其他回答(共7条)

• 

  2018-04-19 01:02 黄生龙 客户经理

  二手房贷款首付比例根据本人情况不同而不同。分首套房、二套房、二套房以上。如你是首套房的话且银行信用比较好没不良信用记录一般首付3成 ，银行按评估价的7成贷给客户不是按成交价。 打个比方你购买了一套60万的房子，而评估价是52万，那么你的首付款应是60-52x70%=23.6万 如果是二套房的话首付6成，同样以你购买一套60万的房子，而评估价是52万为例，那么你的首付款额应是60-52X40%=39.2万 三套房及三套以上银行不予贷款。
• 

  2018-04-19 00:59 符胜忠 客户经理

  一般需要40-50个工作日放款。
  按揭贷款的基本流程如下：
  实地看房：
  信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
  产权验证；
  产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
  签署合同：
  银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
  填写合同：
  银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
  缴费义务：
  银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
  产权过户：
  买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
  银行放款。
• 

  2018-04-19 00:56 齐晓威 客户经理

  首付看你是第几次买房了，或者是看您买一手还是二手，一般一手首套还是在3到4成，二手就要看你的评估价了，反正二手除了你贷款以外的钱都要现金的，现在通辽的二手房大概在3千到4千左右，不过还是建议您买一手房.
• 

  2018-04-19 00:53 黄盈椿 客户经理

  具体要看银行政策，可以咨询相应银行客服
  购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
  1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
  4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
  5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
  6、需要在银行开户，并存入足够的首期款;
  7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
  当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
• 

  2018-04-19 00:50 边占武 客户经理

  有的，你可以看看以下银行按评估价发放二手房贷款
  “往年，买二手房的经适房家庭不少。”南昌市经济适用住房领导小组办公室的万颂华表示，无论买一手房还是二手房，如何贷款都是一些家庭面临的问题。
  记者从二手房中介公司了解到，二手房贷款与一手房贷款存在一定差异。目前，银行发放二手房贷款，都是根据银行自己给出的房屋评估价进行贷款，而不是二手房买卖双方的交易总房价。“如果是首套房，那么银行只给你贷评估价的7成。”江西省鸿基房产置换有限公司营销总监胡秋虹说：“按照银行给出的评估价来贷款，就意味着买主得付更多的首付款，而一些不清楚这一情况的客户往往会出现首付不够的情形。事实上，现在一套7000元/㎡的二手房，银行评估到5000元/㎡都已经不错了。”胡秋虹表示，因为这样的银行政策，他们一般都告诉客户首付要付4成。因此，经适房家庭在买二手房时，若要贷款，
  参考：广州万家资讯网
• 

  2018-04-19 00:44 龚峻松 客户经理

  通辽银行好像是不给二手房贷款。所以你想贷款必须采取别的途径。还有大哥，我给你推荐个人借贷的。利息当然比银行高很多了。需要有等值的抵押东西。
• 

  2018-04-19 00:41 齐明松 客户经理

  请问你是想买二手房，然后用公积金贷款吗？
  只要在当地公积金缴存满半年以上，均可以办理公积金贷款，具体能贷款多少，需要参照房屋的评估值、是否夫妻双方都有公积金，公积金缴存的额度来计算贷款的金额。
  补充：可以用你的公积金冲抵商贷，具体可以你在办理商业贷款时咨询银行客户经理。