其他回答(共7条)

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  2018-04-19 04:22 连保军 客户经理

  贷款应该在房屋所在地办理，工作最好也是在a市，这是因为银行有地域划分的。
  房屋贷款条件：
  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
  2、持有有效的身份证明文件;
  3、具有稳定、合法的收入来源;
  4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
  5、银行规定的其他条件;
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  2018-04-19 04:19 齐敬磊 客户经理

  最好是在A市办理，这样批下来的额度比较高。贷款公司一般考虑的是在房产在哪值多少钱，户口在哪里不重要。贷款流程以及资料如下：
  个人贷款
  申请条件
  1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
  2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
  3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
  4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
  5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
  6. 在开立个人结算账户；
  7. 银行规定的其他条件。
  贷款金额
  贷款额度由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%；以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。
  申请贷款应提交的资料
  借款申请人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：
  1. 有效身份证件；
  2. 常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
  3. 婚姻状况证明；
  4. 收入证明或个人资产状况证明；
  5. 采用房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的房屋所有权证，抵押房屋财产所有人（含法定共有人）的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明；并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告；抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等；
  6. 贷款用途使用计划或声明；
  7. 银行要求提供的其他资料。
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  2018-04-19 04:16 龚小英 客户经理

  在A市或B市都可以办理贷款。但是要看银行审批。

  
  

  虽然你未明确是【1】将房产抵押贷款（二手房），还是【2】房产本身需要按揭贷款（一手未建成的商品房）。但具体在哪个地区贷款，完全是看银行的。

  
  

  1. 如果是已有房产抵押贷款，那么任何一个地区，只要你申请贷款的银行接纳，你就可以在那里把房子抵押贷款出去。比如：你房子在北京，人在深圳，户口在山东，你在深圳找到的银行H，他们内部规定允许接受异地房产抵押，那么就可以在深圳抵押你北京的房产。但是有的银行因为考察等问题，不接受异地，那么就是你找到的银行在哪里，就要提供哪里的房产去抵押。所以，如果是这样的情况，你可以换一些银行，直到找到接受异地房产抵押的。

  2. 通常房产需要按揭贷款的时候，开发商会主动联系当地的银行合作，也就是说，通常一手楼贷款是在楼房当地办理的。因为一手楼涉及预授权和房产证办理等手续，异地银行通常无法办理按揭贷款。

  
  

  因此，根据你的实际情况，可以做一个方向判断了。

  
  

  
  

  下面是其他相关参考。

  
  

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  2018-04-19 04:13 赵顺铃 客户经理

  查封中的房产其产权是被冻结了的，无法办理银行贷款的抵押登记，所以就无法办理贷款，解封后是可以办理贷款的。
  银行贷款对房屋要求：
  （一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件（查封冻结的房屋是不能交易的），可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  （二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
  （三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
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  2018-04-19 04:07 齐新玉 客户经理

  这样到时候去办理房产证的时候办不下来，因为他需要原件才能办理，况且你户口已经迁出，银行办理贷款的时候一审核就会发现问题所在，你原来的户口已经是个空壳，贷款也办不下来
  现在你面临两个问题，第一是没有户口办不了按揭。第二是按揭办不了到时候房产证也是问题，那没有房产证再想迁回户口页不行。
  但是你可以把这个情况跟买房的说一下，先用你现在的户口（B地）办理贷款，他们要想卖房就会想办法给你办好的，等贷款一下来，他们可以帮忙迁户口，户口可以直接迁回你现在的房产。这些都交给售楼部就行了。我小姨他们卖房就是这么办下来的，现在房子也买了，户口页迁了，基本上不用自己去办理什么事情，只需要准备好手续需要的证件就行。如果是自己去办理的话会非常麻烦。
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  2018-04-19 04:04 黄盛波 客户经理

  不能，根据贷款通则的规定：住房贷款中不管是几个人借款，其产权共有人及配偶都要作为借款人，覆行相应的债务。
  银行贷款的发放，一般只会在主借款人（持还款卡的人）的信用记录里显示贷款或贷款不良信息，一般只把夫妻中的一方设为贷款人，另一方可以作为共同贷款人，除此之外，对于共同贷款人不仅要求是为贷款人的直系亲属、子女、父母，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。
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  2018-04-19 04:01 连东英 客户经理

  根据最新政策，最新的首套房认定标准如下：
  1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3.全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套