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  2018-04-19 06:42 赵顺铃 客户经理

  二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：
  二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、父母子女间赠与免契税
  2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  4、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  五、公证收费标准:300元 （如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
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  2018-04-19 06:36 赵顺贵 客户经理

  评估只是针对银行贷款额度，和房屋交易实际价格无关。
  如果评估30w，也就是你最多可以贷款18W。你可以贷款15W，只要不超过18W就可以了。
  你可以正常依照当初的约定交易。
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  2018-04-19 06:33 辛培刚 客户经理

  银行贷款评估是因为银行要根据评估公司评估出来的房屋价值进行贷款，一般按照评估价值的6-8折进行贷款。
  假如评估价值44万元，那么银行贷款可以贷款22-35万元。具体贷款额度由银行决定。
  银行根据你银行信誉、工资流水等来决定几折贷款。
  要是只能贷款20万，就说明你工资流水不行。还贷有压力。
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  2018-04-19 06:30 黄真敏 客户经理

  按一手未出证，原购价34万，二手评估价47万（东莞二手房税费是以评估价为依据，评估价不一定就是现成交价，看税局对各楼盘的约定俗成），东莞二手房税费/东莞二手房交易税费明细如下：
  1、营业税及附加=26790
  证未满5年的按全额征收，营业税及附加 = 评估价*5.7%。
  2、个人所得税=19152
  个人所得税=（评估价－原购价—合理成本）×20%。合理成本包括一手契税5100、二手营业税26790、二手评估费2350、维修基金未知、一手利息发票未知等。
  3、交易费：建筑面积*6元/平方米。
  4、评估费=2350
  评估费=评估价*0.5%。
  5、契税
  购买家庭唯一普通住房90平方米以上的，契税按评估价*1.5%征收；购买90平方米以下的家庭唯一住房普通住宅，契税按评估价*1%征收；购买不属于家庭唯一住房的，契税按评估价*3%征收；购买非普通住宅的，契税按评估价*3%征收。
  普通住宅标准为建筑面积144平方以下、单价6000元以下、容积率1.0以上；非普通住宅标准为建筑面积144平方以上或单价6000元以上或容积率1.0以下；商铺、写字楼按非普通住宅计算。
  6、工本费50元。
  7、印花税票5元。
  8、转移登记费80元。
  9、维修基金：建筑面积*40元/平方米（住宅）；建筑面积*50元/平方米（非住宅：写字楼商铺车位）
  10、住宅免征土地增值税、印花税。
  11、银行贷款费用取决于您是普贷，还是快贷。普贷费用包括：银行评估费=评估价*0.5%，印花税、抵押登记费。快贷费用包括：银行评估费，印花税、抵押登记费、担保费、担保服务费、办证费。
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  2018-04-19 06:27 樊振玲 客户经理

  你好，银行贷款有一项无交易转按揭贷款，目前中国邮政储蓄银行就有此项贷款，也就是你可以直接将卖方的10万元贷款转移到你的身上，银行贷款的贷款额是按照二手房买卖合同价格和评估价的最低值算的，所以你最多可以向银行申请28*0.7万元贷款，一般二手房交易的时候会让评估公司评估两份，一份低的用于过户可以省费用，一份用于银行贷款，你想套住卖家最好的办法就是和他签订合同，只要有现金交易就要签收条，合同和收条是最好的办法，银行和法律都承认，希望能对你有帮助！
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  2018-04-19 06:24 辛国海 客户经理

  1.首先，二手房的首付政策和一手房是一样的，如果你的首套房，那么最低首付3层，二次购房最少首付6层，但是，因为二手房能够贷款的比例是根据交易所评估价计算的，例如，你所购买的房屋的市场交易价格是每平米4000，而很可能国家交易所的评估价格只有每平米3700，那么你所能够在银行贷款的额度就是以这个每平米3700来计算的总价乘以7层（以首套为例），那么中间的差额部分就需要你再首付时同时支付。 2.二手房交易双方需缴纳的各种税费如下： 买方： 1、契税： 首套面积在90㎡以下契税征收1%(非首套3%)，90--143㎡征收1.5%（非首套3%）， 143以上4%， 2、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0. 05% 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 卖方： 1、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0. 05% 3、土地出让金：（如所购房屋地块属于划拨地性质） 4.个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1% 5。营业税：购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为全额的5.5%；五年后征收买卖差价5.5%的营业税。
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  2018-04-19 06:21 樊振生 客户经理

  刚开始买二手房的你是不是搞不明白中介口中的专业词汇，入计税价、过户指导价、评估值等。今天告诉你什么叫净得价、评估价，以及它们和贷款的关系。

  一、净得价

  在二手房买卖过程中说的净得价也就是你在网上找房子时看到的“房价”，是指业主卖这套房子拿到手的价格。下图中红色方框里的粗体就是房价，即这套房子业主要拿到手的价格总和。

  二、评估价

  北京超过80%的首次购房者均使用贷款，无论是公积金、组合贷，还是商贷，都会涉及到贷款，按照央行最新的房贷政策，对于首次购买住宅的家庭，可以贷款总房款的七成，在二手房范畴这个“可贷款七成”并不是说一套100万的房子我们可以贷款70万，而是评估值的七成。

  在二手房交易中购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子位置、年代等实际情况得出一个值，这个值就是评估价。你购买房子的价格和评估价存在一定的差异，如下图的。

  实际操作中评估值为房子实际成交价的80-90%，百分比受房屋建筑年代、装修、位置等因素影响。

  三、评估值与银行贷款的关系

  结合评估机构给出的房屋估值，以及对风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意房贷申请人的申请，并发放贷款。

  银行根据实际情况给出的贷款和评估值、总房价之间的关系如下图