其他回答(共7条)

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  2018-04-19 12:58 符翩翩 客户经理

  目前无法卖掉这房子。
  需要你还清贷款，赎回产权，办理完毕房产证，契税证，土地证，之后，才可以卖掉过户住房。
  贷款没还清，产权抵押银行，暂时不是你的，你无权卖房子。
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  2018-04-19 12:55 齐明柱 客户经理

  贷款还没有还清，又想把房子卖掉的话可以直接申请赎楼贷款，省心省时间。
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  2018-04-19 12:52 齐智娟 客户经理

  一样算第二套．．因为你第一套房有贷款记录，不论你是否把它卖掉，在银行的征信系统中都查得出你曾经贷过款．如果你这套房子之前没有贷过款，卖了再买，才不会被算作第二套．
  第二套房子首付六成，贷款利率上浮10％．
  第二套房的认定标准是既认贷，也认房．
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  2018-04-19 12:49 黄睿刚 客户经理

  看贷款记录，只要以前贷过款，哪怕是还清了，也算二套房贷。
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  2018-04-19 12:46 龚宇飞 客户经理

  卖掉的房子，之前没有贷款的话，再买房子就可以算是首套房。
  二套房认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
  9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
  二套房贷费用
  1、首付款
  按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
  2、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
  3、抵押登记费
  申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
  4、公证费
  办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
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  2018-04-19 12:43 车广侠 客户经理

  使用公积金贷款买房后，是否可以卖掉房子，一次性还清贷款——你贷款买的房子必须还款后才可交易，除非买方替你先还款
  能否用公积金再贷款购买新的房子——可以 但是按照新政策首付及利率都升高
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  2018-04-19 12:40 龚子飞 客户经理

  您好！如果将房子卖掉并还清房贷，您的贷款记录依然保存在银行的计算机系统里。谢谢阅读！