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  2018-04-18 01:15 龚尚英 客户经理

  公积金贷款是根据公积金卡内余额进行计算贷款的，每个地方的公积金政策略有不同。在深圳市，公积金最高贷款额度可以贷到公积金余额的14倍，个人申请贷款最高不超过50万，共同申请人一同贷款最高不超过90万。例如卡内余额3.5万，最高可以贷到49万。以上仅供参考！
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  2018-04-18 01:12 米大丽 客户经理

  2015成都公积金提取最新政策,成都住房公积金贷款新政策2015
  10月内四川将实施最新住房公积金政策
  推行异地贷款后，市民可在外地缴款。“人在哪儿打工，公积金就交到哪儿。不管地点，只要连续足额交满6个月，就可以申请贷款。”但申请贷款只能在户籍所在地申请住房公积金个人住房贷款，同时在户籍所在地购买自住住房。
  昨日，记者从省住建厅了解到，住建部、财政部和央行于10月14日联合公布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(简称《通知》)，本月内，《通知》中的惠民新政都将在四川落地实施。
  公积金贷款买二套房
  仅限“中低价位，中小户型”
  家住金牛区的张琼夫妇全家每月公积金缴纳近万元，早有购买第二套房的打算。“早就想把不好动的住房公积金变成现房。”本月即将落地的新政策将使张琼夫妇的购房计划有机会美梦成真。
  公积金贷款购买对象包括哪些房型?《通知》表示，住房公积金贷款对象为改善型普通自住住房。省住建厅相关负责人表示，由于各地经济发展情况不同，全省不会统一划线，但必须满足在当地“中低价位、中小户型”标准。
  贷款额度有多大?省住建厅透露，目前四川住房公积金个人住房贷款发放率高于85%的设区城市包括成都市、乐山市等，将积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款;而其余低于85%的设区城市，将适当提高首套自住住房贷款额度，调整幅度由各市州住房公积金管委会结合当地实际，自行确定。
  异地贷款推行后
  仍仅能在户籍地贷款买房
  推行异地贷款后，市民可在外地缴款。省住建厅表示，去年四川仅农村劳动力省外输出，就超过1200万。住房公积金异地缴存和贷款，四川需求庞大。“简单的说，人在哪儿打工，公积金就交到哪儿。不管地点，只要连续足额交满6个月，就可以申请贷款。”
  家住华阳的乐山人李梅已在成都打工3年，并有置业打算。“3年来公积金也有一定数目，打算在成都买个小户型。”
  然而，能在外地缴款并不意味着可在外地买房。省住建厅表示，申请贷款只能在户籍所在地申请住房公积金个人住房贷款，同时在户籍所在地购买自住住房。
  成都住房消费类公积金提取额度
  住房消费类提取类型
  提取额度
  
  商品房 提取金额截止至购房合同备案登记时间上月职工个人和配偶住房公积金账户金额，且不超过实际支付的购房款，(以购房款发票或收据载明金额为准)。
  再交易住房 提取金额截止至房屋产权证发证时间上月职工个人和配偶住房公积金账户金额，且不超过实际支付的购房款(以税务机关出具契税完税凭证载明的计税基数金额为准)。
  单位房改房或集资建经济适用房 提取金额载止至购房合同签订时上月职工个人和配偶住房公积金账户金额，且不超过实际支付的购房金额(以房改部门鉴章的专用收据载明金额为准)。
  拆迁安置房 提取金额截止至发票或收据出具时间上月职工个人和配偶住房公积金账户金额，且不超过实际支付的购房金额(以发票或收据载明金额为准)。
  建造自住住房 提取金额不超过实际支付的费用。(以支付建房款或购买建筑材料发票载明金额为准)。
  翻建自住住房 提取金额不超过实际支付的费用。(以支付建房款或购买建筑材料发票载明金额为准)。
  大建自住住房 提取金额不超过实际支付的费用。(以支付建房款或购买建筑材料发票载明金额为准)。
  租住自住房 1.提取金额不超过申请提取时承租职工已支付的房屋租赁金额，且不超过规定限额和承租职工住房公积金账户余额。
  成都公积金非住房消费类提取所需材料
  非住房消费类提取类型
  所需材料
  
  职工离(退)休
  
  离、退休证或县级以上劳动部门相关审批手续；
  职工达到法定退休年龄，可凭本人身份证办理。
  完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系
  提供县级以上劳动部门出具的职工完全丧失劳动能力的鉴定证明和职工与单位终止劳动关系的证明
  
  出 国 定 居 提供户籍所在地公安部门出具的户籍注销证明(注销原因为出境定居)
  与单位终止劳动关系CD.At317.com
  两年未就业且家庭生
  活严重困难的
  家庭生活严重困难证明（单位或户口所在街道办事处出具）
  解除劳动合同书
  职工失业证明
  与单位终止劳动关系的男性已满50周岁、女性已满45周岁，未再就业且家庭生活困难的 家庭生活严重困难证明（单位或户口所在街道办事处出具）
  解除劳动合同书
  职工失业证
  
  进城务工农村劳动者与单位终止劳动关系后，未在本市重新就业的 与单位终止劳动关系文件
  户口薄原件，
  注：农村劳动者是指：1、户别为农业家庭户口2、职业为农业劳动者，3、公安部门出具农业户籍证明4、未征地农转居
  符合以上4种情况之一的即为农村劳动者
  
  本人或配偶、父母子女发生重大疾病，造成家庭生活严重困难的 医院出具的符合医保部门规定的重大疾病证明或病情诊断书；
  医院治疗费用发票；
  职工所在单位或户口所在地的社区居委会或乡镇政府（街道办事处）出具家庭生活严重困难的证明；
  提取申请人与患者之间配偶或直系亲属关系的证明。
  
  遭遇突发重大自然灾害，造成家庭生活严重困难的 有关管理部门出具的灾害处理情况证明
  家庭生活困难证明。
  职工纳入本市城镇居民最低生活保障范围
  应提供当年民政部门发放的《低保金额取证》
  
  成都公积金提取银行网点
  提取过公积金的市民或许都有过这样的感受，需要本人拿着各种证件、资料在单位、住房公积金管理中心、房地产开发商之间来回奔波，非常麻烦。不过，这种情况以后不会再出现了。记者昨日从中国工商银行四川省分行营业部获悉，该行已正式在成都发行公积金牡丹卡，持有这张卡的客户，可以非常轻松地办理住房公积金汇缴账户查询、贷款账户查询、公积金提取等业务。
  公积金牡丹卡是工商银行和成都住房公积金管理中心合作发行的牡丹卡产品，面向全市建立住房公积金制度的客户发行。除具备传统的银行金融功能，公积金牡丹卡还具有公积金业务特色功能，可为广大公积金客户办理住房公积金查询、支取等业务提供更加快捷方便的服务。
  据了解，今后成都住房公积金的提取最终将全部通过公积金联名卡办理，因此公积金牡丹卡也必将成为在工商银行归集住房公积金的单位职工支取公积金时的唯一资金落地账户及支取途径。
  据介绍，公积金牡丹卡是一款集个人住房公积金汇缴、贷款账户查询、住房公积金提取等公积金业务功能与银行信用卡个人储蓄、存取款、转账结算、POS消费、代理业务等金融功能于一身的多功能银联标准准贷记卡。公积金牡丹卡的推出，将在住房公积金管理中心、银行、职工个人三者之间搭建起一个新型的住房公积金业务服务平台。
  公积金牡丹卡公积金业务功能
  ★住房公积金查询功能
  ◎公积金余额查询及缴存信息查询
  公积金牡丹卡持卡人可通过工商银行营业网点、公积金业务专柜、电话银行、网上银行及成都市范围内ATM(自动取款机)、BSM(自助服务终端)等自助设备查询公积金汇缴账户余额、缴至时间等。
  ◎公积金缴存明细查询
  公积金牡丹卡持卡人可通过工商银行营业网点、公积金业务专柜、电话银行、网上银行及成都市范围内BSM(自助服务终端)等自助设备查询公积金汇缴明细，并在自助服务终端上实现明细打印功能。
  ◎公积金贷款余额查询
  公积金牡丹卡持卡人可通过工商银行营业网点、公积金业务专柜、电话银行、网上银行及成都市范围内ATM(自动取款机)、BSM(自助服务终端)等自助设备查询公积金贷款余额，并可实现打印功能。
  ◎公积金贷款还款明细查询
  公积金牡丹卡持卡人可通过工商银行营业网点、公积金业务专柜、电话银行、网上银行及成都市范围内BSM(自助服务终端)等自助设备查询公积金贷款账户每月还贷明细，并实现明细打印功能。
  ★住房公积金支取功能
  提取个人住房公积金，只要经成都住房公积金管理中心审批通过，个人住房公积金支取金额将被直接划至公积金牡丹卡账户。持卡人只须持公积金牡丹卡便可在全国所有工商银行网点或银联自助设备上提取现金。
  公积金牡丹卡金融功能：公积金牡丹卡具有工商银行信用卡的基本金融功能，如存、取款及转账结算、POS消费、电子银行、代收代扣业务等功能。
  成都公积金租房提取条件
  1、在工作所在地和住房公积金缴存所在地无自有住房;
  2、没有提取过住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自有住房或偿还住房贷本息;
  3、月租金超过职工本人和配偶月住房公积金缴存基数之和20%;
  4、在成都市区域内依法租住自住住房时间在1年以上。
  成都市个人住房公积金贷款利率2015新标准
  　从成都市公积金中心获悉，根据《中国人民银行关于下调金融机构入民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》，11月22日起，成都市个人住房公积金贷款利率下调。其中，五年期以下(含五年)贷款利率由现行的4.0%下调为3.75%;五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调为4.25%。
  据了解，目前，成都市单笔住房公积金贷款的最高额度为50万元。职工购买首套住房申请公积金贷款的，首付不低于三成。购买第二套住房申请公积金贷款的，首付不低于五成，贷款利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。
  成都市公积金中心有关负责人介绍，此次利率调整后，五年期以上的住房公积金贷款利率比同等的商业贷款基准利率低1.9个百分点，为职工解决自住住房需求提供了更有力的支持。在基准利率情况下，以贷款额50万元，贷款期限20年，等额本息还款方式为例，利率下调后，住房公积金贷款还款总额累计将节省16011元。
  温馨提示：
  一、11月22日当天及以后新发放的住房公积金贷款，按照调整后的利率标准执行;11月22日前已发放的住房公积金贷款，于明年1月1日起执行调整后利率。
  二、住房公积金贷款可办理提前还款：1、借款人每年可提出一次提前还本申请;2、如部分提前还款，还本金额须为5000元整的倍数;3、提前还款不收取违约金;4、借款人向各自贷款银行提出申请即可。
  三、市民咨询相关业务政策可拨打成都住房公积金服务热线12329，或登陆成都公积金中心官方微博：腾讯、新浪微博搜索“成都住房公积金”及成都公积金中心网站 。
  11月1日起 成都公积金贷款新政策最高贷款50万
  　11月1日起，成都住房公积金贷款政策将进行四大调整：申请门槛降低、贷款最高额度提升、二套房购买也可申请，在全国率先启动异地贷款。成都公积金中心的咨询电话：028-12329。
  10月30日，成都公积金中心对外公布：成都市住房公积金贷款政策将于11月1日起做出部分调整。其中，职工贷款申请条件调整为连续正常缴存公积金满6个月；单笔贷款最高额度提高至50万元；已有一套住房并结清贷款余额的家庭，再购房执行首套房贷款政策。
  新政生效后，主要影响新入职人员、二套改善型群体、异地购房群体、贷款需求量大的购房群体。就新政细则和影响，华西都市报记者采访了成都公积金中心负责人等进行权威解读。
  门槛降低
  连续缴存六个月即可申请公积金贷款
  已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上且符合其他公积金贷款条件的成都市缴存职工，即可申请公积金贷款。
  成都公积金中心相关负责人介绍说，按照现在执行的政策，职工申请公积金贷款需要连续正常缴存公积金一年。调整后，这一时间将缩短为半年，职工可以更早的提出贷款申请，参加工作时间不长的职工也可以使用公积金贷款。同时，从外地调入成都工作的职工，在成都缴存公积金不满6个月的，提供由外地公积金中心出具的连续正常缴存证明后，缴存时间可合并计算。
  额度提高
  单笔贷款最高额度提高至50万元
  下月将实施的另一项重要调整为公积金单笔贷款最高额度由40万元提高至50万元
  近年随着房价的上涨，贷款额度相应调高才能更有效的解决职工的贷款需求。就此，成都公积金中心相关负责人说：“公积金贷款的主要功能是服务职工的基本住房需求，根据近年贷款业务的运营情况分析，公积金贷款职工以购买首套房和90平方米以下中小户型为主。而目前成都市公积金贷款合作楼盘主要分布在二环外，综合考虑区域住房均价等因素，当前条件下，50万元的额度能较好的满足职工的贷款需求。
  贷款额度提高还能给职工带来不少实惠。该负责人举例说，“额度提高后，首套房在执行基准利率的条件下，职工采用等额本息还款，以贷款期限20年来算，公积金贷款比商贷少付利息13.9万元，二套房在利率上浮10%的条件下，公积金贷款比商贷少付利息15.7万元。”
  首付三成二套房也有望享受首套房政策
  对已有一套住房并已结清住房贷款余额的缴存职工家庭，为改善居住条件申请公积金贷款再次购买自住住房的，执行首套住房贷款政策
  目前，购买二套房申请公积金贷款时，首付最低需要五成，利率需要上浮10%。“首套房贷款政策是：首付三成，基准利率!”成都公积金中心相关负责人说，这意味符合政策的二套房购买者也能享受这个政策，购房的资金压力大大降低。据悉，成都公积金贷款的基准利率为五年以上4.5%，五年以下4%。不过，需要注意的是，购买成都市第二套住房的公积金贷款职工，其贷款用途仅限于购买改善居住条件的自住住房，取消对现有和所购住房建筑面积不得超过144平方米的限制。异地贷款成都籍职工回蓉购房可办异地贷11月1日起，成都率先开通异地贷款业务。
  成都公积金中心相关负责人说：成都市户籍职工在就业地缴存住房公积金，购买成都市行政区域内自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明，向成都公积金中心申请贷款。
  这项政策关键在于“成都户口”。举例来说，如果在北京等地工作的成都人（成都户籍），打算在成都买一套房子，则可以持在北京出具的公积金缴存证明，来成都申请用公积金贷款买房。
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  2018-04-18 01:09 米大丽 客户经理

  　 上海公积金贷款新政策
  1、对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行首套房贷款政策。
  2、对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策执行。即贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元(每人最高贷款限额为30万元)，有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元)。
  3、继续停止向购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款。
  4、住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主，取消住房公积金个人住房贷款强制性机构担保收费项目。
  本次调整政策自管委会《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》文发之日起实施。2014年10月9日起受理的住房公积金贷款，按本次调整后的政策执行。2014年10月9日前已受理但未发放住房公积金贷款的，参照本次调整后的政策执行。
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  2018-04-18 01:06 赵顺达 客户经理

  1、个人公积金余额要多
  一般来说，公积金的贷款额度=公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数，当然还有的也未必是看倍数，而是有固定的金额，但是这并不代表你的公积金余额就不用很多，相反，越是规定出来的额度，可能对公积金账户余额的要求就更多。所以你前期交的公积金越多，那贷款的额度就会越多，能申请到公积金贷款买房最高额度的可能性也就越大。
  2、购买房屋的价格要高
  因为公积金贷款的额度是不能超过房屋价格的，所以只有你的房屋价格够高，才能贷到最高额度，一般来说，贷款额度=网签评估价×贷款成数。贷款成数就是指所贷款的额度总额占整个抵押物价值的比例。
  3、购房人还款能力强
  无论是申请什么样的贷款，申请人都需要满足优秀的个人资质这个条件，可想而知，个人资质越优秀的，申请到的贷款额度也越高，公积金贷款更是如此。
  那么，如何评定个人资质?基本是以你的工作单位为依据。首先你需要是一个有稳定收入的人，也就是工作要稳定。其次，不光要稳定，你的工作单位背景也很重要。贷款方更喜欢贷款给在事业单位、世界500强等工作的人，毕竟贷款申请人的收入、工作单位都是给予申请人最高贷款额度时需要考核的标准。
  4、没有特殊情况不要动用公积金
  没有特殊情况最好不要动用公积金，要知道公积金贷款的额度与账户余额是直接挂钩的。
  5、购买首套房
  住房公积金作为一项福利政策，本来就是为刚需族来服务的，因此，购买首套房自然能够获得高额度的贷款。
  6、夫妻共同贷款
  如果夫妻都交了住房公积金，那么就可以选择共同贷款，这样就可以获得更高额度的贷款，也能够减少房贷所带来的还款压力。
  一般情况下，公积金缴存越多，账户余额越多，贷款额度也会随之增加，贷款年限也越长。因此，购房者尽量选择多缴存住房公积金，这样才更有可能获得最高额度贷款。
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  2018-04-18 01:03 齐新玉 客户经理

  广东省个人住房公积金贷款政策：

  一、住房公积金贷款额度
  

  根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

  1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度

  计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

  2.按照贷款最高限额计算的可贷额度

  一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。

  3.按照贷款比例计算的可贷额度

  对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

  暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。

  二、贷款年限

  一手楼：30年；二手楼：20年；

  可以延长到法定退休年龄后5年。

  三、贷款程序

  四、申请公积金贷款需提交的资料

  （一）居民身份证以及户口簿；

  （二）购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；

  （三）收入证明、供楼账户；

  （四）《个人名下房产情况证明》及个人信用报告；

  （五）承办银行要求的其它证件、资料。

  五、使用公积金贷款享受利率优惠政策

  1、公积金贷款与商业贷款利率对比表（本表商业贷款利率为基准利率）

  2、节约利息的幅度（以基准利率计算）：以贷款50万元，期限20年计算，按等额本息的还款方式，公积金贷款可以比商业贷款节约利息支出12.56万元。

  六、还款方式：（一）等额本金法（二）等额本息法

  七、公积金贷款承办银行

  建设银行工商银行农业银行中国银行交通银行民生银行　中信银行

  华夏银行广州银行广州市农村商业银行兴业银行光大银行浦发银行平安银行招商银行广发银行邮政储蓄银行

  广州住房公积金管理中心地址：广州市华就路12号。　

  咨询电话：12329\12345。　

  网址：。

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  2018-04-18 01:00 齐晓峰 客户经理

  不是真的。
  政策没变：
  贷款额度
  中心根据以下要求对借款人可贷款额度进行计算，并取最低值为借款人总贷款额度：
  纯公积金贷款计算公式为：纯公积金贷款额=（借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A＋借款人月缴存住房公积金总额）×12×贷款期限。其中①借款人一方申请贷款的，公积金贷款的市内四区、高新园区最高贷款额度为45万元。②借款人与辅助借款人双方申请贷款的，公积金贷款市内四区的最高贷款额度为70万元。
  金州新区、保税区、旅顺口区单人最高贷款额度为33万元，双人最高贷款额度为58万元；普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人最高贷款额度为28万元，双人最高贷款额度为47万元。
  购买商品房的，纯公积金贷款或组合贷款所贷额度不得超过房款总额的70%，建筑面积不超过90平方米的可以放宽到80%。
  购买二手房的，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%，建筑面积不超过90平方米且房龄不超过5年的可以放宽到70%。
  购买房改房的，纯公积金贷款所贷额度不得超过房款总额的70%。
  购买无房屋所有权房，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%。
  购买第二套住房办理公积金贷款的，再申请公积金贷款购房的，所贷额度不得超过房款总额的40%（二手房、无房屋所有权房所贷额度不得超过房屋交易价与评估价较低值的40%）；购买三套（含）以上住房，不予发放公积金贷款。
  转公积金B不超原商业贷款本金余额且不超过原购买价、现评估价低者的60%，转公积金贷款C的贷款额度不得超过借款人最大贷款额度与已贷额度的差额，且不得超过按照贷款额度计算公式计算出的贷款额度与原公积金贷款额度的差额。
  购买互换房的，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过互换房屋的差价，且不高于抵押房屋价值的六成。
  购买置换房的，参照购买二手房的额度规定。
  回迁房贷款，纯公积金贷款额度不超过回迁安置房增加房款金额，还不得超过抵押房屋评估值的60%。
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  2018-04-18 00:54 黄盛权 客户经理

  一、 公积金可贷额度=借款人可贷额度+共同还款人可贷额度
  借款人或共同还款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数（最近6个月平均数）×12×贷款年限×50%×本人连续缴存时间系数
  缴存时间系数：
  缴存时间 缴存时间系数
  半年≤连续缴存时间≤1年 0.3
  1年＜连续缴存时间≤3年 0.4
  3年＜连续缴存时间≤5年 0.6
  5年＜连续缴存时间≤7年 0.8
  缴存时间>7年 1
  
  这是最新的公积金政策，按照基数来算的，不明白可以咨询济南邦芒哥哦！