其他回答(共7条)

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  2018-04-19 07:09 符育明 客户经理

  去住房公积金中心申请贷款需要购房合同和首付款收据！如果是用姐姐的公积金，就自能用姐姐的名字购房！
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  2018-04-19 07:06 黄盈椿 客户经理

  银行贷款需要的手续：身份证、户口册、你现在意向性购房资料、房产复印件、结婚证（或婚姻情况证明《民政局》）、收入证明及公司盖章、还有你在时下全国限购令下的购房许可资格审请合格表、呵呵，其实在国内银行贷款很简单，调整好自己的心态，放轻松些，毕竞咱们是向国家借银子花，所以，你为什么收入证明没有通过银行，是因为你把原本简单的事弄复杂了，虽然公司是自家的，就装低调点，仅仅是标的很小的购房贷款，别显富，那样会让银行放贷人员，为了保证放贷的风险控制让你开更多的资产及财产信用证明，与银行信贷员多交流，按国有银行的审贷要求，把年薪改成服合它们放贷的最恰当的薪资，因为你说是公司是你家开的，好了，你占股份，那你得近三个月的完税发票，公司执照复印件，所以，你是因为向国家借银子太紧张造成的，现在中国全民经商了，自家开公司的有很多，我们是纳税人，国家就唯一这点金融福利可享了，所以，贷款不一定是象做生意一样，把自己包装得越钱越好，而是服合他们基本贷款要求，按它们的要求，能复合国家银监会的那些基本要求就能轻松过了。。。
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  2018-04-19 07:03 连保军 客户经理

  　房产证办理的两种方法：
  A、委托开发商或代理公司办理房产证
  B、自己办理房产证
  A、委托开发商或代理公司办理
  第一步：签订委托协议
  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
  有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
  注意事项：
  委托代办的协议中应明确约定：
  1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);
  2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
  3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;
  4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
  5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
  6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
  如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
  第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
  办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。
  注意事项：
  1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
  2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
  第三步：按照约定时间领取房产证
  开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
  注意事项：
  1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;
  2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;
  3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;
  4.索要缴纳税费的正式发票。
  B、自己办理房产证
  适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
  第一步：签订委托协议
  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
  有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
  注意事项：同“办理流程一”中的“第一步”。
  第二步：缴纳房产证代办费
  售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：
  交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
  第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
  缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：
  请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
  请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
  第四步：按照约定时间领取房产证
  开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
  注意事项：
  1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;
  2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;
  3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
  提示：
  及时查询房屋产权状态
  即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。
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  2018-04-19 07:00 赵风莲 客户经理

  贷不了.1.没有房本那什么做抵押物 （可以用名下的房本做贷款) 开发商不给改低单 那就改不了
  不过你可以和业主协商等房本下来再做贷款 流程非常的复杂 有风险 你可以问地产公司的专业人员
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  2018-04-19 06:57 龚家逵 客户经理

  当然可以,,等于你手中没有现金,,是你用自己的房子办理了贷款,向银行借了钱,
  你再将钱给你的朋友了
  其实就是你借钱给你朋友了,不要搞复杂了..
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  2018-04-19 06:51 龚崇权 客户经理

  情况一：信用记录差导致贷款无法获批。
  现在很多人手中都有好几张信用卡，而“卡族”中不少人都有过逾期还款的记录，他们在享受了信用卡的便利之后，却往往忽略了信用问题。
  近年来，因为信用卡逾期而被银行拒贷的情况时有发生，如果信用卡连续3次、累计6次逾期还款将被银行视为信用不良，贷款申请将很可能被拒。
  一旦产生了不良的信用记录，借款人也不必过于悲观，有些情况是可以补救的：如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继续向中国人民银行征信中心提出申诉。除此之外，可以试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
  情况二：买房后办理了过户，贷款却迟迟批不下来。
  房贷迟迟不下来，使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢？
  遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
  在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。
  房贷办不下来首付款能退吗？如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
  如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
  综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
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  2018-04-19 06:48 龙层花 客户经理

  住房公积金异地贷款不受理，说明该地区未支持异地贷款公积金，申请人可以申请提取公积金用于购房，因为公积金可以用于购房，不贷款购房可一次性提取，商业贷款购房可提取用于首付，商业贷款购房可提取偿还本息，公积金(组合)贷款购房可提取偿还本息。住建部在其官网上发布了签署日期为2015年9月15日的《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了公积金异地贷款的职责分工及流程，使公积金异地贷款有了操作细则。截止目前，只是大部分城市开通了异地贷款公积金，包括北京、上海、浙江、重庆广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆等，异地贷款仍然正在逐步全国开放。