其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:31 边友康 客户经理

  你的问题很模糊，我只能猜个大概：
  银行个人住房贷款流程：
  1、购房人与房开商签订购房合同，合同中会明确购房人房款构成，比如首付金额多少，银行贷款多少。
  2、购房人缴纳首付款以后，凭购房合同与首付款收据与银行签订贷款合同。
  3、银行贷款审批通过之后，银行发放贷款，这个贷款，是直接发放到房开商的账户，购房人此后按照与银行的贷款合同，开始分期归还贷款。
  也就是说，银行贷款，是在你和房开商签购房合同、你和银行签贷款合同之后，才发放的，而且是直接给房开商了。
  关于你说的房子有不合适的问题，这个你可以根据你和房开商签订的购房合同中的条款，进行维权。购房合同中一般都有关于房屋质量、交房条件、维修等条款的约定的。
  希望我的回答对你有所帮助。
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  2018-04-19 00:28 黄相明 客户经理

  主要是个人贷款还是学校贷款
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  2018-04-19 00:25 符育明 客户经理

  先说你卖房
  你的房款应该分三次拿到，
  第一次，买家跟你签约时交的首付款(这是双方经过商量的，一般是卖价的20%)
  第二次，等到买家申请贷款后，确定银行放贷的数额，用总房款减去贷款数额再减去首付款剩下的数额。
  第三次，等到办了过户手续，做好抵押登记，3天内，银行将贷款数额直接全部交给你。（如果有担保公司，可以在买家交完契税后3天之内拿到买家向银行申请的贷款）
  不存在银行分期给你房款
  再说你买房
  开发商的房子 必须要和银行有协议 银行才会给予贷款
  有很多的房子不能做贷款 原因很多 比如 房子的手续不齐 开发商的信用记录不好 某一股东以前有过经济纠纷 或者当地的经济不好 居民还款能力不好 等等等等 所以不是什么房子都可以做贷款的。 那么做不了贷款，开发商当然就要求你全款支付了，即使可以做贷款的楼盘，贷款手续很繁琐，需要时间，经过了银行一道手，存在着缴税等等很多问题，哪有直接收现金来的爽啊，也方便。
  不通过开发商 你自己贷款 给开发商这种可能性很小 除非你以其他名义贷款，原因很简单，他的房子没盖好，什么证都没有，银行是不会承认他的房子的。
  你买了房子后，理论是跟开发商没有关系了，但是假如出现纠纷，毕竟开发商也是卖方，你贷款合同的主要关系人。绝对是脱不了干系，所以不能说一点关系也没有。
  你向银行贷的房屋贷款，是绝对到不了你的手里的，呵呵，有些人可以自己支配，那绝对是违法行为，骗贷，重了要判刑的。
  不知说清楚了吗！
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  2018-04-19 00:22 齐景岳 客户经理

  找银行要,双方各一份,没有贷款合同怎么确定自己贷款的呢。
  这个是不合法的，购房贷款合同银行应该直接给贷款人的。
  同时贷款合同是由银行或开发公司直接给贷款人的，可以通过自己的账户，银行去查询所贷款的信息。如果有贷款信息，就直接找到贷款银行，信贷部门，找直接领导人。
  等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为:
  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
  计算原则:银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
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  2018-04-19 00:19 连东英 客户经理

  您的问题有些乱，从您的大概描述中，我大概的回答一下，
  您出售的房子是有抵押贷款的，贷款有两种方式还款（1.您自己筹集资金还款，2.使用客户的首付款为您还款），只有还清银行的按揭贷款，才可以上市交易，
  “我好迷茫啊 通过中介卖的 程序不懂 我担心有事，买方会先给我首付帮我还款赎证，然后我直接把房照给他们，去银行审核贷款，审核通过后我就要过户？”答：房照（即产权证），是一直在您的手里的，只有过户的时候才递交到窗口，
  “我怎么应该知道在什么情况下可以放心过户？”答：在见到商贷的批贷函，即可以过户，或者公积金的贷款受理单。
  “就这个时候我也没有收到余款，要等贷款下来后 他们说银行会直接把钱打到我账户，这资金是冻结的，谁也拿不走，我真不明白啊 对吗？”答：对的，买房的贷款钱是到您的账户里面的，因为在买方申请贷款的时候，您本人是要到场的，留您的银行卡号，银行直接把买方的贷款尾款打入您的账户
  
  后面的问题，问的不清楚，冻结的是只什么？？资金监管的？还是什么的？
  
  流程{签约（同时交定金）—赎楼（及预约银行提前还贷，自行筹集资金或者用买方的首付款）—网签（出售方与买受方进行网上签约）—评估（及评估公司对房产市值的评估）—面签（即购买方向银行申请贷款，贷款的去向是购房。购买出售方的房子，贷款的资金是给出售方）—批贷（商贷有批贷函，公积金有受理单）—过户（买卖双方交税，做产权转移（即过户）—办理抵押登记（买方的新产权证办理银行的抵押）—放款（即买方的贷款资金由银行放款到出售方预留的账户里面）—物业交割（双方办理房屋交接（即结算各项费用））}
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  2018-04-19 00:16 齐显影 客户经理

  当然是直接给你，买家贷款银行会审查买家资质，如果可以会出批贷函，过户后放款给你
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  2018-04-19 00:13 龙展航 客户经理

  首付款肯定是买家直接给业主的，而贷款部分的款项就是由银行直接划转到业主的账户上。