其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:35 黎皇兴 客户经理

  那就是说 ，他的房子有抵押贷款 ，你给他交首付款 ，他去银行把贷款一次性偿还 ，赎回房产证 ，然后可办理过户手续 。贷款时间以超过一年 ，可以一次性偿还了 。
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  2018-04-19 00:32 龙小语 客户经理

  1、提前还贷

  原房主需要向抵押贷款银行提出《提前还款申请》，正常程序1个月左右能办理提前一次性还款。具体每个银行根据业务量不同等待时间不同。房屋中介一般会有一些渠道缩短申请时间，会收取服务费。

  原房东还清所有贷款，会交给房产局一个《贷款结清，解除抵押通知书》，房管局收到这个文件后，证明该房产没有抵押行为了，就表示可以自由上市交易。就可以办理房屋过户了。

  2、用买方的首付款缴清剩余贷款

  二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

  注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。shangeshgh

  3、转按揭（将贷款转移到买家身上）

  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

  4、再次贷款来缴清剩余贷款

  假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

  总结：卖家需注意，如果买家不同意帮卖家赎楼（垫首付），那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了赎楼的时间，而造成违约。

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  2018-04-19 00:29 齐新玉 客户经理

  可以申请贷款，你要先付一笔押金给房主，其次等你的贷款下来银行一次性会吧余额汇到他账上
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  2018-04-19 00:26 龚富贵 客户经理

  　让卖方还清贷款、注销抵押后再交款、尽快办理买卖过户手续~
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  2018-04-19 00:23 齐景国 客户经理

  房本在银行并不可怕，证明这房子还有贷款没有还清，如果你真的喜欢这个房子，可以问房主还有多少贷款，你把未还清的部分作为首付一次性给房主，让他把房本赎回，然后你们去办理过户手续，过户的时候把剩下的部分给你，假如说他当初向银行贷款100W，到你买房时还剩30W没还，现在你买房的时候这个房子是200W，那你先把30W给他，也就是说还有170W剩余房款，加上你先前给的1000定金，过户的时候你再给他169W9000就可以了。
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  2018-04-19 00:20 龙小语 客户经理

  你好，你这种称为抵押贷款购房，银行是嘿高兴你这种贷款的。但是对你自己 首先抵押贷款的利率比正常购房贷款利率高不说，还有一个就是抵押贷款是贷不到好多下来的，而且相关费用也是相当高的，建议你与房主协商多付点5000或10000让你办理购房贷款。这样都会喂为你节约很多钱钱的。或者是找亲朋好友借借。万不得已可以采取抵押贷款。希望能对你有帮助。
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  2018-04-19 00:14 赵风蕾 客户经理

  不可以了，除非去做房产抵押贷款，以其他生意的名义做申请。