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  2018-04-19 00:59 窦连波 客户经理

  随着人们对于公积金政策的了解逐渐深入，很多购房者在买房时会采取公积金贷款的形式。那么公积金贷款买房的好处都有哪些呢？购房指南带领各位购房者来共同计算采取公积金贷款究竟能省多少钱！

  一、贷款利率对比

  二、可节省金额

  举例说明：以贷款金额100万元，贷款年限30年，还款方式为等额本息为例。较商业贷款而言，公积金贷款总利息可节省34万元，月供可节省955元。

  三、其他好处

  （1）实际还款额较少

  由于公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%。这也就意味着，如果每个月职工缴纳1000元公积金，单位也要为其缴纳1000元。按照上例中月供为4300元计算，除了用公积金部分还款，每个月仅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公积金，将节省更多。

  （2）首付比例较低

  随着2016年各大城市信贷政策的调整，多数地区商业贷款的首付比例都有所增加，相比商业贷款，公积金贷款的首付比例调整幅度较小。以北京为例，首套房首付比例低为35%（普通住宅），二套房首付比例为50%（普通住房），而采用北京市公积金贷款，首套和二套住房的低首付款比例均为20%。shangeshgh
  

  使用公积金贷款买房注意事项

  公积金好处多多，但也需要提前了解使用公积金贷款买房的注意事项。
  

  一、额度限制

  公积金贷款一般是有额度限制的。以北京为例，首套房贷款的高额度为120万元，二套房贷款的高额度为80万元。另外，在部分城市例如广州，公积金账户余额是会影响到贷款额度计算的。也就是说公积金账户余额少，能申请到的贷款额度也就越低。

  二、缴存时间有要求

  除了贷款限额，多数城市对于公积金缴存时间也有要求。有的城市要求，申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，如上海。而有的城市要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，如天津。

  三、所需资料多、放贷时间长

  一般而言，采取公积金贷款所需提供的资料较多，且有一些房产项目是不支持公积金贷款的，另外即使可以采用，相比商业贷款公积金贷款也面临着放贷时间长的问题。

  需要提醒购房者的是，公积金由于可提取、贷款利率低，可为购房者节省购房成本，但同时采用公积金贷款也有限制条件。由于各城市公积金贷款政策差异较大，购房者应结合自己的实际需求，提前向当地公积金进行咨询了解。

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  2018-04-19 00:56 管火金 客户经理

  现在国家有规定可以总房价的20％，商业贷款和公积金多可以20％，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，应该不是问题，不是第一套住房的话，也不是问题，具体你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下，千万不要付了20％首付款，贷不了款，那还要补齐30％的款，就麻烦了，还要看你的工作单位性质，公务员的话就会首付少一点，可以多贷一层！
  贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
  确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
  在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。
  担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。
  办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。
  你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。
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  2018-04-19 00:53 车广东 客户经理

  你们在哪里呢？每个地方有每个地方不同的政策，我也不知道你们的工资和你公积金里帐户有多少钱？所以没有办法帮你算，你们可以贷多少
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  2018-04-19 00:50 齐晓怡 客户经理

  这个是公积金的计算公式：{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
  还款能力系数为0.4。
  另外还得计算你当地公积金贷款的比例以及最高贷款额度限制，这三个结果当中最小的那个为你可以贷到的最大额度！
  不过你的情况不一定能够贷到，好多地区都是要求要缴纳一年，具体等看你当地的政策！
  建议去查查，专业网站都会有！（推荐久久贷，将“久”换成“9”）
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  2018-04-19 00:47 连传杰 客户经理

  住房公积金只能搞房贷，金额是由你现在的工资来计算的，贷多少钱，多少年，银行有它自己的核算体系，你跑一趟银行就什么都知道了
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  2018-04-19 00:44 龚崇栋 客户经理

  能贷款多少钱，这个要看你的公积金缴存比例的。公积金贷款金额是有一条公式计算的，你的缴存比例决定了你的贷款金额。目前广州公积金的贷款计算公式是：按照住房公积金账户余额等计算的可贷额度计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
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  2018-04-19 00:41 车少静 客户经理

  您好，目前上海的住房公积金缴存比例分别为单位7%，职工7%。上限是2290元，下限为254元，补充公积金部分的比例不超8%。
  根据这一比例算一算，从工作到现在你的公积金账户里已经积累多少钱了，再对照下文要说的公积金申贷办法来算算，你到底能申请到多少贷款？
  根据上海市公积金最新文件，个人公积金最高贷款额度已经由30万元调整至50万元。
  申贷人需要满足以下两个条件：
  A、公积金余额大于12500元；
  B、每个月缴费额度超过780元。
  如果你只满足其中一个条件……
  但如果你只满足其中一个条件，别担心，也可以申请到贷款。
  如果满足B但不满足A
  这个时候以余额的40倍进行贷款。比如一个人总余额有1万，那么最高公积金贷款额度就是40万。
  如果满足A但不满足B
  可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限，但贷款的年限是按照房屋的年龄来判断的。
  假设有个小伙伴名叫小明每个月的公积金缴400元，那么按照他购买房屋的情况会出现下列情况：
  情况一：
  如果小明购买的是竣工在5年内的一手房或次新房，就可享受最长30年的贷款年限，因此小明可贷款额度为400/0.14*6*30=51.4万，因此小明可以享受到最高50万的公积金贷款。
  情况二：
  如果小明购买的是超过10年的房屋，则只能最长贷款25年，所以小明的额度就变成了400/0.14*6*25=42.8万。PS:“房龄”在6年-19年的房屋，最长贷款年限用（35-“房龄”）来计算哦，比如年限为10年的房屋只能贷款25年。
  情况三：
  如果小明就喜欢老房子，想买一个“房龄”超过20年的房屋，最长的贷款期限就只有15年了，那么小明只可以贷款25.7万。
  如果有些人是土豪，这两个条件都满足，那就算算到底哪种算法能够贷到更多的钱。另外，如果你有补充公积金，那恭喜你，你还能贷到最高10万的补充公积金贷款额度。
  不过你得满足两个条件：补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。
  有些人可能会问，如果A和B都不满足，也没有补充公积金，还能用公积金贷到款不？
  很心痛地告诉你：不能。
  如果你想用公积金贷款，努力工作，提高工资才是正道。不过，在此要友情提醒，有些公司缴纳的公积金存款根本就和实际工资不相符，比如说实际工资8000，但公积金就按照5000缴。