其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:28 连东英 客户经理

  1、抵押人是否是房屋的所有权人或有权处分人。
  2、房产是否有权利限制（被查封冻结）情况
  3、签订合同后，需到当地房管局办理抵押登记手续

  贷款合同是一种约束双方的协议，指以金融机构为贷款人，接受借款人的申请向借款人提供贷款，由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息。

  
  购买合同的第一条，注意项目建设依据这一项条款内容，需要在合同中填写相关的内容，并且核验其与开发商提供的相关证件是否一致，编号和经营范围是否有偏差等。第二条，商品房的销售依据，需要核对销售许可证的号码、批准的机构以及销售的方式，是否与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证一致。

  
  面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的误差比例，一般来说，误差比例是正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，退房后开发商应退还房款以及利息。

  
  一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由当事人填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出意见，不能草率行事。

  
  根据《物权法》第一百九十条，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

  
  也就是说，如果说房子在贷款购买之前就是出租的状况不用告知，但是，如果是在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人，也就是银行。

  
  一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  
  如果是按揭，可以由开发商协助办贷款手续，不需要等房产证下来，签了合同就可以办。做消费抵押贷款不行因为房子在未办理权属过户时，准确的说，这套房子还在开发商的名下，只有开发商具备交房条件后，由开发商办理权属登记，业主凭购房合同以及权属证明书，开发商出具的权属转移申请表才能办理房产证，这个时候房子才到当事人名下，房地局的官方网站上才能查到信息。
  首先提醒决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。

  
  有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
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  2018-04-19 00:22 辛培刚 客户经理

  1、你这话没说明白，不好分析，什么叫“抵押合同上的金额和借款合同上的金额不一致”？是抵押合同中提到的借款金额与借款合同上约定的借款金额不一致、还是抵押合同中确定的抵押物的价值与借款合同不一致？还是抵押合同中的表述为“以某物为借款XXX元抵押”？
  2、“抵押合同和借款合同上的金额不一致，会有什么影响”：2个合同都合法有效，只是在到期不能偿还债务、拍卖抵押物还债时可能有影响：
  （1）如果是抵押合同中的表述为“以某物为借款XXX元抵押”、而且是借款合同中的金额大于抵押合同上的金额 ：那么，借款合同中约定的借款金额仍然有效、是合法债务，只是借款合同中超过抵押合同中金额的部分没有抵押担保，在拍卖抵押物后，只能按抵押合同中的金额优先受偿、剩余的拍卖款仍然归还抵押物所有人、不能再用来偿还借款合同中超过的金额。
  （2）如果是“抵押合同中提到的借款金额与借款合同上约定的借款金额不一致、并没有表示以’某物为XXX元债务抵押’的意思”：借款金额应以借款合同上的数额为准，因为借款合同是主合同、抵押合同只是借款合同的从合同，对于主合同债务的金额当然要以主合同中的约定为准了，抵押合同主要是确定抵押物价值和抵押权的，其中提到的借款金额只能作为参考。
  （3）如果是“抵押合同中确定的抵押物的价值与借款合同不一致、而且抵押物的价值小于借款合同中借款的金额”：在借款金额中超过抵押物价值的部分可能无法得到清偿的保障。
  3、“应该按照那个为准？”：2个合同都有效，但照哪个为准根据不同情况见上。
  4、“类似的问题应该如何处理？”：
  （1）找债权人、抵押人协商，将两个合同更改成一致、或是将意思进一步明确。
  （2）如果抵押物价值低于借款合同的金额、或是仅以抵押物担保部分借款金额的：为保证债权能全部得到清偿，应再要求抵押人或债务人提供补充抵押或是其他担保。
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  2018-04-19 00:19 齐星星 客户经理

  某信用社贷了一笔资金给借款人甲，用自己的房产进行了抵押。贷款到期后，甲无力还款，与信用社达成展期协议。随后，该信用社到房产局咨询是否需要重新登记，房产局答复：无须重新登记。后信用社心里不塌实，咨询本律师。 本律师认为，应当重新办理。首先，信用社与借款人甲达成了展期协议，实际上变更了原借款合同的借款期限，属于新的协议。而原抵押合同及登记所担保的是原来合同约定的范围，必然不包括展期后的利息。其次，原借款合同到期后，作为抵押权人的信用社本可以变卖抵押物实现债权，现放弃债权恐怕将来会遭到抵押人或第三人的抗辩，其不享有优先受偿权。因此，信用社应当重新登记，把抵押担保的范围扩大。
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  2018-04-19 00:16 黄盛润 客户经理

  你好，合同期满后终止，延期后的合同为新合同，抵押物需要进行从新办手续，抵押期满会自动解除抵押的。
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  2018-04-19 00:13 龚尚英 客户经理

  房屋他项权利证书的期限是以什么时间为依据呢？
  答案是借款合同的期限。
  1、需重新办理抵押登记。因为债权人与债务人签订的新的借款合同，产生一笔新的贷款。
  2、以房屋他项权利证书登记日期为准。
  最高额抵押合同不是无效，只是不具备优先受偿权。
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  2018-04-19 00:10 黄真敏 客户经理

  需要，合同期满后终止，延期后的合同为新合同，抵押物需要进行从新办手续，抵押期满会自动解除抵押的。郑州孟律师
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  2018-04-19 00:07 车小霞 客户经理

  无效，那必须用房产证件作抵押借款，到期不还时，债权人才能得到对方的房产，你现在只是在借款合同上约定属于无效