其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:44 龚子龙 客户经理

  天津市已贷款房、按揭房也可做二次抵押贷款。天津无抵押贷款、银行信用贷款。天津汽车无抵押贷款。天津房屋银行抵押贷款。
  天津市‌‌的各150大银行对申请办理房产抵押贷款的房产要求基本相同。
  1.产权：要求房屋产0221权必须明晰（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有必须共有人同意。对于8264公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。
  2.种类：住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。
  3.区域：天津本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。
  4.状态：处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款
  5.面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。（注：办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的，银行并不留存房产证原件，对于出售的只需结清剩余未还本金即可，不需支付剩余利息）
  近日，天津市民武先生咨询了这么一个问题:“我去年抵押贷了70万元，但是只有一套房值200万元，今年还想用这套房子再申请贷款行不行？"已抵押房产再抵押可以吗?
  根据现阶段已抵押房产是可以再抵押的，房子之前做过房产抵押贷款手续房主还想申请二次贷款，如果该房子的价值大于所担;保;债;权的余额部分，可以再次抵押但不得超出余额部分。比如武先生的房子经评估值200万元，已将其中70万抵押出去，剩余130万元的70%仍然可以进行再次抵押。
  通俗点就是你的房正在银;行进行抵押贷款，但是你还可以到银;行或领者投资再一次进行房屋抵押贷款，但是你的房屋剩余价值必须大于你借款的金额。例如天津的李先生在河西有一套价值90万的房，到银;行抵押贷款30万，房屋剩余房值还有60万，那他还可以向银;行或领者投资申请房屋抵押借款20万―40万，也就是剩余价值的6-7成。
  一直以来为了明确产;权及保;障贷款人的款项安全，已被抵押过的物品不得再次进行抵押，但近几年以来随着我国民;间;金;融;活;跃;度的增加，在满足一定条件的情况下已被抵押过的房产，已被多地列为可以再次抵押的产权就是俗称的的房屋二次抵押贷款，房屋二次抵押贷款的手续也非常简单，只要符合要求较快可以在办理手续当天拿到贷款。
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  2018-04-19 00:41 齐明柱 客户经理

  没有规定说住房只能写父亲姓名，不能写儿子姓名！
  如果你是办理贷款买房子，需父亲办理贷款，那么~~这位父亲姓名必须出现在房产证和购房合同上，才可以办。这种情况，可以办理父子两人姓名房产证！
  如果是全款购买，就可以直接写儿子姓名房产证，
  如果儿子未成年，需要儿子出生医学证明，以及孩子合法监护人（父母）持身份证户口本，和孩子一起去办理，签字，才可以办理处儿子一人姓名房产证。
  希望对你能有所帮助。
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  2018-04-19 00:38 樊成钢 客户经理

  首先，购买未做房产证的房子，更改购房合同的行为属于暗箱操作，国家是明令禁止的。因为如果卖方在取得房产证后再卖房子，要交个税、营业税等，而直接改合同就逃掉了这些税费的交纳。
  但现实中这样改合同的情形还是比比皆是，只要买方同意、卖方同意、开发商同意，私下操作。
  你买的房屋是期房吗？如果是，请问是否已经备案？那就先牵涉到交易所备案撤消，购房发票改为你的名字，重新签定购房合同。重新签定的购房合同对于是否全额付款是可以更改的，对于卖方的担心，你和他可以另签一份买房协议的，可以首付50%，贷款50%，只是款项是全部给卖方的，但因为你是和开发商签的合同，贷款的款项是先入开发商帐户再转给卖方的。
  对于卖方和开发商，他们当然希望你能一次性付款的，但是你如果要贷款可以坚持你的要求。
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  2018-04-19 00:35 符腾丹 客户经理

  用房产证抵押贷款后房子是可以卖的，但在没有还清贷款前，是办不了过户手续的：：
  如果要办理过户，就必需将抵押贷款还清才能办理过户。但也可以将卖的房款去还清贷款，取出房产证，然后办理过户。
  这种情况在房产中介是有发生的过的，并且多是中介公司代你还贷款，但是要收取适当的费用的，然后在卖房款中扣出。
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  2018-04-19 00:32 齐晓天 客户经理

  可以卖，但是买方必须得一把清，然后你去把房子解押。第一种方法是如果有能力改购房合同，房产证直接办入买方名下（目前房产合同都已网签，没有很硬的关系无法更改）。第二种方法就是等房产证下来过户（有过户费用），这个费用谁承担由买卖双方协商。
  现在银行贷款一般都是等额本息还款，如有手里有一万以上的现金都可以去银行预约还款，这样你就可以少还利息。比如你现在还有20万贷款，手里有五万现金就可以还款，那么你以后就还15万的利息。等额本金还款同样适用。
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  2018-04-19 00:29 齐景国 客户经理

  当然可以办理房产证，房产证能不能办，和你选择什么样的贷款没有关系。
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  2018-04-19 00:23 米塞林 客户经理

  可以卖，但是买方必须得一把清，然后你去把房子解押。第一种方法是如果有能力改购房合同，房产证直接办入买方名下（目前房产合同都已网签，没有很硬的关系无法更改）。第二种方法就是等房产证下来过户（有过户费用），这个费用谁承担由买卖双方协商。
  现在银行贷款一般都是等额本息还款，如有手里有一万以上的现金都可以去银行预约还款，这样你就可以少还利息。比如你现在还有20万贷款，手里有五万现金就可以还款，那么你以后就还15万的利息。等额本金还款同样适用。
  还清贷款是无法把房产证办给买方，因为购房合同还是你的名字，两者必须一致.还有其他疑问可以发信息 或者QQ1906992345 希望采纳！