其他回答(共7条)

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  2018-04-19 08:52 龙宝霞 客户经理

  对于抵押贷款房产的要求：房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。
  在满足了上述条件之后，房产证抵押贷款买房的流程：
  1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。
  2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。
  3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。
  4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。
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  2018-04-19 08:46 齐晓姝 客户经理

  查询房屋名下是否有抵押贷款可以到房管局查询，查询方法如下：

  
  

  1. 带上身份证到房管局的自助查档机上查询，选择查询名下房屋信息，打印出来后再最下一栏就有显示是否有抵押贷款。

  2. 在柜台上也可以查询房屋信息摘要，上面也会显示出是否有抵押贷款。

  
  

  办理抵押贷款的流程如下：

  1. 提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证；

  2. 到隐含签订贷款合同；

  3. 银行审核通过后办理抵押；

  4. 抵押后银行放款；

  5. 贷款结束；
     

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  2018-04-19 08:43 符耀精 客户经理

  只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为，用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。
  但如果是按揭贷款买的房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
  办理住房二次抵押贷款的房子必须具备以下条件：
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
  3、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房；
  4、房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人；
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款行执管；
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
  由此可见，只有购房合同的房子是很难办理抵押贷款的。
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  2018-04-19 08:40 齐新洲 客户经理

  购房合同是绝对办不了贷款的，办理房屋抵押贷款必须两证齐全，建议你到房产局查一下开发商的大证办了没有，如果没办那就可以按照购房合同向开发商索赔，如果已经办了，那你就自己去办房产证，如果跑的勤很快就可以办下来。
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  2018-04-19 08:37 龚小虎 客户经理

  没房产证的房子是不能办抵押贷款的，房屋抵押贷款必须要满足有房产证和国土证、无产权纠纷、具有变现能力、能上市交易等等条件。
  没房产证的房子不能直接找银行做抵押贷款。但是可以通过担保公司进行抵押贷款，在同担保公司签订合同基础上，将购房合同、付款发票原件质押于担保公司。然后，担保公司为你向银行进行担保贷款。但是，担保公司会收取一定的担保费。
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  2018-04-19 08:34 齐晓字 客户经理

  房产证抵押贷款，签订房屋买卖合同需要到公证处公证，如果自己本人没时间可以委托他人帮你公证。
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  2018-04-19 08:31 龚小芝 客户经理

  申请房产抵押贷款，房产证需要抵押给银行吗?根据多方了解，办理房屋抵押贷款时，借款人须携带本人有效身份证、借款合同。房产证等材料，到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。在办理抵押登记的历程中，房管局会办法房屋他项权证给银行，而且会在房产证上盖抵押章，这表示此房屋已作抵押，不过该房产证还是由借款人自己保管。
  不过，待借款人结清贷款后，仍需携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明、房屋他项权证等材料，到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续，这样房子才属于借款人一切。
  此外，借款人申请房产抵押贷款，选择不同的贷款机构申请贷款，其条件也会有所不同，因此，借款人申请贷款前，可以提前详细咨询了解，然后再结合自身的实际情况来申请贷款。