其他回答(共7条)

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  2018-04-19 12:28 赵风茹 客户经理

  抵押贷款的话，评估价是按你现在房子的二手房交易的价格给的。但是你要贷款的金额会少些，看每个公司放款的成数。
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  2018-04-19 12:25 贾黎黎 客户经理

  可以做房屋抵押贷款。从本案看，你可以选择首付32万，申请贷款12万，贷款年限可以申请10年期的。4大银行都可以办理该项贷款业务，各家小银行也承接此业务，相对而言中国邮政储蓄银行放贷相对容易。(你去银行柜台申请既可；或者在当地的房屋交易中心一般会设有专做贷款业务的银行专柜，你直接咨询就可以)。
  你需要详细步骤，具体如下：
  二手房贷款交易流程第一步：签约，买卖双方签署存量房买卖合同（自行成交版）
  二手房贷款交易流程第二步：签贷款合同，买卖双方到银行签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料(具体材料银行会详细要求)，买方还需备齐首付款
  二手房贷款交易流程第三步：评估，银行上门评估，业主配合即可。
  二手房贷款交易流程第四步：网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
  二手房贷款交易流程第五步：审核，银行根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
  二手房贷款交易流程第六步：批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
  二手房贷款交易流程第七步：过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。
  二手房贷款交易流程第八步：放款。
  二手房贷款交易流程第九步：物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
  二手房贷款交易流程第十步：领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证。
  二手房贷款交易流程第十一步：抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
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  2018-04-19 12:19 辛培刚 客户经理

  二手房贷款申办程序怎么办？
  答 ：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； ⑶ 买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； ⑽ 借款人按月还款； ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
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  2018-04-19 12:16 龚峻梅 客户经理

  房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。
  影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。
  二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。
  免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。
  付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
  二手房评估收费标准：
  根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
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  2018-04-19 12:13 赵飞虹 客户经理

  二手房必须 经过评估，根据评估价和交易价格较低者进项贷款额计算。
  影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。
  二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。
  免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中以搜房评估网最为引人注目。
  付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
  根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
  房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;
  100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
  500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
  2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
  5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
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  2018-04-19 12:10 齐晓影 客户经理

  建议你查询“第二手房主”的产权证原件，如“第二手房主”并非你打算购买的“二手房”的产权人，则建议你直接与“原房主”交易。
  按照一般二手房交易流程，有抵押的房产必须先由抵押贷款人归还全部借款本息、银行解除抵押后才能进行产权过户。
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  2018-04-19 12:07 连伟杰 客户经理

  购买二手房，如果你不要贷款也是需要评估的，评估的用途叫做评估目的。
  如果你需要贷款的话，你的评估目的就是：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
  如果你不要贷款的话，你买的房子需要过户到你的名下，这个时候同样需要评估报告。用这个评估报告确定的房屋价值到房地局交税，办理过户手续。这个时候的评估目的就是：为委托方办理房地产交易课税手续提供参考依据而评估房地产价值。我就是房地产估价师。