其他回答(共7条)

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  2018-04-19 11:48 连丽红 客户经理

  那没办法了 房子是人家的了 不过好好的干嘛要离婚呢
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  2018-04-19 11:45 连保军 客户经理

  婚前的房子就是落在老婆名下，也得安按揭和还款的底数分配
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  2018-04-19 11:42 黄皖毅 客户经理

  等待律师专业的解答吧。。。。。
  根据电视上看过的法制节目：如果该姐夫参与房贷的还款，那么该姐夫也是能判到一点的。当然，也要看律师怎没辩了。
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  2018-04-19 11:39 齐晓娴 客户经理

  房产是属于两人共同财产，婚后也是用我的工资卡支付月供。以婚前个人财产购房的。另外。但是婚后两人按揭还款的部分，但需要先减去购买该房产的婚前个人财产的数额后再分配，离婚时房子还在按揭中：读者刘先生、婚后购买的分配方法又大有不同，可以要求作为夫妻共同财产进行分割，房产处理归谁所有就由谁负责偿还银行按揭贷款，婚后还了部分按揭。”广东中圳律师事务所刘子孺说：婚前我出首付款按揭买了一套房，则要分两种情况，加上房价上涨的升值部分就更麻烦？现场解答，包括房产的权属。就刘先生而言，以及婚后还款部分的升值部分：“按揭房的分割本身就比较复杂，应该怎么做。需要注意的是，还在按揭的房子要分割，该房产也仍然属于夫妻共同财产，那么房子的产权就属于婚前出资买房的那一方。目前房子还在按揭中，房产证上是我的名字，然后再分配。如果是婚后购房，按揭贷款的利息一般都是不予计算的。
  刘子孺认为，他所出资购买的房子产权还是归他所有，但我和妻子感情不合准备离婚，需要进行分割、共同还按揭的、利息计算等多个方面？如果算共同财产。
  如果是婚后买房，在实际的判决过程中：黄露课堂提问、贷款清偿，一般情况下，婚前，这套房子算是个人财产还是共同财产，但婚后两人共同按揭部分及房子升值部分属于共同财产，如果夫妻当中的一方在婚前买了房课代表
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  2018-04-19 11:36 米增建 客户经理

  如果婚前男方按揭购的房，婚后独自还贷的话，这个房子属于婚前个人财产，如果夫妻对房产没有约定，离婚时，女方无权分割房产。
  如果夫妻结婚超过8年了，那么这套房子自动转为婚后财产，就算上面没有你的名字你也是50%的产权 。具体的情况，可找当地律师详细咨询一下。
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  2018-04-19 11:33 赵骏凯 客户经理

  1.婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割?
  (1)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?
  该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
  (2)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?
  此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
  (3)夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分?
  由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
  (4)一方婚前支付首付款，离婚时尚未取得所有权的按揭房屋怎么分割?
  对于这种情况，应区分不同的情形来处理。当夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以个人所有财产还贷的，该房屋当然为该一方的个人财产，离婚时另一方配偶无权请求分割该房屋。当然对于剩余的未清偿债务，该方也无清偿的义务。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同还贷，离婚时尚未取得房屋所有权的房屋，该房屋仍应为一方的个人财产，剩余的按揭债务也是其个人债务。如果配偶一方参与还贷的，应该给予补偿。对于剩余的未清偿债务，该方也无义务予以清偿。
  (5)婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?
  根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。
  (6)房子是结婚前双方的父母共同出资交的首付，婚后夫妻双方共同还贷，这种情况，离婚时房子是谁的啊?
  房子落在夫妻双方名下，应当认定父母的出资为对各自子女的赠与，房子属于夫妻共同财产。而只有一方父母通过全款购买取得了不动产的所有权，登记在己方子女名下的，属于个人财产。
  对于父母双方出首付，夫妻共同还贷的房子应属于夫妻共同财产，离婚时夫妻协商进行分割。
  2.婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割?
  (1)婚后一方用自己婚前财产购房付首付，夫妻共同还贷。如果离婚，房子怎么分?
  对于共同还贷部分，属于夫妻共同财产，双方都有权分割。
  两种情况:①房产证上只登记一方名字。房屋只是支付了全部首付款，首付部分按个人财产处理;房屋共同还贷部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产。所以如果双方共同还贷，离婚时双方都有权分割房产，如果协商不成，则判给房屋登记方，对于没有获得房产的一方，是需要根据共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿。②房产证上登记双方名字。房屋算是共同财产，离婚时双方都有权分割房产。
  所以，在婚后，一方用婚前个人财产贷款买的房子，首付部分属于个人财产，而共同还贷部分，则属于夫妻共有，双方都有权分割。
  (2)婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚按揭房怎么分?
  婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。
  (3)婚后夫妻双方以共有财产购买，离婚时尚未取得所有权的，房屋怎么分割?
  对于这种情况，在离婚时首先应由夫妻双方进行协商，如果能够达成协议，则按该协议确定房屋所有权的归属。如果达不成一致意见，需要法院依法判决时，根据《最高人民法院关于适用<婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十一条的规定，法院应根据实际情况判决房屋先由一方使用。而不宜判决房屋所有权的归属。在完全取得房屋的所有权后，双方有争议的可以向法院另行提起诉讼。<婚姻法>
  (4)婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，离婚房产归谁?
  根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。
  (5)一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚按揭房怎么?
  这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。
  3.离婚时按揭房产增值部分该如何分割?
  离婚时房产作为财产分割最为重要的一部分，在实践中，其形态有很多种，以结婚时间为节点，可分为婚前购买和婚后购买两种，无论是婚前购买还是婚后购买，都可能存在一次性支付和按揭支付两种方式，其中婚前按揭购买的房产在离婚房产分割时争议最大。下面以我国婚姻法解释三第十条为背景，为大家剖析离婚时婚前按揭购买房产增值部分分割方式:
  【婚姻法解释三】第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
  【法条解读】下面我们对上述法条剖析如下:
  首先，上述规定只要求在婚前签订不动产买卖合同即可，不要求在婚前就取得产权
  其次，必须以个人财产支付首付款，如是夫妻一方婚前个人出资购买的房屋，但登记在另一方名下，根据广东省高级人民法院《全省民事审判工作会议纪要》(粤高法【2012】240号)第65条的批复，如果无法证明出资方明确归登记方一方所有，一般应认定为夫妻共同财产。
  最后，也是最为重要的一点，即该如何补偿另一方，依据上述规定，只是强调应补偿共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，该如何计算相对应财产增值部分是补偿的关键，在实践中一般存在以下三种计算方式:
  第一种:婚后还款本金总额÷房屋原价×房屋现价÷2
  第二种:婚后还款本金总额÷房屋原价×(房屋现价-房屋原价)÷2
  第三种:婚后还款本金总额÷房屋原价×(房屋现价-结婚时房屋价值)÷2
  前面两种计算方式容易忽略婚前房产的增值部分，第三种则考虑了婚前房产的增值部分，将婚前房产增值部分排除分割之外，之所以出现上述三种计算方式，是因为对房屋增值部分的分割意见主要存在以下两种意见:
  第一种意见认为，根据我国婚姻法解释二第十一条之规定，一方以个人财产投资取得的收益，应认定为夫妻共同财产。故对婚前个人还款部分引起的相应房屋增值部分【包括婚前增值部分和婚后增值部分】也应认定为夫妻共同财产，连同婚后还款部分引起的房屋增值部分均由双方平分。
  第二种意见认为，婚前个人还款部分引起的相应房屋增值部分【包括婚前增值和婚后增值】归购房一方，就婚姻关系存续期间该房屋的增值部分，购房一方应当对另一方进行适当补偿。
  第一种意见不区分收益的种类，只要是个人财产投资婚后取得的收益都认定为夫妻共同财产，实际上该条规定，在《婚姻法解释三》第五条中已经作了细化，即“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”，而我们知道，房产增值一般是房屋本身自然的升值[通过装修人为增值不在此列]，房产的一般增值以及以个人财产购买债券或用于储蓄所产生的利息，这些因原物的存在而必然产生的收益，与投资收益具有风险性的特质不同，应依本金或原物的所有权确定增值部分的权利归属。因此，计算相对应财产增值部分是补偿采用第三种方式(婚后还款本金总额÷房屋原价×(房屋现价-结婚时房屋价值)÷2)更趋向公平。
  (备注:目前在实践中对按揭房产离婚时增值部分的补偿计算方式存在不同观点，上述观点仅供大家参考。)
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  2018-04-19 11:27 齐晓平 客户经理

  婚前的财产不算共同 但是你们共同买的就是共同财产 怎么分割 只有你们自己商量了 你们有孩子了么 有孩子的话 谁带孩子谁拿房子吧 这也是为了小孩好 如果没有孩子 你就把房子给你老公吧 不然你老公离婚了没房子了 都找不到老婆了 毕竟是夫妻啊 多体谅对方吧 再考虑考虑再离吧 你们都结婚了 其实性格不合 我感觉只是表面现象 只是你们之间缺乏沟通 了解 一日夫妻百日恩啊 再好好考虑下吧 我遇见很多这样的 其实都是小矛盾 调和调和就没事了 说不定你们离婚了 有哪天会后悔