其他回答(共7条)

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  2018-04-19 01:02 黄益溢 客户经理

  贷款还清了没有区别，
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  2018-04-19 00:59 符翩翩 客户经理

  邮政储蓄银行有房贷没有还清，借款人可以申请办理房屋二次抵押贷款。不同地区和银行办理贷款的业务有所不同，具体还应在当地的银行咨询办理。一般情况下申请办理房屋二次抵押贷款需要准备以下资料：

  1. 与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；

  2. 具有法律效力的身份证件；

  3. 银行认可的经济收入证明；

  4. 经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；

  5. 原房屋抵押贷款的还款清单；

  6. 二次抵押贷款用途证明；

  7. 银行要求提供的其他证明文件或资料。

  房屋二次抵押贷款的条件：

  1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

  2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

  3. 房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；

  4. 房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；

  5. 房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

  6. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

  办理房屋二次抵押贷款的流程：

  1. 经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；

  2. 向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

  3. 银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；

  4. 借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

  5. 银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；

  6. 借款人按期偿还贷款。

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  2018-04-19 00:56 龚宇飞 客户经理

  如果房产还在按揭还款中，没有拿到房产证，是做不了银行房产抵押贷款的。
  做银行房产抵押贷款，必须要拿到房产证后 才能操作
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  2018-04-19 00:50 龙宝霞 客户经理

  名下的房产，如果已经还完了，或者第一套房子是用银行按揭的，使用公积金贷款属于二套房，是可以用公积金买的。
  公积金购买二套房的问题：
  1、需要分几种情况对待。
  一首套房使用公积金的贷款了，且没有还清，这种情况是 不能使用公积金贷款买二套房；
  二此次购买的属于二套房，但首套房没有使用公积金贷款的，可以申请；
  三首套房虽然使用公积金贷款，但贷款已还清，可以申请；
  2、且贷款金额根据公积金缴存情况，借款年限，还款方式，借款人家庭财务状况，债务状况及标的物价值等综合拟定，需综合计算后才能给出一个确定的金额。
  3. 住建部、财政部、央行近日发布新规：自9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
  而对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人，购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。按照此前政策，用公积金贷款购买二套房的购房人，其利率还将上浮10%。
  公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。
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  2018-04-19 00:47 米增强 客户经理

  第一次买房没贷款，在征信报告上就显示不出来，银行会认定第二次购房是首套房。但是，公积金贷款五年以上的利率是3.87%，没有优惠。如果做按揭贷款，利率可以下浮30%，即4.158%。
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  2018-04-19 00:44 龚巧云 客户经理

  房贷一次性还清后还可以申请贷款。一般审批的时间会比第一次久一点。
  二次房贷是指第二次贷款买房，二次房贷的利率根据各个二资房贷不同，大概上浮10%—20%。对于已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。这就意味着如果购房者以前购买过房产，并已将贷款全部偿清，那么再次购房时仍可视作首套住房，首付比例和贷款利率可以获得一定的优惠。
  其次，公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。也就是说，如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款，没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清，那么他在贷款购买新的住房时，仍可依据首套房的相关政策来执行。
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  2018-04-19 00:41 黄睿刚 客户经理

  不属于，因为
  一般二次购房，是指在银行办理按揭手续时，如果你还有房贷没有换清的房屋！那么就不能享有优惠政策！那就算二次购房！如果还清了，贷款利息就有优惠！这是国家规定的！
  还未贷款，更不算。