其他回答(共7条)

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  2018-04-19 01:17 黄盛洁 客户经理

  你好，根据物权法宅基地是不能作为抵押物的 抵押任何物品给银行都必须保留个人生活最基本的底线 就像你要是一个月能赚3000 银行给你贷款顶多每个月给你贷2000 也就是你一年能贷2.4万 因为你得留钱保证你的基本生活 宅基地属于在住宅方面最低的标准 银行也不会接受宅基地作为抵押物 这个东西抵押在法律上是无效的
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  2018-04-19 01:14 齐明杰 客户经理

  做抵押贷款的房子一般有：商品房，大产权的房子能够上市交易，还有两限房，还有那种铺面只要有房产证就可的，但是家里的平房没有房本不能后上市交易，所以不能做贷款。
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  2018-04-19 01:11 赵骏凯 客户经理

  现在的国家政策不允许抵押宅基地贷款，因为宅基地的使用都必须经过批准才能得到使用权，而且批准的费用是很少的，拍卖违背原则。另外就是国家不能让人无家可归，其他人或单位也不能那样做，最终还是不能拍卖。房产证在农村纯属多此一举，住着人的房子有户口本，铁证如山的证明这就是人家的家，没有户口本的有宅基地证件同样也可以证明，什么证件也没有的根据事实也能证明，用房产证没有意义
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  2018-04-19 01:08 龚安静 客户经理

  一、土地证贷款流程
  第一，先得找到银行同意给你土地抵押贷款;第二，得到土地评估单位做抵押土地评估，一般土地局都能有或挂靠一个;第三，拿着评估报告去土地科做抵押登记，合格后，给你出具“土地他项权利证”;第四，拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜，得有抵押合同和最高限额贷款合同。都签字盖章后，就等款了。
  二、用房抵押贷款对房屋的具体要求：
  (一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
  (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  三、用房抵押贷款对贷款人的要求：
  在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
  1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;
  2、没有违法行为和不良信用记录;
  3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
  4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
  5、银行规定的其他条件。
  至于房产抵押能贷多少钱这就要看你房产的评估值了，一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%;以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。
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  2018-04-19 01:05 赵驻军 客户经理

  上面说的部分是错误的
  如：工行自建房贷款申请条件
  1、所建造的房屋设计合理,能够进行上市交易,变现能力强,且能够设定抵押；
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  宅基地至目前为止尚不能上市交易，并且不能办理房产证，也就不能办理抵押贷款手续
  不过，目前初步开始试点农村集体土地的上市交易问题，但还是主要集中在农村农用地的交易，也就是农村承包经营权的交易
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  2018-04-19 00:59 齐晓平 客户经理

  北京房产质押贷款（商品房，公寓，别墅，四合院，平房，宅基地，写字楼）都可以办理，需要以下材料(户口本，原始购房合同，房本，身份证，结婚证或离婚证)，贷款分质押贷款和抵押贷款，质押贷款适合短期借款，下款快，2天就可以放款！抵押贷款要银行放款，时间长，2个月银行可以放款，也可以先质押后抵押，3天放款也很快完成，几千万以内3天也能办理完成！
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  2018-04-19 00:56 黄相森 客户经理

  就这一个证能贷款吗