其他回答(共7条)

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  2018-04-19 06:06 齐明杰 客户经理

  算首套房，商铺贷款属于商用房贷款，和购买住房的按揭贷款属于两个科目。不影响公积金贷款，目前福州公积金贷款首套房按20%首付。
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  2018-04-19 06:00 龙展航 客户经理

  房屋抵押贷款仍然要交收入证明 ，这是银行贷款必须的手续 ，你个体经营业户 ，可以凭营业执照贷款 ，这一点都不耽误 ，而且你的收入还可以比别人多 ，因为你有公章 ，允许收入证明自己开具 。你说的40年产权那种房子 ，可能属于小产权房 ，那就房管局查不到 ，在买房才是第一套
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  2018-04-19 05:57 边博洋 客户经理

  一、商铺不计算进个人住房拥有套数范围内的。

  二、二套房界定标准：

  1. 贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

  2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

  3. 全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

  4. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套

  5. 当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

  6. 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

  7. 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

  8. 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

  9. 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

  10. 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

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  2018-04-19 05:54 黄盛林 客户经理

  你说的门面房是指商业性质的房吗？还是住宅？商业性质的房是不属于住房性质的，所以贷款不可以用公积金，而且利率会上浮10%左右。如果你的门面房是属于住宅性质的话就算是第二套房，你的第一套房公积金还没还清的话，第二套是用不了公积金的，等你还清了贷款也可以申请公积金贷款。
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  2018-04-19 05:51 黄盛洁 客户经理

  购买商铺按揭后再购买住房算第一套房，只有名下有一套住房的情况下，才算二套房。
  首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
  2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。
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  2018-04-19 05:48 龙子鹏 客户经理

  名下有一间商铺，买住房算首套房，
  1、如果没有贷款，契税等享受首套房政策；
  2、但如已有贷款，贷款利率不一定能按首套房算，具体可咨询当地银行。
  首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
  “首套房”得同时满足三个条件：
  1、买房人年满18周岁；
  2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
  3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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  2018-04-19 05:45 黄益民 客户经理

  如果贷款的话算是第二套，银行放贷不是看你名下是商住还是住宅，看的是你名下有几笔贷款。如果你哥哥名下的商铺房产证在手的话，去买住宅算做第一套。抵押贷款不能当做收入来源，证明肯定是要的，不过这个是可以钻空子。具体的你可以找一下担保公司或者按揭公司。