其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:53 齐晓姝 客户经理

  他项权证抵押贷款是不是房产证抵押贷款
  可能多数人接触到他项权证抵押贷款都是在办理房屋按揭贷款的时候，其实办理房屋按揭贷款就是一种将房产抵押给银行的贷款，既然发生了抵押，那么就要办理他项权证抵押，那么问题也来了，房产不是只有房产证吗，那这里所说的他项目权证抵押贷款是不是就是房产证抵押贷款呢，如果不是的话，他项权证抵押贷款是什么意思呢，与房产证抵押贷款有什么区别呢？
  我们先来看看，什么是他项权证抵押贷款，从字面意思看，他项，就是第三方，但为什么办理你自己的房产抵押贷款，会涉及到第三方呢，这样说，因为房产抵押给银行，那么你没有处理权了，那怎么证明房产是你抵押给银行的呢，那就要靠这个第三方的他项权证抵押了，如果贷款还清，他项注销，你才又拥有处置房产的权利，早期的房贷办理，还没有他项这一说法的时候，的确是抵押的房产证，只是现在法制越来越规范的时代，逐渐的我们采用了这种他项权证抵押贷款，也就是说，即使你现在是贷款买的房子，房产证依然是属于你的，正常来说也不会注有什么抵押字样的，同样的来说，如果你是办理房产抵押贷款，银行也不会收了你的房产证的，同样是办理他项权证抵押贷款，因此我们通常所说的房产证抵押贷款，其实就是办的他项权证抵押贷款，前提是你的房产能提供出来房产证，拿房产证到银行办理抵押贷款，那么银行根据贷款流程，审核后，贷款办理时，就会取他项。
  综上所述，房产证是房屋所有人对房屋拥有所有权的物权证明。他项权证是在房屋所有人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。
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  2018-04-19 00:50 龙岚珺 客户经理

  可以。但是这样就不是纯粹的购房按揭贷款了。而是纯抵押消费贷款。抵押消毒贷款比购房按揭贷款的利率要高很多。具体做法是等你买的二手房过户完成，房地产土地证都到手后去银行办理房屋抵押消费贷款。虽然各个城市规定略有出入，但是基本都是这样的操作流程！
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  2018-04-19 00:47 赵风萍 客户经理

  如果房子是你的名号，没有你的签字是不生效的，也就是说他等于没抵押你的房子。但是为什么那个银行有贷款给你儿子了呢？这个很费解。你要去办理贷款的银行咨询一下了。
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  2018-04-19 00:41 辛培刚 客户经理

  你是购买二手房贷款嘛，一种是交易贷款，利率低；一种是抵押贷款，如果你没更名的话就交易贷款，很合适的，具体费用根据房子来看。
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  2018-04-19 00:38 符腾丹 客户经理

  这两种不太一样
  差异：1，本质区别：二手房按揭是房屋买卖贷款 抵押贷款是产权人用自己的房产做抵押来贷出款了
  2，贷款流程：抵押的贷款流程为：评估---准备资料---银行审批----银行批贷----抵押登记----放款
  二手房流程为：评估----准备资料----银行审批-----银行批贷----过户----放款
  3，时间：做抵押贷款的时间比较长
  4，利率：同样是首次贷款的情况下二手房贷款的利率是4.158% 抵押贷款的利率是5.94%
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  2018-04-19 00:35 车广义 客户经理

  你什么意思？ 你要做房产抵押贷款，银行不给贷款么？
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  2018-04-19 00:32 赵颖辉 客户经理

  那么房产证抵押贷款最长能贷多长时间：
  如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
  举例分析，如果你想抵押房产证，贷款20万，5年归还，如何办理，首先要搞清这几个问题：
  1、 从房产证抵押贷款开始，什么是房产证抵押贷款?指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
  2、贷款所具备的条件：年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。