其他回答(共7条)

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  2018-04-19 05:27 龙小语 客户经理

  首套房贷在基准利率上上涨5个百分点对刚需置业的刚需有着多大的影响？对于北京目前的房价及住房产品，多数首套置业者贷款额度在百万元左右，为此，北京中原地产帮我们算了笔账，以首套房贷款100万20年偿还期为例，月供将接近8000元，效果相当于加息约两次，而20年总利息上涨5万余元。shangeshgh
  不过，应该看到本次贷款利率上涨并非有意打压房地产，在年内经历了五次存款准备金率上调之后，银行可放贷款额度已经趋于紧张。此外，北京中原地产张大伟表示，临近年底，全国的各家银行放贷额度愈加显得吃紧，而且相比首套房贷款来说，目前房地产商的开发贷基本都已经是基准利率上浮3成，银行作为商业企业，自然一定程度上也是追求利润的，目前很多银行对普通购房贷款多是“一贷难求”。在这种紧迫的市场环境下，少数购房人为了保障自身贷款能够顺利发放，自愿通过利率调高的手段来提前获得贷款。银行方面顺应这种趋势，与银监会提出的各家银行根据风险状况合理确定首付比例、贷款利率等政策初衷也不相违背。
  与此同时，就目前楼市现状来看，价格下调的风险越来越大，所以银行一定程度上收紧房贷也是其稳健经营的需求，符合市场预期。
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  2018-04-19 05:24 齐明杰 客户经理

  既然已办理了上浮10%，就没有办法了。
  一、除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
  二、如果让第二个银行还清目前利率上浮的贷款，再与新银行之间签订一个基准利率相对优惠的新贷款合同，一是贷款性质改变，贷款期限会缩短，二是贷款利率更高，为基准利率上浮50%左右。
  三、到银行购买理财产品，一是并不能成为优质客户；二是即使成为优质客户也不可能对以前已发放的贷款实施优惠。只可能对以后发放的贷款有优惠的可能性。
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  2018-04-19 05:21 齐智富 客户经理

  首套房贷在基准利率上上涨5个百分点对刚需置业的刚需有着多大的影响？对于北京目前的房价及住房产品，多数首套置业者贷款额度在百万元左右，为此，北京中原地产帮我们算了笔账，以首套房贷款100万20年偿还期为例，月供将接近8000元
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  2018-04-19 05:18 黄睿多 客户经理

  具体看个人需求以及经济条件。
  对于准购房者来说，只要自己有需求就可以买房。一方面房价是涨是跌谁也说不准；一方面，刚需买房更多是自住，只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以。
  建议从以下几个方面考量：
  第一，选交通方便 性价比高的房源 随着房地产市场日渐成熟，交通居住环境不断改善，不少刚需定位明确。公交线路广，同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业。一方面，这些地方房子的单价、总价相对较低，重要的是，不少刚需客户购房后贷款经济压力很大，因此需要购房者在前期对自己的经济实力给出更实际的判断，选择一套性价比最高的房子，以防后期还贷款压力过大。在这种情况下，刚需客户在买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、以及股票等，根据“现金流”考虑所购买房子的总价。
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  2018-04-19 05:15 龚崇松 客户经理

  连日来，房贷市场渐显趋紧之势，在部分城市个贷利率均出现不同程度上浮。专家指出，银行的上述做法，与把握信贷投放节奏、房地产市场调控密切相关。
  为进一步落实差别化信贷政策，优化贷款结构，中行近期对个人住房贷款利率定价进行了适当调整，降低了个人住房贷款的利率优惠幅度，区分贷款用途、区分客户信用状况实行差别化定价。
  据了解，中行已经发文，要求首套房优惠利率由7折升至8．5折。同时，有消息显示，从2月初开始上调房地产开发商贷款利率。
  中行有关人士表示，对个贷利率的调整并非“一刀切”，而是区分贷款用途和客户信用情况，实行差别利率。
  与此同时，建行、工行均表示，未对房贷利率优惠政策进行任何调整，仍按此前政策执行。
  中信银行95558客服中心人员表示，中信银行上调了二套房贷的利率水平，但首套房贷客户仍可享受7折利率优惠。
  国泰君安近日发布的报告认为，中行降低购房贷款利率优惠之后，近期其他银行可能会跟进效仿，取消房贷优惠利率。
  京城一家大型房地产中介公司业务员小王表示，最近一段时间办理二手房交易过程中，已经明显感觉到银行房贷政策的调整。“虽然目前我联系的几家银行首套房贷的利率基本还是7折，但银行的审批时间和放款时间明显延长。过去银行审批贷款只需要3个至5个工作日，现在要延长至7个工作日左右；放款时间也从过去的3个工作日延长到5个工作日以上”。
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  2018-04-19 05:12 龚小芹 客户经理

  多家银行上调首套房贷款利率，对刚需有影响吗？业内人士表示，目前对“刚需”的保障主要体现在贷款规模的供给上，只是贷款成本略有变化。
  尽管房贷规模整体收紧，但银行对首套房贷的供应还是有保障的。即便是首套房也得按照市场化原则定价，在金融去杠杆、资金面相对紧张的背景下，首套房贷款利率上升是必然结果。
  北京银监局相关负责人表示，监管层面并未要求商业银行暂停相关业务，“刚需”购房者的需求将继续得到支持。二季度北京辖内银行机构发放的执行“3·17新政”的个人住房贷款中，支持“刚需”群体购房的贷款占比超过七成。
  工行广州分行有关人士表示，该行首套房贷额度充足，客户申请获批后，一般两周内可以放款。但不少购房者反映，近期首套房房贷的办理速度有所放缓。
  在目前情况下，收紧住房信贷政策虽然有助于抑制投资性和投机性需求，但对刚性需求和改善性需求也会产生一定影响。
  对于热点城市居民合理的购房需求，尤其是购买首套住房，应在差别化住房信贷政策方面予以支持。对于首套房在房贷额度上优先予以保证的同时，监管机构也应给予差别化监管，在考核方面采取一定差别化措施，帮助购房主体控制购房杠杆率。
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  2018-04-19 05:09 赵飞行 客户经理

  您好：
  对于炒房客而言，提高利率，房价飙升的同时，只是意味着少赚了一点。不同的银行不同的贷款利率，肯定可以找到相对利率低一点的，毕竟他有其他资产。银行总会贷款的。
  而可怜的就是刚需者，好不容易攒够了首付，一不小心房贷又得多还了，本来经济能力就已经抓襟见肘了，现在更是雪上加霜。
  所以都有影响，只不过对刚需者伤害可能更大点。