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  2018-04-19 07:48 齐晓彦 客户经理

  首先建立良好的银企关系，企业要讲究信誉，在与银行的交往中，使银行对贷款的安全性绝对放心。其次，企业在争取贷款时要有耐心，充分理解和体谅银行的难处，避免一时冲动伤和气。此外，要主动配合银行开展各种调查，认真填写和报送企业财务报表；贷款到期按时履行还款或展期手续。 写好可行性研究报告投资项目可行性研究报告对于争取项目贷款的规模大小，及银行贷款的优先支持具有重要作用，中小企业在撰写报告时，要注意解决好几个问题：报告的项目要符合国家有关政策，重点论证在技术上的先进性、经济上的合理性及实际上的可行性；要把重大问题讲清楚，做出有力的论证，如在论证产品销路时，须对市场需求、当前社会的生产能力及将来的趋势等做出分析和论证；把经济效益作为可行性的出发点和落脚点；突出项目的特点，因为不同项目有各自内在的特性，根据这些特性，银行贷款也有相应的要求。 选择合适的贷款时机要注意既有利于保证企业所需资金及时到位，又便于银行调剂安排信贷资金、调度信贷规模。一般来说，中小企业如要申请较大金额的贷款，不宜安排在年末和每季季末。 争取担保机构的支持中小企业由于自身资金少，经营规模小，很难提供银行需要的抵押、质押物，同时也难以取得第三方的信用担保，因而要取得银行的贷款非常困难。不过，这些固然是不利条件，但如果能和各方面搞好关系，融资工作提前做到位，得到中小企业担保机构的支持，向银行贷款就容易得多。来源：
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  2018-04-19 07:45 齐晓怡 客户经理

  银行贷款买房流程：
  一、操作流程
  提供咨询—>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理
  了解银行贷款买房流程之后，需要了解具体的说明。
  二、流程中各环节简要说明
  1、提供咨询、受理申请 、贷前调查
  （1）提供咨询 经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。
  （2）受理申请 借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
  （3）贷前调查 经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。
  2、贷款审批
  （1）经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人
  （2）经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
  3、贷款发放 签订合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。
  （1）签订合同 贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵（质）押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同。 （2）办理抵（质）押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵（质）押合同及收妥抵（质）押物后，信贷部门应按抵 （质）押物逐项登记“抵（质）押物及权证登记簿”同时根据抵（质）押价值填制“中国建设银行抵（质）押物收妥通知书”加盖经办人 名章、业务部门公章及借款人或抵（质）押人名章后，连同抵（质）押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。
  （3）合同生效后填制各类会计凭证。
  （4）办理贷款划付手续 会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款
  4、贷款回收
  （1）委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。
  （2）柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。
  5、贷后管理
  （1）日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵（质）押物日常保管，直至贷款结清。
  （2）清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵（质）押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵（质）押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。
  （3）档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。
  买房办贷款的一些注意事项。
  一、咨询银行房贷利率
  贷款买房之前，首先要咨询下当地的银行房贷情况，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。目前全国各地的房贷仍然偏紧，利率大都上浮了，一般为央行公布的10%左右。
  二、问清楼盘情况，问清支持哪种贷款
  从各地楼盘的实际情况来看，贷款的类型也是多种多样。有的楼盘仅仅支持商业银行房贷，有的楼盘支持住房公积金贷款，有的楼盘支持商业银行房贷+住房公积金贷款的“组合贷”模式。因此，建议贷款买房者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款、具体的合作银行是哪一家或哪几家。
  尤其需要注意的是，有的地方的银行并不直接接受个人直接向银行申请按揭房屋贷款，而是采取的是楼盘商家与银行直接对接的模式，由商品房开发商直接帮购房者集中统一配合，贷款申请者积极配合就好。另外，如果自己符合公积金贷款的条件，可以直接咨询当地住房公积金管理中心。
  三、准备相关手续，签订房贷合同
  不同类型的贷款，其房贷手续也是不同的。一般商业房贷的手续比较简单，而住房公积金贷款、商业贷款+住房公积金贷款的“组合贷”由于需要审批的流程较多，手续也比较复杂，初次办理者一定要问清楚办理需要的具体手续，然后准备签订相关合同即可。其中身份证、户口本、婚姻证明等必备的证明文件材料要随时带在身上，以免急需。
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  2018-04-19 07:42 辛培勇 客户经理

  银行贷款需要什么条件？由于不同的贷款类型，申请贷款条件和材料都不一样，而且公司类或企业贷款与个人贷款也有差别。通常条件如下：
  一、个人贷款条件：
  1、18-65周岁，具有完全民事行为能力，在当地有固定住所，持有合法有效身份证件；
  2、具有合法有效的生产经营证明，从事特种行业的应持有有权批准部门颁发的特种行业经营许可证；
  3、具有本行业经营管理经验并从事本行业经营2年以上，具备一定的经营管理能力；
  4、具有稳定的经营收入和按期偿还贷款本息的能力；
  5、担保贷款须提供合法、有效、足值得担保；
  6、信用记录良好；
  7、符合农业银行对顶的其他条件。
  8、贷款流程：客户提出贷款申请并提交相关资料→银行进行调查、审查和审批→签订借款合同→办理抵押、质押登记等相关手续→发放贷款。
  二、公司类或企业贷款条件：
  1、符合国家的产业、行业政策，不属于高污染、高耗能的企业；
  2、企业在各家商业银行信誉状况良好，没有不良信用记录；
  3、具有工商行政管理部门核准登记，且年检合格的营业执照，持有人民银行核发并正常年检的贷款卡；
  4、有必要的组织机构、经营管理制度和财务管理制度，有固定依据和经营场所，合法经营，产品有市场、有效益；
  5、具备履行合同、偿还债务的能力，还款意愿良好，无不良信用记录，信贷资产风险分类为正常类或非财务因素影响的关注类；
  6、企业经营者或实际控制人从业经历在3年以上，素质良好、无不良个人信用记录；
  7、企业经营情况稳定，成立年限原则上在2年（含）以上，至少有一个及以上会计年度财务报告，且连续2年销售收入增长、毛利润为正值；
  8、符合建立与小企业业务相关的行业信贷政策；
  9、能遵守国家金融法规政策及银行有关规定；
  10、在申请行开立基本结算账户或一般结算账户。
  11、贷款流程：企业向银行提出流动资金贷款申请，并提供企业和担保主体（若有必要）的相关材料→银行调查审批通过后，签署借款合同和相关担保合同相关法律性文件→按照约定条件落实担保、完善担保手续。根据银行的审批条件和签署的担保合同，如果需要企业提供担保的，则需进一步落实第三方保证、抵押、质押等具体的担保措施，并办妥抵押登记、质押交付（或登记）等有关担保手续，若需办理公证的还需履行公证手续等→发放贷款。在全部手续办妥后，银行将及时向企业办理贷款发放，企业可以按照事先约定的贷款用途合理支配贷款资金。
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  2018-04-19 07:39 黄益新 客户经理

  倒贷款本身的风险就非常高，一般的企业，不建议对其进行倒贷款操作，若发现一般企业有倒贷款的行为，最好能尽快回收贷款以降低风险。
  降低倒贷款的风险，要建立在企业足够庞大、背景实力强大、资金周转灵活等方面的基础上，一般而言，操作两种类型企业的倒贷款风险较低：
  1、资金、经营规模、背景实力强大，迅速扩张型；这种企业由于其背景和资金实力雄厚，迅速扩张会使其资金周转异常灵活，在多家银行间拆东墙补西墙是必须行为，但要注意两点：a、与企业保持密切联系，时刻关注其发展动向和扩张情况，其资金链崩得过紧，出现断裂的可能性是较高的；b、不要轻易介入其投资的公司，除非有实质的业务开展，经营发展情况良好。
  2、央企、政府背景，国家重点企业等。以前国企也能信任，现在都不太行了，最好需要央企背景，即使是最差情况资不抵债要破产了，也有央企来重组。要注意的是这种企业会在多家银行有授信，要与多家银行保持联系，关注其他银行的操作情况，如果有银行在退出或尝试退出，就要引起自己的预警了。
  走程序没什么好说的，像授信申报一样，你们银行该怎么走就怎么走。
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  2018-04-19 07:36 齐晓影 客户经理

  房产抵押贷款流程：
  1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
  2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
  如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
  3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
  4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
  5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
  6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
  房产抵押贷款注意事项：
  1.房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；
  2.在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；
  3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
  4.没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
  5.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
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  2018-04-19 07:33 龚小芹 客户经理

  这个不是固定的，银行会根据客户的资质来回访，如果你的工作单位是500强或国企应该就不回访，如果是私企或民营企业因哈航会在签署完贷款协议的3-5个工资日内回访，审批流程就是银行收取你的相关文件，上交分行审核3-5个工作日审核通过分行批准贷款，找行长签字，下发批贷函至支行，支行通知客户批贷，你就可以过户了。还有什么不明白请追问
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  2018-04-19 07:27 车巧怡 客户经理

  第一步:借款人在办理贷款之前,请查明所购楼宇是不是有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭得贷款,填写《贷款申请得审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入得来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
  第二步:发 展 商:作为借款保证人在贷款申请审批表里选择“保证人得意见”这栏签字、盖章
  第三步:贷 款 银 行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批
  第四步:贷款行领回办妥手续得材料并根据依法生效得借款合同发放贷款
  第五步:国土局产权登记以及公证部门:办理房产产权抵押相关登记手续
  第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
  第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单
  首付买房流程是什么?银行贷款买房需要注意什么?第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档
  1、需要贷款批下来以后开发票,缴纳契税,契税是总房款的1.5%。
  2、需要办理房产证之前要缴纳维修基金,我们这是电梯78元/平方米,步梯51.6元/平方米。你可以上你当地房产局打听一下。
  3、需要房产证办理费用300左右。
  4、需要进户费,你进户之前交的,如果没有补交面积款,一般在4000左右5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司,需要收取担保费,担保费=贷款总额*贷款年限*0.8‰(仅限参考)
  银行贷款买房注意事项
  许多消费者现在都采用贷款方式买房,然而,贷款毕竟不是件小事,要充分考虑周全才行。有关专家指出,消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”:
  注意点一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
  注意点二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
  注意点三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。
  注意点四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  注意点五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  首付买房流程是什么?银行贷款买房需要注意什么?需要提醒广大网友的是,不要遗失借款合同和借据,申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。