其他回答(共7条)

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  2018-04-19 07:12 齐晓彦 客户经理

  不合理！！！
  担保公司担保收费标准有明确的限定，不能超过同期银行贷款利率的一半，现行年收费标准一般不会超过借款金额的3%。
  
  100万借款收费每年最多3万，而且担保公司收费是按照借款合同期限一次性收费。
  
  你2012年交的5万担保费，怎么看都是2年担保的费用，故不需要再交担保费。
  
  就此案例，你可以去工商投诉他，给担保行业抹黑啊。
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  2018-04-19 07:09 齐敦禹 客户经理

  没有标准，唯一的标准就是：贷款金额越高服务点数越低。

  根据客户资质/贷款银行/贷款金额/抵押/无抵押信用贷各种情况要确定服务点数的。

  -福州财富海西金服

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  2018-04-19 07:06 车广东 客户经理

  按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
  1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款：分为两种情况（一）：有房本，程序：抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。 （二）：房本没下：房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
  2、有房本想长期贷款：可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
  3、有房本想长期贷款但又着急用钱：我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。
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  2018-04-19 07:03 黄相森 客户经理

  房屋抵押贷款担保公司的收费标准：
  1给担保公司的押金。目前的担保公司大多采取后收费的方式，为了降低自己的风险，通常会先收取一定押金。如果客户中途放弃贷款，押金是不退的。
  2房产评估费。住宅每套400-500元，别墅和设计用途是商业的房产另议。
  3银行收取的中间费用。可能是因为银行的贷款额度比较紧张吧。一般在千分之二到百分之一之间。
  4提取现金的费用。如果希望拿到现金，把贷款转化到自己个人卡上使用，就会有这笔费用。一般在千分之三到千分之五之间。如果是正规的担保公司，大体就这么几项。为了避免发生无谓的支出，可以在与担保公司的协议上写的清楚些，共有那些费用，都标明。
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  2018-04-19 07:00 赵顺贵 客户经理

  房屋抵押贷款评估费的收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。
  北京市目前的收费标准是（商品房）：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
  房屋抵押贷款也有的收费还按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-1000之间，商用房是1000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。
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  2018-04-19 06:57 辛国爱 客户经理

  办理房屋抵押贷款，借款人还需要支付除利息以外的其他费用，像公证费、评估费、抵押登记费等等，收款单位可能涉及公证部门、评估公司和登记机构。
  公证费、评估费、抵押登记费，这些费用通常都不会太高，有的按贷款金额一定比例收费，有的按件收费。一些贷款公司会先垫付这部分费用，在放款成功后再向客户收取。若贷款不成功，这些已经产生的费用由谁承担，以双方合同约定为准。
  房产抵押贷款中最主要的费用，还是贷款利息，这部分费用由贷款机构收取。不同贷款机构的贷款利率不同，一般银行贷款利率比非银行机构更低，以基准上浮10%~40%为主。非银行机构，如贷款公司、担保公司、贷款中介公司等，贷款利率更高，但贷款要求更低、放款更快。非银行机构的贷款利率可能高达基准利率的几倍。也有一些非银行机构不以利息收费，而是收取月管理费，或者同时收取利息和管理费。管理费和利息的区别在于每月利息按剩余贷款本金一定比例计算，管理费则是按贷款总金额一定比例计算。
  总的来说，借款人通过不同的机构办理房产抵押贷款收费的方式和标准也会有所不同;而在相同的机构里，借款人的资质不同也会关系着费用的高低，通常情况下，资质越好的借款人，贷款利息也就会越低。
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  2018-04-19 06:54 齐敦禹 客户经理

  就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
  若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
  若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。