。也就是说,你提前还,能省40200元的利息,而不提前还,能得54900的利息,所以提前还是不合适的。
  • 2018-04-19 12:57 黄盛波 客户经理

    有点烧脑的问题,乱了
  • 2018-04-19 12:54 车广义 客户经理

    一、看样子你是首套贷款,利率下浮15%
    你分析的很有道理,但是想的太多了些。如果没特殊情况,就贷款30年,最多年限贷款。这样前期月供压力小。还款过程中你可以提前还完。比如贷款30年,10年就还清,是可以的。这样利息总体是比贷10年高一点,但综合下来还是很合算的。
    万一贷款年限少了,在还款期间家庭经济出现问题,那压力真不是一般的大了。
    如果有经济实力,个人不建议把贷款分30年还,利息太可怕了。
    通货膨胀问题是个客观问题,你改变不了,但不用在通货问题上纠结,那是即使钱贬值了,但你的收入金额也会提高。所以你就按现在的实际情况分析就行。如果非要考虑通货问题,那还不如不买房,投资金融去了,没准过几年你就全款买了呢。
    二、等额本息还款适合工作稳定,买房后存款低的购房者,总体利息会高些。但每个月月供一样。稳定性强。
    等额本金适合前期手里资金多的人群。总体利息低,但前期压力很大。但后期就是越还越轻松。
    如果打算贷30年后提前还款的,那选择等额本息的方式比较好。这样会轻松的多。
  • 2018-04-19 12:51 黄盛杨 客户经理

    贷10年或是20年哪个合算,这个问题没什么意义,本质上也不存在合不合算的问题! 银行或是其他人回答的10年或20年,都是没有任何理论依据的,完全是一种不很“负责”的个人解释而已。即使要分析也要根据具体的计算式子来进行,且这种分析完全只是基于对支出总额的分析,你这个“合不合算”的问题,是无法根据算式来分析的了。实际的“合不合算”可能不完全是纯粹的总利息支出多少的问题
    合不合算完全取一是决于你的需要,你需要20年那就是20年的合算,你需要10年那就是10年的合算;二是取决于还贷本金及利息在你收入中所占比例的大小和你借贷资金的实际用处,如果你贷了钱用处不大,手上又有很多多余的钱拿着,那么多还利息就是一种浪费了,肯定是不合算的,早点还掉贷款早点节省利息支出。如果你贷了钱,还把手上多余的钱用来做投资,产生更多的利润或是财产性收益,那么你贷着钱慢慢还就是合算的,时间越长你就越合算
    对你的第一个问题那是完全可以通过利息计算公式分析得到解答的。答案就是:等额本金还贷法节省总利息支出,并且有利于提前还贷!
    需要的话,你可以点我的名字,进去看看我给别人的解答,我已经回答了很多有关利息的问题了,并且答案也被很多网友所采纳,如果需要还可以给你作具体计算,当然也得可以用算式分析的问题 :))
  • 2018-04-19 12:48 龚子鸣 客户经理

    如果你的6500的收益是确定的,那就不要提前还贷,年收益15%是非常高的收益了。但是要问自己几个问题:1,是否通盘考虑了风险?2.本金是否有损失的风险?如果损失了最坏的结果是什么?3.此项投资的风险自己是否真的能拿捏的准?建议看看关于投资风险的书后,充分评估风险在投资。否则就不如提前还贷了。
  • 2018-04-19 12:45 米培燕 客户经理

    以等额本息还款方式还房贷,借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群,以及买房自住,经济条件不允许前期投入过大。
    我们先从贷款年限、利息、月还款方面进行讲解,这个明白了,提前还贷的问题自然也就明白了。
    一般来讲,贷款的利息与本金之间的比例基本是这样的,贷款最长年限是30年,通常分为三段,即10年、20年、30年。无论等额本息还款法还是等额本金还款法,10年的贷款利息,接近本金的1/3左右;20年的贷款利息,接近本金的2/3;30年的贷款利息,本息接近相等。.
    以等额本金还款法为例,贷款15万元,贷款期10年,总利息约为4.8万元;贷款期20年,总利息约为8.8万元;贷款30年,总利息约为13.1万元。如果用目前使用率较高的等额本息还款法,同样贷款15万元,贷款10年,总利息约为4.8万元;贷款20年,总利息约为10.4万元;贷款30年,总利息约为16.7万元。
    2 l$ x% b4 H4 P2 ?买房,购房,装修论坛,房产论坛 表面上看,当然是贷款年限越短利息越少,但问题是贷款年限的长短,决定了每月的还款额多少,这就跟贷款人自身情况挂钩了。比如上面的例子,15万元贷款10年,等额本息还款法,月还款达到了1651.03元;贷款20年的话,月还款1058.27元;贷款30年,月还款额才881.06元,很多家庭都只能承受这个数字。
    所以说,利息合适不合适仅仅是一方面,每个人都得根据自身的实际情况,决定能承受多少月供,再选择适合自己的那个贷款年限。
    + J& R$ J5 j房产论坛,装修论坛,业主论坛 到底哪年提前还贷合适的问题,跟上面的道理是一样的,只要提前还贷,肯定是省钱了。比如,贷款15万元,贷了20年,在第5年提前还清所有余额,需要一次支付12.7万元,节省了利息6.3万元;在第10年还清,需要一次性支付9.7万元,节省了利息3万元;在第15年还清,需要一次性支付5.5万,节省利息8239元。
    但问题是,有的人想在第5年还清,但一次性拿出12.7万元,他是否能承受?所以,不是每个家庭都能提前还贷,不是每个家庭都能享受到节省大额利息的实惠。 到底哪年提前还贷合适的问题,完全是贷款人自身的实际资金实力问题,绝对没有一个统一的还贷年限,在这一年提前还贷就肯定合适。
    不过有两个例子可以说明一些问题。
    1、有一位客户,因对自己贷款后续资金来源低估,而选择了最高年限30年,总额68万元的贷款。其每月等额还款金额为3906.62元,其中,3160.99元为利息,745.63元为本金。两年来,这位客户共还本金为745.63×24(月)=1.789512万元,偿还利息为3160.99×24=7.586376万元。可见大部分资金偿还的只是利息,而本金仅占19.1%。
    2、一个女客户,贷款了20万元,贷款期20年,利息约13.9万元。她想到提前还贷省钱,于是东凑西借的在第15年提前还贷,一次性集了7.4万元。而她前15年已经缴纳的利息为12.7万元,她这次集资提前还贷节省了1万元。这两个例子恰好相反,一个是在贷款的早期,第二年提前还贷。另外一个是在贷款的后期,还剩5年的时候提前还贷。但从中应该看出一个问题,他们有点得不偿失了,也就是“赔了”。第一个例子中,提前还贷了,是省到钱了,但前两年还的基本都是利息。第二个费了很多周折,好不容易才凑齐了提前还贷的钱,但发现8/9的利息其实早已经还完了。
    提前还贷的宗旨,就是想节省利息,而这两个例子虽然都省了利息,但其实跟预计的想法相差甚远。如果非得说提前还贷哪年合适,那么现在只能说这两种情况都不太“合适”。 建议:对于普通家庭的提前还贷,不要打破家庭收入和消费的规律,量力而行,提前还贷数额太大容易给家庭经济带来风险。对于一般家庭来说,建议多次提前还贷,每次提前还贷数额不大。这样做的好处是,在做到减少本金额度和利息的同时,不影响正常生活,只不过减少额度不大而已。
    答:找办理银行,提前申请 有部分读者询问公积金贷款的提前还款方式,按照相关规定,公积金贷款提前还贷需要根据办理银行的规定具体操作。因为公积金分别存在工行、农行、中行、建行、交行、光大、长春商业银行共7家银行机构,具体的办理过程也有这几家银行办理。购房者在申请贷款的时候都会有一家行实际办理贷款业务,所以具体提前还贷的操作方法,需要根据各银行的具体要求来定。
    据记者了解,目前长春各银行都允许客户提前还贷,不过需要提前向银行提出申请,银行认定批复之后,就可以了。
    热点三:提前还贷利息应该还多少?
    答:利息只交到还贷日。
    这个问题读者问的也比较多,其中一个读者的提问比较有代表性。读者问,“想贷款10万,贷10年,差不多一两年后再一次性付清,除了正常本金及违约金外,剩余8年的利息是否也要还?”
    提前还贷的意思就是:提前把没有还给银行的本金部分或者全部还给银行。这个例子中就是一次性全部还完,由于是一次性还清所有本金,利息只计算到提前还贷的日期。如果该位读者打算在第二年还清,利息就计算到第二年发生的利息。剩余的8年不产生利息,当然也就不用付利息了
  • 2018-04-19 12:42 齐景娥 客户经理

    大概算一下,
    2042年还请,利息一共20W,连本加利50w
    2015年还清,一年1W利息,三年3W
    2015年还10W,连本加利30W。
    大概估算的,没有具体按照利息给你慢慢算,银行网站上都有房贷计算公式,自己查查看就知道了,利率每年都不一样的。

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