其他回答(共7条)

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  2018-04-19 01:01 齐星星 客户经理

  二套房认定标准：
  由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清——算二套
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上
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  2018-04-19 00:58 齐新玉 客户经理

  首套房认定标准
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
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  2018-04-19 00:55 黄盛木 客户经理

  今融贷款专家 以下是关于首套房认定的常见情况，大家不妨对号入座，对自己的购房资格进行判断。
  一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
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  2018-04-19 00:52 黄真敏 客户经理

  上海无房无贷，外地有房无贷，算首套。
  现在首付的情况可以分为：
  1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
  2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
  3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
  4、其他的情况最低首付为30%。
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  2018-04-19 00:46 黄盛波 客户经理

  外地人在上海购买首套房：
  首付问题：如果购房前全国范围内没有住宅贷款记录，首付3成；如果有过一次住宅贷款记录，首付7成；如果有过两次及以上住宅贷款记录，则被限购贷款，只能全款购买。
  购房条件：需要提供在上海市3年以内2年以上的社保或个人所得税税单。
  房贷利率：商贷基准利率6.55%，公积金利率4.5%。
  还款问题：贷款20年，5年后结清，贷款利息还是按20年计算，提前还款时只支付银行未还本金，不需要再支付6-20年贷款利息。如果贷款20年，5年后还清，建议选择等额本金还款方式；
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  2018-04-19 00:43 连书耀 客户经理

  你好！
  你老公因为有过贷款记录，在上海再买房就是二次贷款！
  在上海购房现在是可以算首套住房的，购房税费享有一些优惠，例如，购买普通住宅，契税只要缴纳1%。
  另外，你们准备用纯公积金贷款，这个贷款利率要不要上浮，建议你到当地的公积金中心查询一下！
  呵呵，补充你的回答，不可以看的，贷款记录是银行内部记录的，不是看你现在有没有贷款，而是看有没有贷款记录。据我了解，就算你的银行贷款还清了，最近5年的贷款记录都会保留，有些银行，贷款记录保存更长！
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  2018-04-19 00:40 龙宇飞 客户经理

  贷款是全国性的。只要你有过贷款记录，哪怕已经还清了，在上海买房依然算二套