其他回答(共7条)

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  2018-04-19 13:02 赵顺财 客户经理

  有风险，建议办理这种房子买卖最好通过大型的中介进行交易。
  因为用买方的首付款结清卖方欠款出现的风险就是，结清贷款后卖方不配合办理过户手续，这点可以在合同上约定，或者在办理过户后银行的什么原因导致办理不了贷款，那么这个风险都是不可控的，建议由中介操作，或者由中介方垫资为卖方还清银行贷款，这样风险就给中介方，他们就会更加的把控风险。
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  2018-04-19 12:59 龚子飞 客户经理

  看看合同上有没有注明条款，说如果银行贷款审核不通过，此合约失效，首付全退。如果没有，就只有协商了。
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  2018-04-19 12:56 齐明松 客户经理

  1、“银行贷款的条件有那些？ ”：各银行有自己的规定，建议你想到哪个银行贷款就到哪个银行去问一下。可以多走几家、比较一下。
  2、办理单独的房产抵押贷款：现在很多银行对于以房产抵押贷款无经营项目的，不再批准。更详细的情况，请到你房产所在地的几家银行咨询。除非私人的抵押公司有可能，正规的大银行基本上办不来了。
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  2018-04-19 12:50 连丽花 客户经理

  房产证还没有下来不能、不能办理银行抵押贷款，只能从民间的担保公司办理短期质押贷款。只需带着购房合同、银行贷款合同、契税票，产权人出面，办个借款公证，家访就可以放款。 一、房屋抵押消费/经营借款 1、经济适用房满不满5年都可操作 2、逾期次数多的银行黑户也可均可操作 3、高评高贷，如果有公司，借款最高可贷评估值的10成，最长可贷10年 4、银行正规还款随用随还 5、提供资料不全没用途都可操作 6、着急用钱，资金难周转，无抵押借款嫌利息高，银行借款又因为自己资信不良被拒绝，帮你解决难题找我就对了！专业为您办理银行房屋抵押借款。比起您自己跑银行，不仅节省了时间，还能帮您提供一系列的所需服务。利息低额度大银行放贷，省时省心，轻松便捷，在家等着银行放款即可。 二、房屋质押借款 1、资料全当天放款 2、可做到评估值的7-8成点位低 3、房产抵押借款使用范围：商品房，经济适应房，公寓，别墅，商铺，按揭房，没本全款房，没本按揭房，成本价房产，标准价房、在银行有抵押的商品房、经济适用房、使用权房产、可上市的央产房、有产权的平房、小产权房屋、房本在银行或典当行、或房本在其他担保公司做抵押的、均可受理。 4、对于借款客户，公司真正做到了让客户省心、省力、省时。并且承诺：在你没有办理完毕手续、没有拿到借款前，公司不提前收取你的任何费用。从而避免你产生任何损失的可能。我们的服务理念是：当客户有需要的时候，首先想到的是我们。 地址：北京市海淀区中关村南大街12号天作国际中心A座20层2001室 联系地址：北京市海淀区中关村南大街12号天作国际中心A座20层2001
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  2018-04-19 12:47 齐景娥 客户经理

  完全可以，但最好你亲自监督下房东还银行贷款的过程。刚才打错了
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  2018-04-19 12:44 樊振清 客户经理

  退不了喽，已经备案了，银行贷款批下来，产权就抵压了。。。你可以原价转让给别人。 先签协议，等房产证做出之后再过户！
  如果你开发商内部有关系，还是可以注销备案的。。这样交易的话可以省下营业税和个税
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  2018-04-19 12:41 齐旭明 客户经理

  1.房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。带着购房合同、银行贷款合同、契税票，产权人出面，办个借款公证，家访就可以放款。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
  2、有房本想长期贷款：可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
  3、有房本想长期贷款但又着急用钱：我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。
  贷款咨询服务范围：
  1。外地人在京购房贷款咨询
  2。房屋抵押银行贷款咨询
  3。汽车房屋抵押短期融资贷款咨询
  4。分期房产二次抵押银行贷款咨询
  5。无房产证房产短期融资贷款咨询
  6。疑难房产贷款咨询（老房龄分期无本征信有逾期）
  7。疑难房产交易过户、加急领取房产证、加急解押、加急抵押登记咨询
  8。贷款汽车二次贷款咨询。
  9. 建委抵押登记加急
  10.留学存款证明
  11.企业及个人大额过桥垫资
  房屋抵押贷款 借款人将自己或他人拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款用于各种消费用途，也可用于各种资金周转和经营性用途。 服务费用低；办理时间快（最快当天放款最迟需要3-5个工作日放款）；抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。