其他回答(共7条)

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  2018-04-19 03:50 齐春怡 客户经理

  　1、住房公积金先提现再申请办理贷款，这样贷款额会降低很多；
  2、目前公积金贷款有两种计算方式，这两种计算方式都与公积金金余额有很大关系；
  把公积金取出来，可贷款额就会很少；应该先办理贷款，等贷款批了，放下款来后再取公积金。
  一般都是先贷款后提，也可以先提，但是不能把公积金里的钱都提出来，要留一年的公积金余额才能办理公积金贷款，但是你要用你贷款的房子来提公积金的话，你就得先办理产权的更名过户，当你更名到你的名下时，才能提取公积金，但是这样你就不能用这套住房来贷款了！
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  2018-04-19 03:44 龚峻梅 客户经理

  以下几种情况，我们可随时提取住房公积金：

  1、不贷款买房的可以直接一次提取公积金，商品房经适房安置房都可以用：

  按照有关规定，不是贷款购买具有产权的商品住房、经济适用住房及拆迁安置住房等自住住房的，职工本人及其配偶可一次性提取住房公积金存储余额，提取的额度不得超过购房款。同时，提取的金额只能到百位。

  2、当贷款买房：

  首套首付金额不低于20％，二套首付须60％利率上浮10％。 其很多公积金用户是通过贷款购买自住住房的。按照有关规定，通过贷款购买自住住房的，偿还贷款本息的，职工本人和其配偶可以提取公积金。如果是购买首套房，首付比例不低于20％，贷款利率为4.5％；如果购买的是二套房，首付比例不低于总购房款的60％，利率上浮10％为4.95％。

  3、其自住住房纳入棚改范围，可提取公积金：

  我们现在增加了对棚改职工的支持政策。按照规定，自住住房纳入政府棚改拆迁项目的，职工本人及其配偶或同一户口的父母、子女可以提取公积金，可提走使用。

  4、办理租房用，房租超家庭收入25％，可提取公积金：

  对住房公积金管理省直分工作人员表示，按照规定，提取公积金用于租房的要符合相应条件，首先，租赁的必须是本市住房，其次，房租支出应超出家庭收入25％，省直职工本人及其配偶才可以提取公积金。

  5、还有装修用，房屋大修，可提取公积金：

  当我们“房子装修，可以用住房公积金吗？”住房公积金管理省直分工作人员表示，对于这种情况，其实不少职工是有所误解的，认为装修新房就可以提取公积金。

  申请住房公积金应符合的基本条件：

  1、其贷款对象应当符合以下四个条件：

  （1）我们只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

  （2）其参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

  （3）当配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种＂住房保障型＂的金融支持。

  （4）当贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

  2、贷款用途必须专款专用：

  当住房公积金贷款用途仅限于购买具有自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

  3、具备一般住房贷款应具备的条件：

  我们知道住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20％或以上的自筹资金（各地规定各不相同）；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。
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  2018-04-19 03:41 黄益溢 客户经理

  上面的回答均错！
  
  1、因为购房合同只有你的名字，所以申请贷款时只有你能作为贷款人，即主贷人。而你的亲戚（包括配偶）只要同意，均可作为辅贷人，一同帮助你还款。
  2、因此，必须由你或以你的名义先还款（包括提取公积金），然后你老婆才能帮助你还款（提取公积金）！公积金中心有相关规定，避免有人冒提公积金。
  3、如果你在贷款时没有将你老婆作为辅贷人，银行就没有你老婆公积金账户的相关信息，同样不能提取公积金。因为所谓的提取公积金还贷，实际上是将公积金账户上的钱划到你的贷款银行的还款账户上，你是碰不到现金的。
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  2018-04-19 03:38 边博洋 客户经理

  公积金贷款期内提取公积金，提取的理由是偿还上年度贷款本息，所以必须在贷款后的次年提取。
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  2018-04-19 03:35 齐晓怡 客户经理

  我知道的是房主必须先提，然后配偶才能提。如果两个人都是房主，那么房本上谁的名字在前，谁就先提，然后另外一个人才能提。
  贷款提取不是很清楚，您可以拨打010-12329咨询下北京公积金管理中心。
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  2018-04-19 03:32 龙展航 客户经理

  公积金缴存满一年之后才能贷款，公积金贷款后，公积金账户上的钱是取不出来的，必须等你还完12期的贷款，才能将住房公积金账户里总额的80%部分提取偿还贷款。你是不能提取现金的，商贷后，能每年提取一次公积金用来还商业贷款的。
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  2018-04-19 03:29 米士刚 客户经理

  公积金的提取需要有购房合同和发票才能办理。如果你要买房，肯定是先去得购房合同和发票才能办理，所以是先办理贷款，后取公积金。
  还有，公积金要连续交满一年，并且仍在缴存状态下才能办理贷款，不满条件不能办理贷款。取得购房合同和发票或房本还有契税才能办理贷款。