其他回答(共7条)

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  2018-04-19 01:11 齐新海 客户经理

  可以抵押房子贷商业贷款，买车、买古董艺术品什么的，这种贷款应该很快。
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  2018-04-19 01:08 米培燕 客户经理

  能出售。
  随着房价的攀升，按揭买房的人也就越来越多。贷款虽然减轻了我们的购房压力，但是也会产生一个问题：贷款买房一般还贷期限会长达二三十年之久，那么如果在贷款期间，没还清房贷的房子可以出售吗？有贷款的房子应该怎么卖呢？下面厦门慧友达小额贷款小编就为大家介绍一下有贷款房子的出售方法是什么，希望能解决大家在出售有贷款房子时的问题。
  原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：
  一、 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
  如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
  二、转按揭
  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
  但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
  三、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款
  卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。
  这种方法操作简单，而且对于贷款不多的卖家来说十分适合，将房贷还清后在进行下一步的交易会更加安全。
  这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。
  以上就是有贷款的房子怎么出售的三种方法，希望上述内容能帮助大家顺利的将房子卖出，办理好相关业务。
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  2018-04-19 01:05 赵风蕾 客户经理

  15年的房子抵押贷款的话估计难，而且你抵押贷一般银行都是上浮10%--30%(具体看当地的政策)
  而且你抵押贷的话是以你父母的名义贷，男最高贷65 女60，我估计你贷10年玄乎
  如果可以贷的话 每月的本金加利息 上浮1.1倍的话 应该是1150左右 有问题在追问吧
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  2018-04-19 01:02 龚宇辉 客户经理

  房屋抵押贷款跟一般贷款不同,银行是不直接受理的,必须要找中介担保机构,我以前也这样做过,手续不是很麻烦.5年以内还款的,可以直接到银行办理综合消费贷款.想做5年以上还款期的,就要中介担保出面了.首先确定您的房产的建成年代,90年以后的比较容易,90年以前的不好办,就算能贷出款,也不会很多. 贷款额最少5万以上,贷款额度最多为房产评估价的70%, 注意这个房产评估价格! 不是你花了100万买的房子就能贷70万的.每个银行信贷部门都有自己的评估机构,要看他们的评估,一般是您房屋买入价的70%.也就是说,您100万的房子,贷款金额一般情况下是100万*70%*70%,最多也就50万啦房屋抵押贷款,最大还款期限的计算公式:25年-房屋建成年限<=50年-贷款人年龄,最多不超过20年我曾经在焦点房产的论坛上找的一家房产抵押贷款的中介机构咨询过,他们收费标准是贷款总额的2.5,不足3000的按3000收取您也可以在报纸广告,或在网上查询一下知名的贷款担保公司,北京这边链家地产做的不错需要的材料不多: 贷款人户口本,身份证,房产证,已婚的要结婚证,单位开具的收入证明,均正本及复印件,身份证正反两面都要印.其他的就是一些表格,可以先不填,到了银行让他们帮你填,申请当天担保公司的和你本人都要去银行面签,银行工作人员回问一问你的情况,这个担保公司都会提前告诉你怎么回答的,只要银行让你过去面签了,一般99.99999%是会批的.建设银行,1星期放款. 我的周五申请的,下周4就放款了,很快的.贷款利率哪家银行都一样的,不要听那些广告,什么优惠套餐什么的,银行是最大奸商!!
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  2018-04-19 00:59 齐晓威 客户经理

  用房子办理贷款，就是抵押贷款，需要房子在办理贷款时没有任何债务问题，银行可以贷到房子评估总价的7成，比如房子给你评估成100万，那么你就可以贷款到70万。
  需要资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明（法人提供营养执照）、银行流水、产权证、国土证。
  办理流程，先到银行签订贷款合同，提交资料到银行，银行面审后打电话审核，审核通过后签订放款合同，银行办理抵押，办理抵押后三个工作日内放款
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  2018-04-19 00:56 齐景宪 客户经理

  无锡房产抵押贷款怎么办理；办理房产抵押贷款流程。。。
  1、借款人在银行开立活期存款帐户；
  2、准备贷款要求的资料；
  3、去银行指定机构评估房产；
  4、面前银行；
  5、银行报卷和审批；
  6、审批通过下批贷函；
  7、到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；
  8、分行约额度；
  9、银行放款；
  10、银行贷后审查；
  一般需要15-20个工作日放款。（如果有关系，可以在10-15天收到钱）
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  2018-04-19 00:50 黄相方 客户经理

  日历人生你可以先问一下家乡房贷是多少利息怎么算
  然后问一下深圳这边抵押房子贷款还贷利息怎么算
  哪边划算贷哪边