其他回答(共7条)

• 

  2018-04-19 00:42 龚富贵 客户经理

  1、根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。
  2、但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样，购房者除带上上述所有证件外，还需带好银行开具的还款凭证。
  3、最后一种情况比较复杂，也不怎么常见，就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了，前面提到的张先生就是属于这种情况。因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时还完了贷款，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证，购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好，否则可以告开发商违约。
• 

  2018-04-19 00:39 赵顺铃 客户经理

  如果房子有欠款还需要赎楼，赎楼需要一些时间。新业主的贷款审批下来后就去国土局递件，也就是过户，大概一周时间去取证，取证当天新业主的新证拿去银行做抵押，当天前业主收到首期款，大概一周银行就放尾款给前业主。然后就是交楼过水电煤气管理费之类的。淡季的时候一般一个月的样子手续可以全部搞定
• 

  2018-04-19 00:36 齐明松 客户经理

  贷款的发放涉及整个交易流程，取决于买卖双方及银行的配合，办完抵押登记手续后，银行一般3-5个工作日就会发放贷款。
  贷款购买,全款约20个工作日
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
  2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
  3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
  4、银行审批：5个工作日
  5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
  6、交税、领取新房产证：4个工作日
  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
  8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
• 

  2018-04-19 00:33 窦连江 客户经理

  先要确定你的购房资质，如果可以购买的等过完户了你再用房子抵押贷款时只能是消费贷款而不是买房的按揭贷款，对贷款的用途有严格监管，不会给你现金，只能打给第三方。你要把这个想好了。
• 

  2018-04-19 00:27 黄益泉 客户经理

  正常的流程是买房拿到房本之后，去银行做抵押贷款，银行才能放款给原业主，大概的期限在15--30天，时间长的能到45天
• 

  2018-04-19 00:24 赵风蕊 客户经理

  在过户之前申请的贷款交按揭贷款，过完户之后办理的贷款交纯抵押贷款
  一般按揭贷款可以贷70%，纯抵押贷款相对来说贷款比例就会少一点，最多贷到60%，贷款比例因银行而定。
  希望宅邦在线的回答对你有所帮助。
• 

  2018-04-19 00:21 齐明明 客户经理

  按揭贷款流程 1面签，2评估，3看房，4补资料，5审批，6垫资，7过户，8放款，9办理后期手续。
  我正不知道，中介说先交首付就能过户什么意思（可能是房主同意你先过户），可能过完户就成了抵押贷款了。 第一种比较好