其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:10 米增强 客户经理

  一是没有房产证无法办理贷款，二是顶账房变现能力比较差。银行一般不会轻易放贷。谢谢求采纳
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  2018-04-18 01:07 樊振玲 客户经理

  抵账房全款预售完就无法公积金贷款购房。
  1、只要你连续缴纳公积金满1年,就可以采用公积金贷款购房,不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套,如果要再次使用,必须先结清公积金贷款(和商业贷款无关)。
  2、一般,男60岁,女55岁。各地可能会存在地方性宽松政策(最多在增加5岁),如果是夫妻双方一起,则按照年限最长的一方计算。
  3、利率不会变化,但是可能会增加首付(北京、成都、重庆等城市已经明确了二套房利用公积金贷款,首付提高到5成,别的城市,我不是太了解)。
  4、钱是属于公积金管理中心的,但是公积金管理中心不是金融机构,没有贷款的权利,所以他会委托银行代为办理。
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  2018-04-18 01:04 连丽芳 客户经理

  这个你要问卖房的人能在开发商那给你办成贷款合同不，要是能的话开发商会退钱的，如果不能只能取公积金了。
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  2018-04-18 01:01 齐春怡 客户经理

  不靠谱，注意过户，以及是否有关于贷款等问题。如果完全裸房不是二手可以
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  2018-04-18 00:55 连书纳 客户经理

  顶账房能贷款 因为一般说的顶账房是开发商顶给包工程的工程款 ，合同并没有写谁的名字，其实就是包工程的在开发商那把合同名字写上你的。不过具体怎么操作不知道 当初我也想买顶账的 后来想想怕以后麻烦 就直接在开发商那买了
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  2018-04-18 00:52 龚富贵 客户经理

  顶账房基本上贷不了款。第一：你要和房主协商好，一般房主不乐意。因为你要先把合同改成你的名字才能贷，关键是如果你只给房主首付的钱，他把合同改成了你的名字，到后来你不去贷款，他岂不是亏大了？告你也没用啊，因为合同已经是你的名字了。第二：贷款的钱银行是打在房地产开发商的账户上，而不是打在你的账户上。打个比方，义和房地产开发的楼盘顶账房，贷款的钱银行打在义和的账户上，你得找梁总签字，才能把钱拿出来给房主。关键是，你能找着梁总签字吗？他认识你吗？当然，如果梁总和你是亲戚那就另说。第三：所谓的顶账房，就是开发商和房主已经把所有的账目以房子的形式交割清楚了，开发商已经没什么事了，谁愿意为了你这么套房子再去倒腾啊？除非开发商实在是太闲了想自己找点麻烦玩。综上所述，顶账房能够贷款的可能性非常小（不是说没有啊。）
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  2018-04-18 00:49 齐晓天 客户经理

  顶账房基本上贷不了款。

  第一：你要和房主协商好，一般房主不会同意。因为你要先把合同改成你的名字才能贷，关键是如果你只给房主首付的钱，他把合同改成了你的名字，到后来你不去贷款，他会亏，告你也没用啊，因为合同已经是你的名字了。

  第二：贷款的钱银行是打在房地产开发商的账户上，而不是打在你的账户上。打个比方，义和房地产开发的楼盘顶账房，贷款的钱银行打在义和的账户上，你得找总经理签字，才能把钱拿出来给房主。关键是，你能找着总经理签字吗？他认识你吗？

  第三：所谓的顶账房，就是开发商和房主已经把所有的账目以房子的形式交割清楚了，开发商已经没什么事了，但几乎没人愿意为了这么套房子再去倒腾。除非开发商实在是太闲了想自己找点麻烦。综上所述，顶账房能够贷款的可能性非常小。