其他回答(共7条)

• 

  2018-04-19 01:09 赵顺起 客户经理

  不行。
  商铺问题是你与开发商的合同关系。
  房贷是你与银行的合同关系。
• 

  2018-04-19 01:06 樊振玲 客户经理

  1、烂尾楼不可以断供。
  2、楼房烂尾是你与开发商的事，开发商违约，你可以向开发商提起诉讼。
  3、还款是你与银行的事。银行已经贷款给你，银行没有违约。
• 

  2018-04-19 01:03 赵马元 客户经理

  业主断供导致房屋被拍卖，开发商是否可以要求解除《商品房买卖合同》？张付杰律师按：业主按揭购房后，业主虽断供，但开发商已经收到全部房款，商品房买卖合同合同目的已经实现，开发商不能据此要求解除合同。开发商因承担担保责任而造成损失的，可以通过其他途径予以救济。【基本案情】某《商品房买卖合同》约定业主以按揭方式购房，业主与银行之间签订《抵押货款合同》后，银行向开发商支付了按揭款，但业主仅偿还了十期供房款，便开始违约断供。于是，银行根据《抵押货款合同》的约定起诉业主解除合同，同时要求拍卖抵押房产，实现抵押权，开发商作为担保人也成分第二被告，被要求对业主所欠贷款承担连带清偿责任。开发商在庭审中提出要求业主解除商品房买卖合同，并赔偿损失。【法院判决】法院告知开发商的诉请应另行起诉，对银行的诉讼请求予以全部支持。【律师分析】该案所涉及的纠纷是最典型的按揭纠纷，在银行的版本合同内容没有矛盾，且银行诉讼方案设计正确的情况下，此类判决基本上支持银行的全部诉讼请求。在此情况下，开发商是否可以起诉要求解除《商品房买卖合同》以及赔偿损失呢？当然不可以。在银行实现抵押权后，《商品房买卖合同》以及赔偿损失呢？当然不可以。在银行实现抵押权后，《商品房买卖合同》的标的已被拍卖，业主的购房目的不可能实现，但是开发商的售房合同目的并不因此而落空。从商业的角度看，开发商可能因承担担保责任，导致未能实现销售商品房的预期利润，但是，从法律的角度看，其合同目的已经实现，因为其已收到全部房款。开发商的损失只能依据《担保法》的规定向业主追偿。【律师提示】开发商在商品房买卖合同中约定以按揭方式支付房款并非没有任何风险，尤其在房价虚高的情况下，这种风险对业主、银行和开发商三方都是切实存在的，他们不过是为解决目前的困境，而将风险扩大之后，将时间向后推移而已。 ——————————————————————————————————————专业、专心、专注“三专”律师，兢兢业业做好每一件案子。
• 

  2018-04-19 01:00 黄盛沛 客户经理

  购房者断供后，开发商不享有合同解除权，银行享有向人民法院起诉的权利。
• 

  2018-04-19 00:57 赵马元 客户经理

  合同签了，银行放款了之后，房子就已经跟房开商货款两清了，剩下的是银行跟买房人之间的房贷问题，如果断供，银行会向法院起诉，申请拍卖抵押的房子，来偿还贷款。跟房开商没有关系了。
• 

  2018-04-19 00:54 黎皇兴 客户经理

  如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。
  一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。
  如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。
  这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。
  所以说，房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的！此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。
• 

  2018-04-19 00:51 樊拴良 客户经理

  申请住房贷款买房断供后果很严重，如果买房仅凭头脑一热，而没有经过自身财力以及日后还款的长远规划，那么就容易出现买房断供的危险。
  按照借款合同的约定以及法律规定，买房断供可能会面临以下后果：
  1.承担违约责任
  一旦因断供被银行告上法庭，除了需要偿还全部贷款本息、罚息、复利以外，还需支付诉讼费、律师费等全部费用。
  2.失去房产
  因为签订贷款合同时是将房产作为抵押，那么在贷款行屡次催缴的情况下仍不还款，银行可以拍卖、变卖抵押物，所得价款优先用于偿还贷款本息。
  3.开发商承担连带保证责任
  如果开发商是借款人的保证人，那么其将承担相应的民事责任。