其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:49 符腾丹 客户经理

  1. 等额本息还款：

  2. 贷款总额    984000  

  3. 贷款年利率      4.400%  

  4. 30年总利息    789895   

  5. 如果30年期限，提前十五年还清，总利息   553771 

     
     

  6. 贷款15年总利息     361922  

  7. 建议等额本金还款。
     

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  2018-04-19 00:46 齐晓峰 客户经理

  首先，如果你有提前还款的打算，那么等额本息还款那是最合适，而且你怎么也得还款一年以上，所以基本上没有违约金。其余支出基本上都是月利息，建议你贷款期限10年或者20年左右，这样月供会比较容易接受些，如果你就贷3年这样 2万多的月收入还款压力还是比较大的。
  项目 年利率（%)
  一、短期贷款
  六个月以内（含六个月） 4.86
  六个月至一年（含一年） 5.31
  二、中长期贷款
  一至三年（含三年） 5.40 一年的利息是21600 那么本息月供约为35000
  三至五年（含五年） 5.76 五年的利息是115200 那么本息月供为8586
  五年以上 5.94 二十年的利息是47万5200 那么本息月供为3646
  这个选择基本上根据你的月收入而定 你两万左右的稳定收入五年期还是可以接受的，当然如果你想自己手头能更富裕些 可以选择20年期，虽然利息吓人其实你是不可能借满20年的 算算其实年息2万多点 五年期也是两万多点。这样，选择时间长的 你合适一些。
  我不知道你在那个城市，现在目前国家的政策大致意思，是控制投机买房，避免楼市泡沫，比如在北京，第二套房的贷款首付要求最低40%，利率上浮10%,第三套房不与贷款。同时以家庭为单位，在京5月1日后限新购一套住房。第一次购房90平米一下住房，利率下浮30%，首付最低20%。 所以利率这一块，你在银行要没关系，基本都差不多，差别大的可能在外资银行，但是相对条件要求较高。这你得根据相对情况咨询。
  希望我的问答你能满意 别忘了给分分
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  2018-04-19 00:43 连会新 客户经理

  您好！假设贷款本金是30万元，等额本息还款，贷款年利率为5.9%，月供金额为3315.57元（计算结果仅供参考，不作为还款数据依据）
  若您仍有疑问，建议您咨询招行“客服在线” ，我们将竭诚为您服务！
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  2018-04-19 00:40 车广东 客户经理

  回答如下：
  贷款57万元，月利率5.38337‰，已还款一年，现提前部分还款15万，问题中缺少条件——贷款的年限是多少？
  现假设该贷款的贷款年限为10年，还款一年（第13个月）时提前部分还15万，重新计算后的月供为4692.40元；
  如果贷款年限为12年，重新计算后的月供为4160.92元；
  如果贷款年限为15年，重新计算后的月供为3633.92元；
  18年为3290.02元，20年为3122.37元，22年为2988.45元，25年为2833.12元，28年为2716.70元，30年为2654.83元。
  另外，三个月利息的罚金（补偿金）为：150000*（5.38337/1000*3）=2422.52元。
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  2018-04-19 00:37 管爱娟 客户经理

  方案0：不提前还款
  贷款类型:商业贷款
  还款方式:等额本息
  贷款金额:2480000元
  贷款年限:30年(360个月)
  年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
  每月月供:16582.86元
  总 利 息:3489830.94元
  方案1：2012年11月提前还20万，总利息为3215950.6元
  若是等额本息方式还款,2012年4月开始还2480000元分360个月(30年)的商业贷款,那么要还到2042年3月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这360个月内支出的总还款额(含提前还款额)为5695950.6元,支出的总利息为3215950.6元;
  2012年4月起,按照年利率7.05%,还到2012年11月,每月月供额16582.86元;此期间月供总额为132662.91元,剩余本金2463562.05元;
  此时提前还款200000元,剩余本金2263562.05元,选择剩余还款期限不变,为352个月;
  2012年12月起,按照年利率7.05%,还到2042年3月,每月月供额15236.61元;此期间月供总额为5363287.69元,至此贷款全部还完;
  方案2：2014年4月提前还130万，总利息为1812939.18元
  若是等额本息方式还款,2012年4月开始还2480000元分360个月(30年)的商业贷款,那么要还到2042年3月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这360个月内支出的总还款额(含提前还款额)为4292939.18元,支出的总利息为1812939.18元;
  2012年4月起,按照年利率7.05%,还到2014年4月,每月月供额16582.86元;此期间月供总额为414571.59元,剩余本金2425965.65元;
  此时提前还款1300000元,剩余本金1125965.65元,选择剩余还款期限不变,为335个月;
  2014年5月起,按照年利率7.05%,还到2042年3月,每月月供额7696.62元;此期间月供总额为2578367.58元,至此贷款全部还完;
  方案2节省利息多。
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  2018-04-19 00:34 梅金莉 客户经理

  贷款要么是5年以内，要么是20年以上，不考虑还款能力，这两种年限是比较合适的。如果你还款能力比较强，可以选择5年期的等额本金贷款，刚开始每月还的多些，然后逐月递减，交给银行的利息会少些
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  2018-04-19 00:31 黄生龙 客户经理

  鉴于你的收入水平较高，最好是采用较短的贷款年限
  最好的选择，是5年，因为5年以上，利率又要高些了。
  等额本息还款法 30.0万元 5年 利率下浮20%
  
  月还款 5607.65
  合计还款 33.65万元
  利息 3.65万元
  
  等额本金还款法 30.0万元 5年 利率下浮20%
  
  首月还款 6152.00 每月递减 19.20
  合计还款 33.51万元
  利息 3.51万元
  可以对比，等额本息和等额本金的初期首付款差距不大（相对于收入而言），利息等额本息要少1300元（对于收入来说，也可以忽略了）
  这样算下来
  如果采用等额本息的话，第一年要支付本金及利息共6.73万元，
  如果采用等额本金的话，第一年要支付本金及利息共7.26万元。
  你的收入30万元。不晓得一年下来能积蓄多少，这个和每个人的消费习惯、有没有应酬、城市消费水平有关。我不能推断的很准确，不过想必，7万多元的房贷支出是没问题的。。
  接下来我们再说说提前还款的问题。
  由于贷款第一年通常是不允许提前还款的。同时又考虑到你的收入水平，在第二年末提前还款的，那么你这两年总共需要支付本金及利息大概32.2万元（等额本息和等额本金差不多）。平均每年16万元。
  由于你正在创业初期，估计这样的支出还是有点影响你的事业的。
  所以，还是不考虑。
  那么第三年末呢？如果在第三年末提前还款。等额本息贷款可以节约利息6250.47元，等额本金贷款可以节约利息5760.00元。
  完全没必要提前还款了嘛。。。。
  第四年末，就更少了，只能节约1000多的利息
  第五年末。。。钱都还完了。不用提前了。
  所以最后的结论就是，依照你目前的经济条件和贷款情况，在邮政储蓄做5年期30万的贷款，没有必要提前还款。
  你不如将提前还款的钱继续用于你的事业投资，毕竟房贷的利率，是几乎所有贷款中最低的。
  你觉得呢？
  希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！
  关于贷款的钱给谁的问题。可以明确的告诉你，一定是给卖方的。
  因为这样才是正常交易的程序：银行借钱给你（直接交给卖方的银行账户，而不是现金），然后你和卖方就没有经济瓜葛了。你只是欠银行的钱而已。
  你付首付给卖方，银行将贷款部分付给卖方。房子过户，钱和房子两清。你们就开始还银行的钱。
  这样，也是为了尽量避免虚假交易产生。
  绝对不会把钱直接给买方的。
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