其他回答(共7条)

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  2018-04-19 08:18 车广侠 客户经理

  建行的贷款是商贷，公积金贷款就是政策贷款，建行的公积金贷款只是建行替公积金中心履行管理职能的，如果你要提前还贷，有两种情况可以选择：第一，减少月还款额，还款期限不变，每月少还点，第二，减少年限，每月还是还那么多，减少还贷的总年限，你可以自己自由选择的。
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  2018-04-19 08:15 黄登盛 客户经理

  首先你要明确，公积金不是你想贷多少就贷多少的问题，你二次使用公积金的话，贷款金额受两个条件限制：一是只能贷总房价的40%，同时利率提高1.1倍，二是个人贷公积金数额的多少是封顶的，各地区不一样，比如说有的地方个人是最高30万，夫妻双方是最高50万
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  2018-04-19 08:09 齐星星 客户经理

  首先你要交了首付，看首付需要贷款多少。公积金贷款有一定门槛，各地公积金个人贷款额度也有一定区别，昆明个人最高贷款额度是35万，商业贷款的限制要少一些，但还是根据你贷款的额度和贷款银行会有一些区别。
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  2018-04-19 08:06 龚小英 客户经理

  带多少和公积金账户里存款多少无关系的，只要连续交公积金满1年以上的，就可以申请贷款购房。
  贷多少主要看当地的贷款政策，一般第一套房可以贷总房款的8成左右
  还款是每月往指定账户打款，而公积金是每年取出。
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  2018-04-19 08:03 齐旭明 客户经理

  没有公式哦，以下是我网上抄来的。你先看，后面我再分析。
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  “年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定，“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。
  根据公积金中心规定，使用“年冲”还需要满足一些条件：第一，住房贷款必须满一年以后，才能去办理冲抵本金的业务；第二，在一般情况下，冲抵的本金额度不低于6个月还款额。另外，“年冲”之后，减少了贷款的本金，相应的每月还款额也会有所降低，对于那些还贷能力充足的人，此时可以到银行更改一下自己的还款方式，比如保持每月还款额不变，同时缩短自己的还款期限，以达到进一步节省利息的目的
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  公积金年冲半年一次，将你们公积金账号上的全部余额还掉本金，然后重新计算你每个月的月供。
  假设你们贷款前公积金账号余额有a元，你还了一年之后总共还了2530.6*12=30367.2，假设其中本金b=2万（估计哈，不一定准，但不影响后面分析）那么还剩余本金38万
  假设你们刚好申请成功年冲
  那么年冲后你的本金还剩38万-a
  然后你往后每个月还多少要重新计算，这时会当你贷款 38万-a，贷款期数为230个月
  你还的肯定比2530.6少，但是少多少，那要看你a是多少，a越大，还的越少。
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  年冲主要看第一次冲，如果说你贷款前公积金账户余额很多，比如几万，那第一次年冲后你月供会减掉很多。
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  还款压力大，且公积金余额少，选择月冲好
  还款压力大，但是公积金余额多，第一次冲后能减少月供很多，选择年冲也不错
  还款压力小，不管如何，年冲好
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  2018-04-19 08:00 赵风茹 客户经理

  不管首套还是次套，公积金贷款的利率都低于商业贷款，即使有7.5折的优惠,利率仍然高于公积金贷款。
  当然如果你在短期内还需要购房，也就是在首套房未还清贷款的前提下还需要再买房并贷款，那可以先选择商业贷款，第二套选公积金贷款。因为公积金的利率不管几套都是相同的，而银行对于二套房会上浮10%的利率。
  如果短期不考虑买房，也就是还清前套房屋再买房，那就都可以考虑用公积金贷款，毕竟公积金贷款并不是人人都可以办理的，必须是正常缴交公积金的前提，所以有利率的优惠。
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  2018-04-19 07:57 连东英 客户经理

  要算还多少，还需要知道贷款利率还款方式等。具体如下：

  一、百度搜索房贷计算器

  二、在搜索结果里选择房贷计算器：

  三、.选择贷款方式、依次输入贷款金额、年限、利率，选择还款方式：

  四、点击立即计算即可看到结果。