其他回答(共7条)

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  2018-04-19 07:08 樊成钢 客户经理

  首套公积金贷款认定方法：
  一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
  二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
  三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
  四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。
  “二套房”：是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
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  2018-04-19 07:05 辛培剐 客户经理

  备受省内市民关注的“第二套房”界定政策终于揭晓，11日晚，央行与银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》正式出台。据记者了解，新出台的“第二套房贷”细则主要明确了两点，一是商业银行在认定房贷次数时必须以家庭为单位，二是不论贷款是否还清第2次购房均算第二套住房。按照这一细则，除了工行和中行，省内绝大多数银行的认定标准都不符合规定。虽然各行暂未接到总行正式通知，但已有市民前去咨询，而银行方面也表示，会严格按照主管部门的要求办理二套房贷款。
  二套房贷款认户不认人
  《补充通知》规定：以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
  家住白城的高先生准备明年送女儿到长春读高中，并在那里买套房，等女儿毕业后，还可以将房子租出去。补充通知出台后，张先生正在考虑是否放弃贷款再买房的计划。他告诉记者，原本听说长春有的银行放贷时按照个人为认定单位，但现在标准统一了，就是以女儿的名字买还是得算二套房。
  据了解，9月27日央行、银监会出台关于“提高第二套房贷款首付及利率”的房贷新政之后，虽然大多数银行在具体执行时都按照以户为单位认定二套房，但只包括借款人夫妇，并未包括未成年子女。长春一家股份制商业银行人士介绍，补充通知出台后，如果某位市民贷款买过房后，其配偶及18岁以下的子女再贷款购房，也算第二套房。而此前在其他城市买过住房，在吉林省内首次购房的人，标准是按一套执行还是按照二套执行?对此，省内银行的个贷部负责人解释，在外地贷款买房记录，可以在央行全国联网的征信系统上反映出来；而用现钞购买的房产或因继承等原因而拥有房产或宅基地的，并不包括在“二套房贷”的限定范围中。“二套房贷”政策所限定的购房人群，是“已利用银行贷款购买首套自住房的家庭”。不管在哪，只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅借款人此前的购房信息，从而判别是否“第二套房”。
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  2018-04-19 06:59 黄睿哲 客户经理

  不可以，房屋已经按揭贷款，房屋产权抵押在银行，不能随意修改房产证名字的。
  按揭房屋抵押：
  ① “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译；
  ②指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物；
  ③按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人；
  ④在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
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  2018-04-19 06:56 辛培兵 客户经理

  明确两个事情,
  最重要的是:你哥哥贷款的时候担保人是不是你,或者你在乎的人.比如你的爸妈等.
  次要的是帮你哥哥还款后,他是不是还有其它的贷款,尤其是民间借贷.
  然后, 如果担保人是你,你哥哥无法还清贷款,法理上你必须代为还款.同理如果担保人是你在乎的人,你可以把担保人当作是你自己.
  如果你哥哥还有民间借贷,而且没有能力全部还清的话,包括亲人协助也无法还清.那么还是不要代还银行贷款了.保留自己经济能在后期接济哥哥的生活.不要所有人都成贫困户.
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  2018-04-19 06:53 梅金莉 客户经理

  首先，要想过户的话必须先将房子的银行贷款还清才可以。其次，这么大得房子过户的费用很高估计各项税费下来的话估计要好几万 最后，重要的是即使你哥哥把房主姓名变更成你的了，所欠的债还是要还清的，如果债权人起诉的话举证他财产转移的话被证实了还是要追回的
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  2018-04-19 06:50 齐晓彬 客户经理

  去银行贷款必须相关继承人都签名。关于债务问题，当然是哥哥的，并且即使哥哥去世，债务也不由弟弟偿还。如果哥哥要动用抵押偿还债务，弟弟所有的那部分应变现给予弟弟。但为了保险起见，最好在贷款前签订一份债务明晰协议，撇清弟弟的债务关系。希望能够帮助到您。
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  2018-04-19 06:47 齐春敏 客户经理

  您好，需要您哥哥先还清银行贷款，才能办理过户给您，过户之后您在从银行申请按揭贷款，如果您暂时筹不到这些钱可以找垫资公司垫资，需要您出一点费用，具体操作方式联系我