其他回答(共7条)

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  2018-04-19 01:07 黄登玲 客户经理

  如果房子还有贷款没有还清的话，那么首先应该去银行办理抵押手续变更申请，银行会审查丈夫一人有无还贷能力，如果审批通过，则可以办理相应的抵押权变更登记手续。然后带相关材料去办理去名手续。

  
  

  申请登记材料：

  登记提交资料：房屋权属登记申请书（转移类）、房屋所有权证、申请人身份证复印件（查验原件）、结婚证、夫妻关系证明或可以证明夫妻关系的户口薄复印件（与原件核验），双方的约定、协议；或离婚证、离婚协议书复印件（查验原件）；或生效的法院判决书、调解书；房屋已抵押的，提供抵押权人同意证明。

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  2018-04-19 01:04 樊成钢 客户经理

  夫妻一方征信不好会影响申请房贷。目前在银行申请房屋按揭贷款，若申请人已经结婚，银行会查看申请人夫妻双方的征信情况，假使只有一方信用记录不好，也会影响申请房贷，甚至导致申请房贷失败。
  当然，也会有夫妻想到一个方法：使得信用记录良好的一方到银行办理房屋按揭贷款。这种情况小编就要提醒大家，就算是使得信用记录良好的一方到银行申请房屋按揭贷款，依然逃不过银行的“神通”，另一方的不良信用记录还是会影响申请房屋按揭贷款。
  虽然夫妻一方征信不好影响申请房贷。不过大家也不用太担心，并不是一切的不良信用记录都会导致无法申请房贷。另外，个人有了不良信用记录后，一定要保持良好信用记录，避免再产生不良的信用记录。
  此外，办理住房按揭贷款，借款人除了要关注信用记录外，还有必要提前做好还款计划，用以来避免出现无法正常还款的现象。
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  2018-04-19 01:01 樊振清 客户经理

  是的，办房屋贷款手续一定要夫妻双方收入证明、还要符合银行其他规定，如下：
  　1、一手房按揭贷款
  买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明（首次购房的）、单位出具的夫妻收入证明、担保公司的担保证明。
  一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
  　2、二手房按揭贷款
  买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、单位出具的买方夫妻收入证明和无房证明（首次购房的）。
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  2018-04-19 00:58 赵马元 客户经理

  从你的描述来看，房子应该是已经有过房产证了，现在只是因为贷款抵押给银行了（不知道你指的是房产证还是他项权利证，现在银行都不押房产证的啊，他们只会留一个他项权利证或者在你房产证证注明什么期限内抵押给了银行多少金额）
  就我的理解对你的疑问回答如下：
  1、只要房产共有人（夫妻双方）都同意卖，房子就可以卖，也就是可以签订买卖合同；
  2、你必须把尾款还完，银行才会还给你房产证；
  3、必须有了房产证，才可以过户；
  4、至于买房人先把钱给你让你去赎回房产证，还是你先拿钱把证赎回来，是可以买卖双方协商的，但买方在签约后通常只会预付30%以上首付款，最多也就是50%，余款要在过户后才能给你
  补充一下：如果房产证在银行，你可以先向他们索要复印件或者其他可以证明你是房子主人的证明资料（还是很奇怪，银行怎么可能把房产证收走呢？那样房主手里就没有一点证件了啊）
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  2018-04-19 00:55 黄盛沛 客户经理

  买房子贷款签合同时一定要夫妻双方一起带着银行规定的材料面签，参看银行规定的房贷材料如下：
  1、一手房按揭贷款
  买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
  2、二手房按揭贷款
  　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
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  2018-04-19 00:49 连丽花 客户经理

  婚姻存续期间贷款买的房子，属于夫妻共同财产范围，还贷需要夫妻双方共同承担，如若离婚时有协议贷款全部由一方偿还的话，这个就需要有法律效力的协议书之类的文件，拿着这个文件，只要还贷方有能力独自还贷，银行会同意，否则银行不会同意。
  另外，还贷方如果不是房屋物主的话，在不还贷或者无力还贷的时候，贷款将由物主承担。
  以上意见仅供参考，具体以律师意见为主，谢谢！
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  2018-04-19 00:46 黄益汉 客户经理

  离婚后按揭房子若没有供完最后五笔款，就无法过户，因为，这个时候房子暂时属于银行所有。
  根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
  1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。
  2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。
  如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
  此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：
  一、离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续；
  二、申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
  三、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人。