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  2018-04-18 01:19 齐显峰 客户经理

  公积金贷款提前还款利息一般关于提前还贷利息的计算，提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提‍前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。

  一、贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。

  二、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。

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  2018-04-18 01:16 赖鸿华 客户经理

  中国建设银行个人住房组合贷款
  贷款用途
  用银行信贷资金与住房公积金相配套，向在中国大陆境内城镇购买各类型住房的具有完全民事行为能力且按时足额缴存住房公积金的职工发放的特定方式的个人住房消费贷款。用于支持按时足额缴存住房公积金的职工在中国大陆境内城镇购买各类型住房。
  贷款对象
  支持按时足额缴存住房公积金的职工在中国大陆境内城镇购买各类型住房。
  贷款条件
  申请中国建设银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：
  1、有合法的身份;
  2、按时足额缴存住房公积金的职工;
  3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
  5、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
  6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
  7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件;
  8、贷款行规定的其他条件。
  贷款额度
  公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的80%，其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行。
  贷款期限
  在中国人民银行规定的最长贷款期限内(目前为30年)，由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况，分别确定贷款期限。
  贷款利率
  所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
  申请贷款应提交的材料：
  客户向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时，需提交以下资料：
  1、身份证件(居民身份证、户口簿或其他身份证件);
  2、公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明和资产证明等;
  3、合法的购买住房的合同、协议及批准文件;
  4、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明;
  5、涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
  6、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;
  7、公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。
  客户贷款流程：
  1、提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。
  2、签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理汉汉舷同公证。
  3、办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
  4、开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。
  5、支用款项。借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的“贷转存凭证”，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在创?靠铑行开立的存款账户内。
  6、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。
  7、贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向公积金管理部门或(和)贷款行提出提前结清申请。
  借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款银行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  来自：中国易贷网
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  2018-04-18 01:10 米培燕 客户经理

  公积金还贷是公积金账户直接转款到贷款银行帐上的，不必通过你的建行卡啊。
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  2018-04-18 01:07 齐晓岚 客户经理

  一、申请个人住房组合贷款的基本条件：
  1、有合法的身份;
  2、按时足额缴存住房公积金的职工;
  3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
  5、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
  6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
  7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件;
  8、贷款行规定的其他条件。
  二、个人住房组合贷款申请所需资料：
  1、身份证件(居民身份证、户口簿或其他身份证件);
  2、公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明和资产证明等
  3、合法的购买住房的合同、协议及批准文件;
  4、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明;
  5、涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
  6、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;
  7、公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。
  三、个人住房组合贷款申请流程：
  1、个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。
  2、申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料;
  3、由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请;公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行;商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。
  4、签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。
  四、个人住房组合贷款办理流程：
  1、提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。
  2、签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理公证。
  3、办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
  4、开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。
  5、支用款项。借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的"贷转存凭证"，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内。
  6、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。
  7、贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。
  （1）提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款；
  （2）正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向公积金管理部门或(和)贷款行提出提前结清申请。借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款银行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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  2018-04-18 01:04 赵顺财 客户经理

  公积金贷款提前还款可以采用提前一次性归还全部贷款本息、提前归还部分贷款本金两种方式。对提前还款的还款额、提前还款次数、已贷款时间等都没有限制，也没有收取违约金的要求。具体流程及所需资料如下：

  1、借款人身份证及复印件三份；

  2、借款人住房公积金卡；

  3、借款人未办理偿还住房公积金（组合）贷款柜台提取登记业务的，需提供近期贷款还款凭证或《个人住房公积金贷款支付凭证（借据）》、组合贷款中按揭贷款借据（以下统称“借据”）及复印件一份；借款人已办理偿还住房公积金（组合）贷款柜台提取登记业务的，需提供近期贷款还款凭证或借据；

  4、借款人单位开具的《天津市住房公积金提取申请书》（《天津市补充住房公积金提取申请书》、《天津市按月住房补贴提取申请书》，以下统称《提取申请书》，下同）一式二份。

  申请同时提取配偶住房公积金账户余额偿还贷款的，配偶本人需携带以下资料：

  1、配偶身份证及复印件三份；

  2、配偶住房公积金龙卡或储蓄卡；

  3、配偶未办理偿还住房公积金（组合）贷款柜台提取登记业务的，需提供结婚证及复印件二份；配偶已办理偿还住房公积金（组合）贷款柜台提取登记业务的，需提供结婚证及复印件一份；

  4、配偶单位开具的《提取申请书》一式二份。

  持上述资料到当地住房公积金管理中心办理提前还贷业务。另附：津公积金中心[2009]32号文件（职工提取住房公积金缴存余额提前偿还个人住房公积金（组合）贷款操作规定）供参考。

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  2018-04-18 01:01 黄盛毅 客户经理

  市区职工还公积金贷款：1．向建行网点查询公积金、住房补贴存款余额；2．在工、农、中等银行贷款的，到所在银行开《贷款证明》（在建行贷款的不需要）；3．凭《借款合同》及《贷款证明》，向所在单位申请开具《支取申请书》及《转账支票》；4．凭身份证以及《支取申请书》、《转账支票》到所属建行网点办理支取还贷手续。
  市区职工还商业性住房贷款：1、2步同上；3．凭《借款合同》及《贷款证明》向所在单位申请开具《支取申请书》及《现金支票》；4．还建行贷款的，凭身份证及《支取申请书》、《现金支票》到贷款经办建行办还贷手续；5．还建行以外银行贷款的，凭身份证及《支取申请书》、《现金支票》、《贷款证明》，到缴存公积金的建行网点办还贷手续。
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  2018-04-18 00:58 边占武 客户经理

  2015年建行组合贷款，还款不用预约，公积金和按揭，还款时可任选！