其他回答(共7条)

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  2018-04-18 13:36 符耀精 客户经理

  还完了就自动解压了。正常银行两周内就给你邮过去了，或直接跟银行要
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  2018-04-18 13:33 齐智善 客户经理

  　未还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。
  
  提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
  
  优点：在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高。
  
  缺点：完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。
  
  资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。
  
  优点：双方合力解决了交易资金障碍。
  
  缺点：如果没有第三方全程监控资金动向，买方的首期房款存在一定风险。
  
  办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。
  
  优点：无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。
  
  缺点：转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程。
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  2018-04-18 13:30 黄益江 客户经理

  如果您已经还清房贷，则银行应该出具相关的手续，之后，配合您到房管局协助办理房屋解押的手续，解除抵押登记，之后就可以依法转让了。
  祝好！
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  2018-04-18 13:24 黄盈椿 客户经理

  去银行查贷款底单，拉证明，再去车管所办理，个人见解望您笑纳
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  2018-04-18 13:21 赵顺财 客户经理

  如果买方不贷款，解压完成后当日就可以过户，如需贷款，则需要等买方的按揭审核通过再进行过户。
  一、全款购买
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
  2、向原银行申请提前还款、解押
  3、房屋过户，支付首付款
  4、交税、领取新房产证
  5、物业交割、支付尾款
  二、贷款购买
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
  2、提交贷款申请、签署贷款合同
  3、物业评估，第三方担保
  4、银行审批
  5、向原银行申请提前还款、解押
  6、房屋过户，支付首付款
  7、交税、领取新房产证
  8、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
  9、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
  10、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
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  2018-04-18 13:18 米培燕 客户经理

  解抵押手续------就是提交相应手续（由银行出具）后在你的房产证相应位置盖解抵押章，解抵押手续完成。
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  2018-04-18 13:15 符翠红 客户经理

  二手房买房时，定金交了，房东要求我的首付款先帮他银行还余款，然后合同签过了，他申请银行还款了，我的首付帮他交银行还余款时，我应该要和他签什么的协议，银行可以担保么？，如果他跑路了，我的首付款可以从银行拿出来么？