其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:52 黄真强 客户经理

  二手房即使房主有银行按揭贷款，手里也应该有房产证啊 只是房产证上有抵押的字样，就是证明在银行有欠款，你买的应该是现任房主买的一手楼吧？ 如果是这种一般房产证都是开发商去办的 很慢的 现在在房产交易中心 都没有资料登记？拿就更得慢慢等了 一般一手楼办理房产证是 批量办理的 房产交易中心一般要审核3次资料才能通过的 除非业主在房产交易中心有人脉 他的房产证才能尽早出来 否则。。。。。。
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  2018-04-19 00:46 黄盛洁 客户经理

  这种情况应该是不行的 若原房主没有贷款但是购房合同已经在房管局备案 按理说是不能该合同的办理起来很麻烦 若原房主贷款了也是一样 没有房产证是不能办理房屋抵押贷款的
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  2018-04-19 00:43 齐敦益 客户经理

  那要看是哪年的房子，如果是近期的二手房那肯定有购房合同，你可以同原房主一同去售楼处协调变更，售楼处能帮上你的忙；要是年头比较长的房子，你得去房管局咨询，那里有备案，是谁的房子也查出来了，你心里也比较有底了，申请二手房贷款房管局会给你答复的（也要看原房主是全款还是分期，分期是拿不着房本的）会告诉你在哪里办贷款的；还有如果你的房源来自中介，中介会处理这些问题的。总之你要多问多咨询一定要弄明白，毕竟买房不是小事。
  房子存在诸多问题：
  1，您购买的房子，是什么原因没有给原业主下房产证？
  A,开发商问题，是开发商的原因一直没有办?有好多小区因为开发商的问题，10多年没拿到房本的都是常见的事。
  B，楼盘是刚交的新楼盘，开发商正在办理中？（开发商有没有给原业主做网签，如果做了网签，您全款买也只能等到房产证下来才可以过户；开发商没做网签，让原业主跟开发商协商改一下底单，把购房人信息改成您的，房产证就需要开发商给您办理。）
  2，没有房产证的房子是贷不了款的。
  3，如果您实在要贷款，可以先想点办法奏起全款，买到房子下了房本做一个补按揭手续。
  买这种没有房本的房子，需要谨慎，以防上当
  祝你买房一帆风顺
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  2018-04-19 00:40 章要在 客户经理

  建议你查询“第二手房主”的产权证原件，如“第二手房主”并非你打算购买的“二手房”的产权人，则建议你直接与“原房主”交易。
  按照一般二手房交易流程，有抵押的房产必须先由抵押贷款人归还全部借款本息、银行解除抵押后才能进行产权过户。
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  2018-04-19 00:37 龚崇权 客户经理

  他说的这种情况是不可能的，因为他的房子贷款没有还完是过不了户的。他的贷款你还，是不可能的，如果你真想买这个房子的话，最好事前期交一部分定金，数额大点好（如果房主反悔，双倍返还），然后就要求住进房子里（写合同上），形成既定的事实，然后再等他房产证办下来再去过户。这样比较安全些。
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  2018-04-19 00:34 齐晓影 客户经理

  新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。
  房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。
  银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。
  当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。
  期房，最不靠谱的就是期房。面积缩水、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等等等......
  还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少，如果到时候房主涨价，不按现在的约定价格卖给你怎么办？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了，那定金和你已经还的月供怎么办？
  签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在？
  如果你还有别的选择，我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买，那你最好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，房产证下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，对你们双方都好。
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  2018-04-19 00:31 连东红 客户经理

  房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。
  新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。
  房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。
  银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。
  当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。
  期房，最不靠谱的就是期房。面积缩水、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等。
  还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少，如果到时候房主涨价，不按现在的约定价格卖给你怎么办？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了，那定金和你已经还的月供怎么办？
  签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在？
  如果你还有别的选择，我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买，那你最好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，房产证下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，对你们双方都好。