其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:58 辛国爱 客户经理

  没有房产证是没法办理抵押贷款的。
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  2018-04-19 00:55 齐春影 客户经理

  光凭身份证和房产证是不能在银行或者正规信贷公司贷款。
  银行及正规信贷公司对借款人的贷款申请很非常严格，尤其是银行，贷款光凭一张身份证和房产证是不能办理的，贷款涉及到的信息资料非常多，除了身份证房产证外，还需要借款人提供户口簿、工作证明、收入工作、征信报告等等资料，以证明借款人的还款意向及还款能力，且贷款需要借款人提供本人的信息及签名，即便是担保贷款，也需要担保人出面签字才行，如果不能满足要求，是无法成功申请办理贷款的。
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  2018-04-19 00:49 粱俊芳 客户经理

  别人不可以办理，因为房产抵押需要房主亲自到场签字按手印确认才行，如果别人用不正当手段办理了抵押贷款，可以通过法律手段诉讼银行和当事 人；
  办理房屋抵押贷款申请资料如下：
  1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
  2、权利人及配偶的身份证
  3、权利人及配偶的户口本
  4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）
  6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
  8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
  申请条件：
  1. 中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。
  2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。
  3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行
  4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。
  个人房产
  1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
  2、身份证原件、户口簿原件
  3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
  4、婚姻证明（结婚或未婚证明）
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  2018-04-19 00:46 黄盛松 客户经理

  银行抵押贷款是根据办理抵押时的贷款基准利率来计算的，现在银行的贷款利率及贷款流程如下：

  
  

  1. 准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证（已婚提供夫妻双方资料）；

  2. 把如上资料提交到银行，签订贷款合同；

  3. 银行会审核贷款人及家庭的征信情况；

  4. 审核通过后会大电话核实贷款人的资料真实性；

  5. 审核通过后通知办理抵押；

  6. 办理抵押后银行放款；

  7. 流程结束；

  现在的银行贷款利率如下：

  六个月以内（含6个月）贷款    4.60%  

  六个月至一年（含1年）贷款    4.60%  

  一至三年（含3年）贷款    5.00%  

  三至五年（含5年）贷款    5.00%  

  五年以上贷款    5.15%  

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  2018-04-19 00:43 赵风莉 客户经理

  根据现行的相关管理规定，按揭住房的房产证原件已经不在银行了，而是在房产局档案室，本人带身份证原件可以到当地房产局的档案室复印房产证。

  购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。

  按揭贷款有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款得在开发商做完抵押登记后，就可以在合同约定的时间内等房产证办理出来后领取。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证。其二是二手房贷款，此贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。

  按揭贷款房产证领取流程

  1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理；

  2、按揭抵押物为他项权证，房产证办出来后，直接归档房产局档案室：

  3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行解除抵押登记，拿回他项权证到房产局换领房产证；

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  2018-04-19 00:40 黄真强 客户经理

  无法贷款！房产抵押贷款必须将房产证原件抵押给银行
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  2018-04-19 00:37 黄益汉 客户经理

  贷款是需要抵押物的，可能是拿着你的房产证做抵押了吧，户口本和身份证都是身份的证明，结婚证和单身证明差不多，也算是婚姻状况的一个证明吧，