其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:21 赵风茹 客户经理

  1.国家规定开发不能拒绝用公积金贷款
  2.交完全款后就不可以办理公积金贷款了，如果您有其他消费需要贷款，可以拿这套房子做抵押消费贷款。
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  2018-04-18 01:18 窦连波 客户经理

  对于开发商拒绝公积金贷款的处理还是要区分两种情况。
  1.不是所有楼盘能够使用公积金贷款的。地方公积金中心网站一般都会公布当地哪些楼盘和公积金中心有签订协议的，购买这些楼盘的房产就可以申请公积金贷款。公布名单以外的楼盘，是不能申请公积金贷款的。
  2.如果既在公积金中心公布名单以内，又不接受购房者公积金贷款购买的楼盘，购房者可以向当地建委或者公积金中心投诉，相关部门会对违规楼盘进行调查处理，情节严重的甚至可以暂停房地产开发企业的项目预售许可、网上签约，暂停开发公司的新项目立项核准等。
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  2018-04-18 01:15 齐敦禹 客户经理

  这个所谓备案，就是在房管局的管理系统里面登记所销售的房产信息：房子是哪套，谁买的，合同是如何约定的
  这个备案。是处于保护购房人的权益。一套房子，一套备案以后，就不能再销售，备案时，通常还会录入购房人买房方式：公积金还是商贷，哪家银行。贷款多少，年限多久等信息。
  银行或者公积金中心，是无权进入房地产管理系统查询的，所以需要开发商提供这个备案信息表，来确保开发商的售房行为的真实性，是必须的。不管是公积金贷款还是商业按揭贷款都一样。
  至于是否可以用公积金贷款，具体要看开发商是否和公积金管理中心签订了公积金贷款合作协议。同一个楼盘，一般是分栋与公积金中心签协议的。比如我们公司开发的楼盘，总共有12栋楼房。目前，有5栋已经和公积金中心签订了贷款合作协议，这五栋可以用公积金贷款。其余的，因为工程进度还不够（成都要求是封顶，才可以用公积金贷款），尚未提交资料给公积金中心，也就是说，暂时还不能用公积金贷款。
  同理，商贷也是一样。我们如果和中行、工行签订了合作协议，客户就能在工行、中行贷款，没签协议的银行，就不行。
  你可以到公积金管理中心，查询你所购买的楼盘，你所在的那一栋楼，是否开发商和公积金签订了合作协议。如果有，就可以用公积金贷款，如果没有，就不行。
  通常，公积金贷款审批时间，比商业贷款用的时间多，大多数开发商，都不太喜欢客户做公积金贷款，也可能是出于这个原因，他才告诉你不能贷公积金。
  具体。要咨询公积金中心。
  贷款方式，和产权证无关。
  我是在房地产公司工作的。负责客户贷款。
  希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！
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  2018-04-18 01:12 齐斯琴 客户经理

  1. 购房者可以自己选择贷款银行《消费者权益保护法》也规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利，但法律同时也规定，合同约定优于法定。就是说，如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的权利，而消费者要遵守该条款;如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，消费者完全可以拒绝。 2.法律专家认为，房屋买卖合同关系中一个出售房屋，一个支付房款，双方的权利义务就是按期如约交房和付款，法律没有赋予开发商指定贷款银行的权利，所以从合法与否的角度来说，开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款的行为肯定不合法。

  2. 商业贷款和公积金贷款买房分别能贷多少钱？一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于信用记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。另外，根据银监会2004年出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定，商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度。公积金以家庭为单位，分七区范围执行最高限额标准，即商品房贷款最高40万元，二手房贷款最高25万元;五市范围执行区域限额标准，即商品房贷款最高20万元、二手房贷款最高15万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金缴存额度、年龄、房龄以及缴存比例等有关。

  3. 算账商业贷款额度：对购买首套住房首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。公积金贷款额度：在不超过各区域限额标准的前提下，按公积金缴交基数计算的可贷额度和按房价款的规定比例计算的可贷额度计算的较小值，以1万元为起点，按5000元的整倍数确定。A:按公积金缴交基数计算的可贷额度。计算公式：借款人及配偶住房公积金缴交基数 (即上年度月平均工资总额)×12×可贷年限×40%。B:按房价款的规定比例计算的可贷额度。商品房不高于房价款的70%;二手房不高于实际成交房价和评估价较小值的60%。

  4. 能自己选择银行申请商业贷款吗?能自己选择银行申请商业贷款吗?许多购房者在办理购房贷款时，经常是听从置业顾问的安排，置业顾问说去哪个银行办贷款就去哪个银行办贷款。那么，这是否意味着申请贷款的银行就只能是由他们安排呢?作为购房者，我们能自己选择申请贷款的银行吗?

  5. 多数购房者贷款听从置业顾问安排一般来说，期房贷款可以说是只赚不赔的生意，一般情况下开发商自身资金能力有限，在投地、审批、设计、施工过程中，都和对口的银行有很深的业务往来，通过贷款获得发展，投之以李报之以桃，于是和合作银行约定，未来楼盘个人购房贷款仍由其办理，这样银行就等于揽到了指定的贷款业务，当然也有存款业务，银行和房产商由此形成了利益共同体。

  6. 因此，购房者在办理商业贷款的时候，置业顾问会将购房者带到合作的银行去申请贷款。购房者为了图方便，大多也听从职业顾问的安排。但是这并不意味着，购房者没有自主选择银行的权利。

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  2018-04-18 01:09 黄皖生 客户经理

  观点：
  1、我认为，拒绝公积金贷款符合合同法，你和开发商签订购房合同，开发商不认可公积金贷款，你可以选择不买，并没有强迫你购买。公积金贷款放款周期长，要求多，如果房子好卖，开发商不愿意也正常。
  2、取得“五证”后就可以预售期房，如果开发商取得五证，就属于合法销售。
  办法：
  1、拒绝公积金贷款，虽然合法，但你可以向公积金中心投诉，公积金中心是房管局的二级单位，属于房管局的管辖范围，明白不？公积金中心管不了的事房管局能管。
  2、虽然五证取得销售就合法，但是工程进度是有一定要求的，未动工就能取得五证，在办理最后一个证“商品房销售许可证”的程序上是违规的。你可以向社会媒体投诉，这个比直接投诉房管局还有效。
  意见：
  这两个问题都不是小问题，如果你有充足的时间和精力就投诉，否则。。。不一定有用。
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  2018-04-18 01:06 樊振清 客户经理

  1、基本没有用，目前市场环境下开发商拒绝公积金贷款的前提往往是愿意全款的客户都已经在排队了。。。。开发商有权选择成交条件更有利的客户
  2、理论上有用，因为正常情况下开发商不得拒绝公积金贷款购房，有些地方备案预售时甚至要求开发商签字承诺这一点
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  2018-04-18 01:03 龚崇松 客户经理

  不是很好办理，但是能办理下来，只是时间大概要3个月，所以很多开发商以办不下来为由拒绝办理公积金贷款。