其他回答(共7条)

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  2018-04-19 12:24 樊扬诗 客户经理

  二手房首付：
  净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。
  贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
  值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：
  1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。
  2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。
  3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。
  一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合意。
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  2018-04-19 12:21 齐晓娇 客户经理

  若通过招行办理房贷，首付/贷款金额需要看当地政策以及评估公司的评估决定。
  税费银行无法确认到，需要和收费方确认。
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  2018-04-19 12:18 辛国爱 客户经理

  银行对二手房贷款年限的规定：
  一、已使用年限和贷款年限综合不能超过30年；
  二、贷款房屋房龄不能太老，否则不予办理贷款；
  三、贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过60周岁。
  二手贷款流程：
  双方确定贷款方案（可以使用商业贷款、公积金贷款、组合贷款等不同方式）--签订房屋买卖合同--准备贷款资料，审核资质--签订贷款协议--银行放款。
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  2018-04-19 12:15 车庆云 客户经理

  公积金贷款啊！税费是一样的，公积金贷款的话利率会低一点，贷款成数也高！
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  2018-04-19 12:12 齐晓娣 客户经理

  您说的家庭名下两套福州房产，均按揭。 就算房子卖掉过户给别个。 在市局房产查询方面是没有问题的。可是因为之前有两套房产的贷款记录，所以，在银行贷款方面肯定可以查询出来（贷款还清五年之后，银行购房记录才可以消除）。
  银行只要有两次房贷记录的，就不能办理按揭了。外地人办理购房，只能买一套，并且提供一年的纳税证明，或者医社保，才有资格哦。
  厦门购房应该是没有问题的。二手房也可以。只是，想要贷款的应该不行。
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  2018-04-19 12:09 黄盛洁 客户经理

  那样看你的积蓄有多少？二手的现在厦门也挺火的，2000年以后的二手房也要9000左右。不贷款估计比较难
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  2018-04-19 12:06 辛国爱 客户经理

  购置二手房的费用包括以下几种：
  1、二手房房费；
  2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
  （1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
  （3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
  3、买房人应缴纳税费：
  （1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  （2）交易费：3元/平方米
  （3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
  （4）测绘费：按各区具体规定
  4、卖房人应缴纳税费：
  （1）交易费：3元/平方米
  （2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
  5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费