其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:15 黎琼锋 客户经理

  二手房贷款问题其实很简单，但是关键是卖方是否相信你。因为你在办银行贷款的时候，必须先把房子过户到自己名下。
  银行有一个审批流程，需要你出示6个月以上的银行流水。你的工作证明，你和你爱人的结婚证。卖家的房产证和土地证。
  你可以找个规模比较大的中介代办，这样对你和卖家都有保障。
  如果还有疑问的话，可以继续找我提问。
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  2018-04-18 01:12 米大丽 客户经理

  首次购房是基准利率。不存在哪个银行在。同时，是开发商决定的银行吧。如果四大银行都可以办理。选工行吧。效率快，手续不麻烦。手续费用低。二选农行。建行事情多。中行资料多。望采纳。二十万二十年月供是1600左右。贷款可以多贷点，贷久点都行。中国通货膨胀厉害，几年后钱不算钱。想想十年前的钱久知道了。同时。银行贷款还算便宜了。现在基本是七厘左右。如果你有房去抵押贷款一分左右。还个个大爷似的。高利贷久不说了。不是托。真实想法。求采纳。
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  2018-04-18 01:09 黄睿君 客户经理

  二手能否贷款视情况而定：
  一、可以贷款二手房
  一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。
  二、不可以办理贷款的二手房
  首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。
  其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。
  还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。
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  2018-04-18 01:06 黄真敏 客户经理

  在过户的时候把房屋评估值尽量往你要贷的比例些（往高了写），前提是不能超过你所买区域房屋的最高评估值，如果高了是是不能通过的（也许会直接给你个合理值，但不一定如你所愿），有些中介有能力帮你走双线（就是过户时一个评估值，银行贷款一个评估值，当然要掏中介费的）
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  2018-04-18 01:03 齐晓彦 客户经理

  银行贷款需要什么条件？
  （1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居留身份证明；
  （2）交齐首期购房款；
  （3）有稳定合法收入，有还款付息能力；
  （4）提出借款申请时，购房者由不低于购房价款30%的自由资金。
  （5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
  （6）所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流 通的条件；
  （7）所购房屋不在拆迁公告范围内。
  （8）贷款银行要求的其他条件。
  你是公积金贷款还是纯商贷？？不知道你在什么地方工作，所以你说拿4000元不知道在你们那属于个什么水平的。如果你连首付也没有的话，也没有什么可以抵押的话，一般很难贷款。你可以去你们那的银行具体咨询下，比较好。
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  2018-04-18 01:00 赵风英 客户经理

  刚开始买二手房的你是不是搞不明白中介口中的专业词汇，入计税价、过户指导价、评估值等。今天告诉你什么叫净得价、评估价，以及它们和贷款的关系。

  一、净得价

  在二手房买卖过程中说的净得价也就是你在网上找房子时看到的“房价”，是指业主卖这套房子拿到手的价格。下图中红色方框里的粗体就是房价，即这套房子业主要拿到手的价格总和。

  二、评估价

  北京超过80%的首次购房者均使用贷款，无论是公积金、组合贷，还是商贷，都会涉及到贷款，按照央行最新的房贷政策，对于首次购买住宅的家庭，可以贷款总房款的七成，在二手房范畴这个“可贷款七成”并不是说一套100万的房子我们可以贷款70万，而是评估值的七成。

  在二手房交易中购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子位置、年代等实际情况得出一个值，这个值就是评估价。你购买房子的价格和评估价存在一定的差异，如下图的。

  实际操作中评估值为房子实际成交价的80-90%，百分比受房屋建筑年代、装修、位置等因素影响。

  三、评估值与银行贷款的关系

  结合评估机构给出的房屋估值，以及对风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意房贷申请人的申请，并发放贷款。

  银行根据实际情况给出的贷款和评估值、总房价之间的关系如下图

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  2018-04-18 00:54 赵骏凯 客户经理

  新房二手房都有优点与缺点。新房可以根据自己的喜好装修，二手房如果重修装修很麻烦。在于个人喜欢。如果是结婚用，还是买新房。比较喜庆。农业银行贷款不错。这是个人意见。仅供参考。希望能帮到你。