其他回答(共7条)

• 

  2018-04-19 00:34 黄益波 客户经理

  您可以赵专业的贷款公司帮忙想办法。可以咨询正规的个贷公司，还是可以解决的。主要是看您想做什么贷款
• 

  2018-04-19 00:28 齐明柱 客户经理

  首先，购房者单方解除购房人权利受到限制。《个人住房贷款管理办法》第十九条规定：“抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠”。由于产权已过户到购房者名下，购房者虽有权利解除购房合同，但不能直接退房，购房者有义务书面通知房屋抵押权人的银行有关购房合同的履行情况及违约责任承担情况；
  其次，由于开发商的保证责任已终止，如碰到信誉不佳的开发商，购房者一旦不能及时拿到退房款，势必影响购房者提前归还按揭贷款，增加购房者的经济损失。因此，因开发商违约导致购房合同解除的，并不必然导致按揭贷款合同的解除，购房者一定要及时与银行协商解除按揭贷款合同的办法。
  处理此方面纠纷主要依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条：商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受购房贷款及购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
• 

  2018-04-19 00:25 黄相明 客户经理

  首先您要承认自己是有错的，因为您妻子贷款时是本人认可的，所以什么时候该还款她应该是知道的，不能将责任推到学校或银行方面，只能承认自己疏忽了。您所说的“无意逾期”，也就是说已经“事实逾期”，而银行认定您是否诚信的标准是事实，而不考虑您是否有意，这就和法律一样，是死搬条条款款的。
  如果您想贷到款的话，只有一个办法，就是先请原贷款银行出具您妻子非恶意逾期的证明，这好像你们已办到了。之后到人民银行，请他们将不良信用记录能否消掉，因为不良信用记录是由各银行向人民银行上报，人民银行管理的。上报记录的银行（也就是原贷助学款的银行）是没法消除的。而人民银行是否愿意消除这个记录，也是由他们自己判断的，他们不会理睬贷款银行的解释，而是根据自己的判断，决定权在他们。因为您妻子逾期20多次，这从常理上是没有道理的，所以他们很可能会认为您妻子是恶意逾期。所以您到人民银行说说看，说不通也没有办法了。但千万不能吵，因为贷不贷是银行的事，就算完全符合条件，他们不愿贷给您也是正常的，就像您问别人借钱，人家可以借给您，也可以不借给您一样。
  万一贷款不行的话，就找专业贷款公司或个人借款，给高一点的利息也能解决问题。
• 

  2018-04-19 00:22 符胜忠 客户经理

  你好,目前来说想解决,办法还是有的,找你所在的公积金贷款的负责单位,通过关系,进行疏通吧
• 

  2018-04-19 00:19 齐晓岚 客户经理

  应该是有可能会被卡的，但是卡住也是会有解决的办法的。首先声明，我了解的是一个建行贷款的，其它不同银行贷款可能最终解决办法不一样的哦。
  如果卡住贷款银行会电话通知你有问题，然后你可以到通知你的人那里问清楚，贷款的人会告诉你，你需要到逾期的信用卡那边开一个证明，然后交到他那里，最后按照利率上浮10%、20%甚至30%来给你办理贷款。
• 

  2018-04-19 00:16 符翩翩 客户经理

  关于您买房贷款的问题，解决办法如下：

  1. 在中国人民银行查询详细的征信报告（双方的）

  2. 对就购买该房屋的月供，提供银行的流水是否充足。(主贷人：房本上排在第一位的名字）

  3. 购买双方是否符合当地关于购买商品房的要求。

  上述问题的解决办法：

  1.征信有逾期的：只要两年内没有连续逾期超过6次的，且没有90天以上逾期的，利率上浮10%可以正常办理贷款。

  2.银行流水不足的：主贷人银行流水不充足时可以提供辅助流水， 比如支付宝交易流水银行也是认可的。（已婚可提供对方流水）

  3.无购房资质的：不符合当地住房管理局购房要求的，不能购买。（如社保或纳税要求）

  购房建议：关于自身征信的维护，如本人有信用卡，银行贷款等，请按时还款，不要给自身征信行成污点。购房之前可以去中国人民银行查询征信记录，避免后期耽误时间。
  

• 

  2018-04-19 00:13 符腾丹 客户经理

  贷款买房后遭逾期交房怎么办？据小编了解，由于购房人所贷的全部房款早已一次性转入了开发商的账户，故开发商逾期交房属于严重的合同违约行为。
  以银行按揭贷款方式买房时，购房人想退房需要同时处理好同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保贷款合同。
  购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。可以选择适用三种处理方式：
  第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;
  第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;
  第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同
  由于贷款已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。
  此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。
  如果开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向法院起诉，请求法院在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。