其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:36 连丽花 客户经理

  首先，贷款性质不同。全款买房后再贷款属于商业贷款，而住房按揭贷款属于非商业性贷款。
  第二，贷款利率水平不同。抵押贷款与按揭贷款执行不同利率水平。前者为商业房抵贷，其利率一般在基准利率的基础上上浮20%-30%左右；而住房按揭贷款，尽管有限购政策悬在上头，但只要符合相关政策，在基准息率的基础上还能享受优惠政策。
  第三，贷款期限不同。商业贷款期限最长20年，实际操作中，银行最长贷10年，5年期比较常见；而住房按揭贷款最长可以做30年。
  第四，还款方式不同。商业贷款一般为等额本息还款；而住房按揭贷款可以选择等额本息或者等额本金两种还款方式。
  第五，额度发放不同。住房按揭贷款额度是优于商业贷款。
  显然，全款买房后再抵押贷款，由于贷款性质的不同，是无法享受按揭购房贷款的相关政策优惠的。如果不是受相关条件限制，如审核按揭贷款时间过长等，采用按揭贷款购房会比全款买房后再抵押贷款要划算得多。
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  2018-04-19 00:33 赵飞虎 客户经理

  一般情况下，按揭买房较为划算。目前按揭的利率是最低的，还有可能根据当时政策享受到优惠。全款后抵押,需要贷款用途,即使是再购房,利率上浮几率较大。
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  2018-04-19 00:30 连丽红 客户经理

  从基本原理讲起：
  1、切记，你做任何一件事需要融资，首先需得自己先投钱下去，再把该件事做成后的好处对人讲，取得别人信任后，别人才会接替你继续投钱下去。做任何一个投资项目都是如此，概无例外。贷款买房的实质就是，购房人付不出全款，就先付一部分钱，称为首付款，并签署了购房合同。其余的房款，向银行借。银行考察了购房人的还贷能力以及房屋情况，认为风险很小，这才愿意以该房屋为抵押物，借钱（数额为总房价减去银行认为购房人应自付的部分）给购房人。借多借少也是银行说了算。
  2、“按揭”是上个世纪90年代从香港舶来的名词。就是以当前购买的（付了首付款）的房屋为抵押物，向银行借钱，支付给卖出该房屋的人。
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  2018-04-19 00:27 龚岩琳 客户经理

  全款买房后，就不发再办理商业贷款了。如果资金紧张，可用已购房产在银行做抵押贷款。
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  2018-04-19 00:24 黄睿多 客户经理

  1、借钱购房后以房抵押贷款还借款，这是合适的。
  2、借钱购房后以房抵押贷款还借款，这就是按揭贷款买房。总体来说，是利大于弊，所以是合适的。
  3、按揭买房的优点是：
  （1）花明天的钱贺今天的梦。“我想有个家”，可以说这是每个人的最大愿望， 所以按揭买房就成了不二之选。
  （2）有限的资金可以用于更多的投资。因为按揭贷款，不用付全款买房，这样就可以把节余下来的资金用于投资，可以因此获得更大的收益。
  （3）由银行为你把关。因为按揭贷款是由银行代付大部分的购房款，银行一定是关系其资金安全的，所以银行也很注重房产的情况，银行会从多方面考察房产的情况的，这样就省去了购房者的不少担心。
  总之，按揭购房实现了花最少的钱办最大的事的愿望。这是很好的。
  4、当然，按揭购房也有其风险，归纳起来，主要有两点：
  （1）有还贷的压力。银行贷款毕竟是要还的，这是一人不小的压力。
  （2）变现困难。因为按揭贷款是以房屋本身作抵押的，所以房屋出卖困难，不利于购房者及时卖房变现。
  5、虽然有缺点，但与优点相比，特别是对于买房是为了自用而不是为了投资的人来说，优点是明显的，在这些优点之下，可以忽略风险。所以，按揭买房是合适的。
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  2018-04-19 00:21 赵颖轶 客户经理

  银行一般喜欢借钱要抵押的，买房子贷款也要有工作啊。
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  2018-04-19 00:18 龚峰景 客户经理

  不要轻易的将房产证出示给别人.因为可能真的出去了,假的回来了.我手中就见过好几本假证,不仔细区分,分不出来,因为是拿真的做的样本.所以产权证拿到手后不要轻易的给人复印件,特别是产权证号那一页,平时就算有需要证名,也不会要求拿这一页.
  虽然他没有可能拿你的房子到银行抵押,因为银行是不会允许非产权人抵押.
  但是如果拿到黑市里这是可以抵押的.
  但是我们也不能肯定你朋友是坏人啊.因为如果他是向私人借钱买房,一般人不认可他的还款能力,会要求他提供一个有本地住房的担保人.所以他只要能拿到产权证,即可借到钱付首付,这是我猜的.
  如果是住房贷款,在银行方面是绝对不会要求他出示朋友的产权证.