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  2018-04-19 08:32 边友康 客户经理

  回迁房按揭贷款办理1、回迁房可以贷款，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。2、回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理回迁房贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。3、如购房者执意购买未取得房产证回迁房，需注意，回迁房业主手中只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
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  2018-04-19 08:29 龚峻梅 客户经理

  房屋抵押贷款仍然要交收入证明 ，这是银行贷款必须的手续 ，你个体经营业户 ，可以凭营业执照贷款 ，这一点都不耽误 ，而且你的收入还可以比别人多 ，因为你有公章 ，允许收入证明自己开具 。你说的40年产权那种房子 ，可能属于小产权房 ，那就房管局查不到 ，在买房才是第一套
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  2018-04-19 08:26 龚小荣 客户经理

  您好，贷款15万，四年的总利息是22500元左右。
  房屋抵押银行贷款要提供的资料：　
  个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
  个人收入证明或资产状况证明。
  抵押房屋的产权证明。
  具体您可以咨询北京融德信
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  2018-04-19 08:20 连丽花 客户经理

  可能你理解错了，银行不会押着你的房产证的。是新买的吧，银行需要用你房产证到房地产交易中心做抵押登记。做完抵押登记后银行才会给你打电话归还。你打电话给你做银行贷款的担保公司。如果你着急的话，他们可以帮你提前做出抵押登记可能要花一些费用。
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  2018-04-19 08:17 齐显峰 客户经理

  有房产证是可以办理贷款的。
  住房抵押贷款申请资料：
  1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
  2、权利人及配偶的身份证；
  3、权利人及配偶的户口本；
  4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；
  6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
  7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
  8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
  申请抵押贷款的贷款条件：
  1、有合法的身份；
  2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  3、有合法有效的购房合同；
  4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
  5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  6、能够提供贷款行认可的有效担保；
  7、符合贷款行规定的其他条件。
  8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。
  房产抵押贷款流程：
  1、借款人在银行开立活期存款帐户；
  2、准备贷款要求的资料；
  3、面签银行；
  4、银行报卷和审批；
  5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  6、到建委做抵押登记；
  7、建委出它项权利证；
  8、视情况办理保险、公证等手续；
  9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  10、借款人按借款合同的规定还本付息。
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  2018-04-19 08:14 齐新玉 客户经理

  房抵贷款金额是根据房产地理位置以及房产的评估价值决定的。

  房抵条件：
  

  1. 有合法的身份;
     

  2. 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

  3. 有合法有效的购房合同;

  4. 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

  5. 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

  6. 能够提供贷款行认可的有效担保;

  7. 贷款行规定的其他条件。

  房屋抵押贷款所需材料：

  1. 房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；

  2. 权利人及配偶的身份证；

  3. 权利人及配偶的户口本；

  4. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

  5. 收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；

  6. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

  7. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

  8. 为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

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  2018-04-19 08:11 黄益汉 客户经理

  如果你是第一次买房，那么首付款是30%，即9万，外加其他费用，贷款额：30-9=21万
  房产证可以作为抵押向银行贷款，买房时开发商会帮你算的，一个月还多少钱。
  贷款有20年和30年，整个贷款期间有几次机会提前还。