其他回答(共7条)

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  2018-04-19 01:06 黄瞻云 客户经理

  你的描述不是很清楚！
  根据你所说的，我简单说一下：
  首次购买自住住房的，首付比例为20%，就是说，30万的房子首付6万起；
  月供是要根据你所办理的贷款类型和贷款周期来确定的，根据你现在所说的这些是计算不出来的；
  住房公积金如果要提取是一次性提取，6万的公积金可以双倍提取，就是可以提取12万；
  但是如果没有还清贷款的话，是不可以拿房产证的，在还清贷款之前，房产证是要抵押在银行的。
  根据你所说的情况，目前只能这样回答。
  顺便说一句，你要想题，拜托自己说明白一点，自己也去咨询一下开发商和银行，提的问题前后矛盾，一点常识都没有，真是人才！
  答案补充
  我不喜欢“装”的人····
  勉强再说一下：
  凭商品房买卖合同就可以提取住房公积金，不需要拿房产证。
  你连最基本的买房程序都不知道，真怀疑是不是真的要买房。
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  2018-04-19 01:03 窦连江 客户经理

  可以贷款，只能说公积金现在不好做，那你可以不做公积金，做其他的也行
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  2018-04-19 01:00 齐旺梅 客户经理

  我的贷款经历是这样的：指定公积金开户行，一般情况下开发商会协助你与银行磋商，自己按照要求把个人资料、收入证明、购房合同等材料准备好提交给银行审查，大约过半个月到一个月银行会通知你去办理贷款手续。贷款人自己是见不到现金的，手续办好之后，银行会把款直接转给开发商，你只负责每月给银行还款就可以了。
  对开发商来说，房款已经全额支付了。借贷关系只存在于购房者与银行之间。
  我现在有点后悔当时首付比例太高，买房以后用钱的地方太多了，首付高了手头上没预留一部分流动资金用于装修、购买车位等使用会造成后期资金紧张。公积金贷款只能用于房产的购买，如果你想作别的用途，建议首付少一点吧，还是自己的钱支配起来随意些。
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  2018-04-19 00:57 边占武 客户经理

  从我这边贷款吧
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  2018-04-19 00:51 齐景娥 客户经理

  公积金贷款批不下来怎么办？
  一边是开发商不敢交房，另一边是购房者接不到房，而公积金贷款何时能贷下来，也成为了一场遥遥无期的等待。
  调查了解到，目前公积金贷款难一般有这2种情况：一是购房者想公积金贷款，但开发商因为公积金放款比银行商贷慢而不愿意接；另一种情况是开发商想接，但因为没有获得公积金立项，或者因为公积金额度已经用完而不能接。
  正常情况下，开发商一般会在商品房出售前或出售中向银行、住房公积金管理提出一定额度的公积金申请，申请批准后，方可向购房者提供公积金贷款的信息。但有的开发商为了销售，不提前告知客户额度是多少、是否已经用完，因此才会出现客户交了首付签了合同，在办理中才得知额度已经用完的情况。
  网友称， 公积金的实际发放额度，可能受宏观政策影响发生变化：比如你年初申请了1000万，但因金融环境的影响，可能出现临时降低额度或者取消的情况。在这一点上，开发商也没法100%保证。为了避免出现额度不够的情况，开发商应当提前将信息透明化，例如本次公积金的贷款是多少、额度多大等，让购房者心里有一定的预期。
  公积金问题并非“死结”
  除了退房或转商贷，购房者还有其他路可走吗？调查了解到，目前一些银行和开发商合作推出了特殊房贷政策：由开发商为购房者在银行存入全额商贷的部分资金，这部分资金的利息(在一定期限内)低于商贷利息，这样就拉低了购房者全额商贷的利息成本。
  律师说法：合同明确开发商违约责任
  律师表示，购房过程中，开发商声称可以公积金贷款的行为，往往是一种临时约定，在购房合同中的描述也模糊，一般情况下写的是一种选择性可能，如公积金无法贷款，购房者可选择其他商业贷款或者全款解决问题等等。对于购房者来说，这是不利的法律关系。也因此一旦发生问题，购房者在诉讼中不一定能占到。
  因此，律师建议购房者，选房时不要轻信开发商的承诺，购房者可致电公积金管理或官网查询该楼盘是否属于公积金楼盘范围内。签订合同时，看清付款条件和贷款条件中的额度问题。
  如果自己只能公积金贷款而开发商又表示可以公积金贷款，则应该在协议中与开发商明确，比如一旦公积金因为开发商额度不够等出现问题，开发商必须承担相应的违约责任。此外，也应该写清退款或退房时的具体条件。”
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  2018-04-19 00:48 齐智娟 客户经理

  你是通过银行办理的住房公积金贷款，成功发放之后，找那个帮你办理的银行人员，她会在几个工作日之后通知你，让你把资料拿回去（里面就包括银行从你账户转到该开发商的单据），然后告诉你，该什么时候要开始还款。
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  2018-04-19 00:45 辛培兵 客户经理

  开发商肯定同意退款的，房价飙升，你买的时候便宜现在肯定涨了好多，开发商肯定是按原价退款的，不过我可以教你一个方法，你先在开发商那里办商业贷款，等房本下来以后你再把商业贷款转成公积金贷款不就行了！