其他回答(共7条)

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  2018-04-19 01:02 黄百煜 客户经理

  开发商不愿给你办理公积金贷款的原因主要有两点:
  1、组合贷款手续繁琐不易办理;
  2、作为开发商必需得到银行的项目贷款支持,而项目贷款发放后,开发商要把业主的按揭贷款放到项目贷款发放行,是这个行业内不成文的潜规则,所以如果银行比较强势,也就是说开发商对这个银行的资金依赖比较强的话,有时是会采用一些手段左右业主到这个银行办理按揭的。
  综合以上两点,开发商的这种做法当然是不合理的。业主有权自己选择按揭行,也有权选择公积金贷款。至于反映,我个人认为必要性不大,因为公积金贷款金额较少,往往需要采取公积金和商业贷款并行的“组合贷款”,我觉得你还是和开发商再协商一下,另外也可以和当地的公积金管理部门咨询一下。因为各地的政策不太一样,我也不知道你购房合同的具体内容,所以只能说这些了。总之,如果没有开发商的配合,在你拿到房产证之前办理任何一种贷款都是比较困难的。忘记说了,我就是开发商
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  2018-04-19 00:59 辛培剐 客户经理

  对开发商来说公积金贷款和商业贷款没有什么本质性区别，主要就是在银行这边。公积金贷款的手续确实比商业贷款麻烦些，而且对银行来说，公积金贷款的利益小于商业贷款（别的不说公积金贷款的利率就比商业贷款低不少，而且商业贷款的利率还是可以向上浮动的），所以银行肯定希望客户办商业贷款的。你遇到的情况也不算是个例，挺普遍。我买房子时，开发商也不说不能用公积金贷款，但规定商业贷款的话可以把房屋总价打个九七折，也就是希望我不要用公积金贷款。
  至于说客户到底使用公积金贷款还是商业贷款，这个是客户自己的权利，开发商和银行都无权干涉的，更无权拒绝客户使用公积金贷款（前提是你符合公积金贷款的条件）。我一个同学买房子时，开发商是和农行合作，农行也说不办公积金贷款，我同学一怒之下换到中行做了，顺顺利利批下了公积金贷款，房子也拿到手了。所以，如果你符合公积金贷款的条件，而开发商的合作银行执意不肯给你办公积金贷款的话，你完全可以换一家银行做。此外你也可以向你们当地的银监局投诉。
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  2018-04-19 00:56 齐晓平 客户经理

  我是自己在公积金中心办理的贷款，要自己的相关证明材料、购房合同等，公积金中心要认可开发商的一系列证件，然后就是在银行开个还款账户，办理手续了。具体你可查当地公积金网站或直接电话查询啦
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  2018-04-19 00:53 连亚玉 客户经理

  一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，会突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢?
  其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，有以下几种原因：
  原因1、开发公司资金比较紧张
  公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。(但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能!)。
  原因2、开发项目属于比较牛X的
  你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦)。
  原因3、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的.
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  2018-04-19 00:50 赵飞虎 客户经理

  不能是因为有些开发商没在公积金管理中心注册，有的开发商注册了就可以办公积金贷款，你找可以办理的撒
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  2018-04-19 00:47 赵香汝 客户经理

  如果你仅需要公积金贷款的话，凭借购房合同，去当地的公积金中心自行办理
  其实法律规定，开发商不能限定借款人在指定的银行办理贷款，如果你能搞，就自己出去找银行，如果个人条件够好的话，不怕没有银行不肯办，而且还能省下很多其实是给开发商回扣的费用
  如果开发商比较强硬，最坏的办法就是全部申请商业贷款，争取保险费用打折，然后就可以自行办理提取公积金一次性冲还借款本金，这个冲还本金不受“一年内不得提前还款”的限制
  呵呵，我是上海做住房贷款，只能给你一个大致的意见，不同的地方也有不同的政策阿
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  2018-04-19 00:44 齐智富 客户经理

  请详细描述下问题，到底是你怎么办，还是开发商怎么办，贷款下来不给开发商就算你违约了。望采纳，谢谢！