其他回答(共7条)

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  2018-04-19 01:02 黄盛权 客户经理

  才还一年，提前还款肯定划算，违约金没多少钱。应该提前还。
  想给你计算一下，给出结果让你比较，但你没说你贷了多少年，商业贷款还是公积金贷款?利率浮动是多少?不好算。
  贷款类型:商业贷款
  还款方式:等额本息
  贷款金额:250000元
  贷款年限:10年(120个月)
  年 利 率:5.993%(浮动后的)(月利率4.99416666666667‰)
  每月月供:2774.63元
  总 利 息:82956.06元
  若是等额本息方式还款,2011年5月开始还250000元分120个月(10年)的商业贷款,那么要还到2021年4月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这52个月内支出的总还款额(含提前还款额)为275751.29元,支出的总利息为25751.29元;
  2011年5月起,按照年利率6.8%打8.81323529411765折,还到2011年12月,每月月供额2774.63元;此期间月供总额为22197.07元,剩余本金237575.71元;
  2012年1月起,按照年利率7.05%打8.81323529411765折,还到2012年4月,每月月供额2800.72元;此期间月供总额为11202.88元,剩余本金231244.33元;
  此时提前还款130000元,剩余本金101244.33元,选择剩余还款期限缩短,为40个月;
  2012年5月起,按照年利率7.05%打8.81323529411765折,还到2015年8月,每月月供额2808.78元;此期间月供总额为112351.33元,至此贷款全部还完;
  可以省利息：82956.06-25751.29=57204.77元。
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  2018-04-19 00:59 龚小艳 客户经理

  还款方式有两种：1等额本息（常见）2等额本金
  由于1没次还相同的金额，其中含本金和利息，而每期还款中利息所占比逐步下降，本金逐步上升。换言之，总期限的一半时间还的利息多过本金。提前还款主要是还本金，你之前利息还得多了，本金没怎么动，当然不划算啦，提前还款的钱就多。
  而2，每次还的本金相同，提前还款是不吃亏的。
  
  总结：如不准备提前还款，那两种方式差不多，如需要提前还款，2明显有优势。
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  2018-04-19 00:56 连丽芳 客户经理

  还款能力没问题的话，等额本金最划算，也可以提前还款的。
  今天房贷基本利率下降了0.25%，你的还款额现在不会下降，等到明年1月份就会下降，每年调整一次。
  贷款本金:350000元
  贷款年限:30年(360个月)
  按照商业贷款,等额本息计算
  年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
  每月月供:2340.32元
  总 利 息:492516.46元
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  2018-04-19 00:53 粱俊芳 客户经理

  商业转公积金 1年后再办提前还款
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  2018-04-19 00:50 赵飞行 客户经理

  如在招行贷款，房贷提前还款，一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理。关于房贷提前还款预约、办理、取消、扣款时间、提前还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等相关规定，由于各城市有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确定！
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  2018-04-19 00:44 齐斯琴 客户经理

  从银行的角度来看，市民提前还款并不是他们愿意看到的，首先，在资产业务和负债业务之间赚取利差仍是银行目前最主要的利润来源，买房人一旦大规模地提前还贷，势必造成两项业务严重失衡，银行将因此面临巨大的风险。此外，提前还款增多，银行会出现大量资金闲置，而且本来该赚到的利息没有赚到，对银行来说也是一种损失。 从目前各家银行对提前还款的规定来看，虽然没有设关卡死，却也都有不同程度的限 制，尤其是关于提前还款收取违约金的问题，还曾引起过轩然大波。 提前还贷时间受限制吗 个人住房按揭贷款的提前还款，原则上必须是签订借款合同一年(含一年)以后，各家银行目前一般规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。不过交通银行比较宽松一点，允许市民按照合同约定，在贷款发放后随时全部提前还款。可惜如果只是办理部分提前还款，也只好等借款一年以后，一年之内一般不受理。 是否需要提前预约 大概是为了自身业务操作有序和便利，各家银行一致要求市民提前提出书面申请，作为向银行提出的不可撤销承诺，待银行方面确认后即可进行有关还款数额、变更后期月还款额或者缩短后期还款期限等具体的操作。但是记者从工行某两家支行理财中心询问到，他们并不需要提前预约即可办理;而建行上海分行理财中心的服务人员也告诉记者，如果贷款是从分行方面办出，那么这边周一到周五都可以接受提前还贷事宜，无需预约。 提前还款的最低限额 前归还个人住房按揭贷款存在两种情况：一种是全部提前还款，即借款人在偿还了一部分贷款后，将剩余的贷款本金一次性还清。对此，银行自然不需要也没办法限制金额。 另外一种是部分提前还款，即借款人在还款的过程中，提前偿还其中一部分贷款。目前上海几家银行都是规定市民在第一次提出提前还贷申请时，至少应一次性偿还相当于原来正常每月还款额的6倍金额的款项。 收取违约金如何规定 目前，上海各家银行对借款不满一年就来提前还贷客户收取违约金的规定稍有差异：工行，按提前还款金额的5%作为违约金;中行，按照提前还款当日的商业贷款标准利率，收取提前还款金额的一个月的利息作为违约金;农行是收取提前还款金额的一年利息，目前是按5.3%的年利率计;交通银行和建设银行都声称不收“违约金”，但事实上他们都不受理未满一年的贷款提前还。 一定要先还公积金贷款吗 有些读者提出疑问，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内人士告诉记者，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，你完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。当然，肯定是选择先还前者比较划算，因为后者的贷款利率更优惠。 此外，按照各家分行的说法，其实贷款的事情，很多操作的权利都是掌握在支行手里的，所以市民要了解关于提前还贷程序上的问题，最好的途径是学校当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照它们所属支行的具体规定来操作。借哪家支行的钱，得还到哪家去。 各银行关于提前还贷的规定 是否需要预约 不满一年提前还贷的违约金 一年满后，提前还款额下限 工商银行 提前10个工作日书面申请 提前还款金额的5% 正常每月还款额的6倍 中国银行 提前15个工作日书面申请 提前还款金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率*30) 建设银行 需提前预约 不受理，无违约金 农业银行 提前7个工作日书面申
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  2018-04-19 00:41 赵香汝 客户经理

  组合贷款还款方式：
  一、用足公积金贷款 尽量延长贷款期限
  与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。
  二、缩短商业贷款期限
  由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。
  三、提取公积金还贷
  如果你的月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。
  四、提前还款
  如果你想早日摆脱“房奴”身份，也可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择