其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:46 龚尚芝 客户经理

  1、工商银行、招商银行可以办理“二押”贷款，但要求借款人的一押是在本行办理；

  2、江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行则可以接受非本行的客户办理二次抵押贷款业务。

  一、办理所需条件：

  1、是否已经办理房产证；

  2、所抵押的房产是否还有贷款空间。
  

  二、选择银行建议：

  1、兴业银行：兴业银行的二押贷款期限目前是所有银行中最长的，可以去到30年。而其他银行在二押这项业务上，一般只能做5-20年。如果想做较长期限的二押，建议选择兴业银行。

  2、平安银行：平安银行一向“大气”。在二押业务上也是如此。如果借款比较侧重于考虑贷款额度方面，平安银行是个不错的选择。其贷款额度可达房产可贷空间的75%。

  3、江苏银行：江苏银行在二押贷款业务上，对借款人的一押在哪家银行办理是没有限制的，并且在二押贷款后的五年内资金是可以循环使用的，随借随还，相对比较灵活便捷。
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  2018-04-19 00:43 赖鹏华 客户经理

  按揭的房产是可以申请办理房屋二次抵押贷款的，需要满足以下条件：

  1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

  2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

  3. 房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；

  4. 房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；

  5. 房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

  6. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

  房屋二次抵押贷款准备资料：

  1. 与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；

  2. 具有法律效力的身份证件；

  3. 银行认可的经济收入证明；

  4. 经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；

  5. 原房屋抵押贷款的还款清单；

  6. 二次抵押贷款用途证明；

  7. 银行要求提供的其他证明文件或资料。

  办理房屋二次抵押贷款的流程：

  1. 经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；

  2. 向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

  3. 银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；

  4. 借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

  5. 银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；

  6. 借款人按期偿还贷款

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  2018-04-19 00:40 符胜忠 客户经理

  我可以明确告诉楼主，不可以，房屋作抵押贷款必须是全产权的。
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  2018-04-19 00:37 龚尚英 客户经理

  大部分的国有银行商业银行都可以做房屋剩余价值抵押贷款，你只需要把房产证，抵押在银行就可以申请申请到到贷款，但是不能够进行二次抵押
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  2018-04-19 00:34 齐晓娜 客户经理

  房屋抵押贷款流程：
  1、申贷资料准备
  借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
  2.看房评估
  由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;
  3.报批贷款
  将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
  4.借款合同公证
  借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
  5.抵押登记手续
  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
  6.开户、放款
  借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
  备注：
  借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。
  如果不着急用钱的话，选择哪家银行都可以，一般放款半个月到一个月之间。如果急用钱的话建议选择贷款机构，最快的当天就能放款。
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  2018-04-19 00:31 赵顺铃 客户经理

  随着个人征信在我们日常生活中的作用越来越大，银行黑户去银行贷款也是越来越不受到待见。那么，银行黑户能不能办理房屋抵押贷款呢？哪些情况会导致自己成为银行黑户？
  普遍来讲，借款人有房产这一固定资产作为贷款条件，贷款机构会适当的降低贷款门槛。但是借款人的个人信用存在污点的话，被银行拒绝贷款的机率是非常大的。
  相比银行房屋抵押贷款，建议有不良信用记录的借款人最好找正规的非银行金融机构（比如贷款公司、第三方金融平台、典当行等等）办理房屋抵押贷款，以保证顺利获贷。
  据小编了解，非银行金融机构不但贷款门槛低，而且放款速度快，只要借款人手续齐全当天可放款。不过，作为房屋抵押贷款的房产必须要有房产证和国有土地使用证，房龄不能超过20年，且能上市进行交易。房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的70%，最长贷款期限可达10年，可有效缓解借款人的资金压力。
  不管怎么说，大家在日常生活中一定要维护好个人信用，避免造成一些不必要的麻烦。下面我们一起来了解一下，哪些情况会被纳入银行黑名单：
  一、存在不良信用记录。
  比如长期拖欠水、电等费用，因信用不良被起诉等，要特别注意的是，目前电话号码都是实名制，恶意拖欠电话费用也会被纳入不良信用记录名单；
  二、信用卡违约。
  包括：信用卡当前存在逾期未还；信用卡最近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录（不含卡费、年费）；准贷记卡存在透支180天以上未还记录（不含卡费、年费）；
  三、个人贷款违约。
  包括：当前存在未还贷款本息或担保人正在代还情况；单笔贷款24个月内存在连续未还本息超过6期记录（含担保人代还）；单笔贷款存在累计逾期超过24期记录；近两年内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录；
  四、负债太高。
  除了已经存在的车贷、房贷还款额超过月收入50%的情况外，“卡奴”也包括其中，信用卡每月还款额超过月收入50%的也属于这一类。
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  2018-04-19 00:28 齐春春 客户经理

  房屋贷款是是房屋评估值（大概是你市值80%）的80%。
  你说多长时间，要看哪家银行，看你应该是有抵押贷款，理论上一般在一个月左右，资料一次性集齐了，交上去，各种 审批等。一个月满打满算。