其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:09 黄益民 客户经理

  【百度反诈骗联盟团队】特别提醒：
  请警惕网络上发布的各种虚假贷款和办理大额信用卡信息的骗局！网上各种小额贷款公司和担保类公司发布的所有只凭身份证就可以贷款或者办理信 用卡的信息基本都是低级骗局，无论公司是否注册备案，都不要相信，骗子先骗你签订传真合同，并按捺手印，然后会一步步骗取你交纳保险费、支付首月利息、缴纳履约费、保证金、担保费、放款费、公证费、征信费、抵押金、开卡费等等，还会以你银行流水不足、查验你的还款能力或者是验资为名，要求你将自己账户上所有的资金打至骗子的账户，甚至要求你到指定银行办理银行卡并存入一定的现金，然后绑定骗子的手机号码等低级诈骗手段，殊不知这种手段会骗光你账户上所有的钱，如果你不按骗子的要求交纳费用，骗子会以你已经和他们签了合同为名，威胁要把你拉入黑名单、并威胁起诉你违约、赔偿巨额违约金等等，这实为低级的诈骗手段和典型诈骗！
  请永远记住，凡是对方以任何理由要求你先支付任何费用的，都是绝对的诈骗，无论在任何情况下，都不要先给其他人汇款、转账以及缴纳任何费用，以免被骗！更不要相信骗子的任何威胁，由于对方涉嫌诈骗，所以，和骗子签的合约没有任何法律效力，更不存在违约之说，骗子威胁到法院起诉赔偿违约金的低级诈骗手段更是纯属无稽之谈，无需任何担心。
  所以，特此提醒广大网友，小额贷款公司是不能跨区放贷的，办理信用卡请到正规银行，不要相信网上各种投资、融资担保公司以及各类小额贷公司发布的此类贷款或者办卡信息，特别是北京、上海、广州、深圳等大城市的这类公司基本都是骗子公司！如果被骗，无论金额大小，都请选择报警！如此猖狂诈骗，还请各地公安机关大力打击和整顿！
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  2018-04-18 01:06 齐晓怡 客户经理

  看您所要购买房产的产权性质
  如果是以购公房或央产面积无论大小都只征收1到1.5%的契税
  如果是商品房，房本过两年，那如果面积在90平以下就只有1%契税，加！1个税，如果90平米以上140以下就得征收1.5%契税1%个税0.1%印花税，140平米以上就得征收5.5%差额营业税（原购房价格—成交价=差额）契税3%个税1%.0.1%印花税。如果是经济适用房过两年就不能操作，如果是回迁再加收3%土地出让金。关于贷款不知道您是公积金还是商贷；公积金：签完买卖合同后到公积金管理中心填表申请，然后由中心指定的评估所对房屋进行评估，出评估值后确定贷款额，然后初审，面签（得见业主签名的首付款收到确认函）批贷，过户.款。如果是市管的话和商贷流程一样，国管的话先过户再面签。批贷，放款.
  商贷的话，签完买卖合同后到银行填表申请，然后由银行指定的评估所对房屋进行评估，出评估值后确定贷款额，然后，面签（得见业主签名的首付款收到确认函）批贷，过户.放款。，关于贷款成数，得看房子楼龄，建议找一家大的担保公司做贷款，是不收费的，而且放款快，这样业主能够接受（自己办的话业主拿到钱会相当的慢）因为做抵押登记的周期会很长，
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  2018-04-18 01:03 齐方洲 客户经理

  【百度反诈骗联盟团队】特别提醒：
  请警惕网上虚假贷款信息的骗局。根据国家相关法规规定：各地的小额贷款公司和担保类公司是不能异地跨区放贷的，所以，网上发布的只凭身份证就可以贷款的信息全部都是骗局。特别是打着北京名义的各种担保公司，上海、广州、深圳、杭州、成都、天津等等地的各种小额贷款公司基本都是骗子假冒的，还有一些QQ、微信上声称为各贷款公司或银行的客服，实为假冒的骗子。无论公司是否注册备案，都不要相信，骗子先骗你签订传真合同然后会一步步骗取你交纳保险费、支付首月利息、缴纳履约费、保证金、担保费、放款费、公证费、征信费、抵押金等等，还会以你银行流水不足、查验你的还款能力或者是验资为名，要求你将自己账户上所有的资金打至骗子的账户，甚至要求你到指定银行办理银行卡并存入一定的现金，然后绑定骗子的手机号码等低级诈骗手段，如果你不按骗子的要求交纳费用，骗子会以你已经和他们签了合同为名，威胁要把你拉入黑名单、并威胁起诉你违约、赔偿巨额违约金等等，这实为低级的诈骗手段和典型诈骗！
  请谨记，凡是对方以任何理由要求你先支付任何前期费用的，都是绝对的诈骗，无论在任何情况下，都不要先给其他人汇款、转账以及缴纳任何费用，以免被骗！更不要相信骗子的任何威胁，由于对方涉嫌诈骗，所以，和骗子签的合约没有任何法律效力，更不存在违约之说，骗子威胁到法院起诉赔偿违约金的低级诈骗手段更是纯属无稽之谈，无需任何担心。如果被骗，无论金额大小，都请选择报警！近几年网上贷款诈骗案例肆虐，被骗案例暴增，还请各地公安机关大力打击和整顿！
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  2018-04-18 00:57 齐春春 客户经理

  1.好像就是契税，个人第一套住房、面积90㎡一下，是成交价的1%。
  贷款的话还要交评估费和担保费。
  2.可以。
  3.我买的时候是找的中介，过程你参考吧。先签合同（中介成交版）--给原房主定金（我们这边最低是2w，多了好像不超过房价的百分之多少，具体忘记了）--给中介费、代书费、过户费（成交价的2.5%；3800；3000）--（贷款的话要申请、等评估中心评估、去担保中心签约、等批、与银行或公积金中心签约）--给首付款（除了贷款的部分，不贷款可以按比例给）--办理过户（要交契税，第一套住房、90平米以下的1%）--贷款的等银行或公积金放款（直接到原房主账户）；不贷款的给余款--等房本下来（不贷款的拿到手里；贷款的压到担保中心或担保中心盖个“已设抵押”的章）--完毕。
  没有中介的话比较省钱（中介费是成交价的2.5%啊，还有3的），但咱们自己办的话很多程序都不了解比较麻烦。就拿去公积金中心来说，如果不是有中介公司的人提前去那里拿号，我是不可能一到那里不用等就办的~过户的时候也如是。所以楼上欧文说的找代办公司也是个不错的选择，起码他们比较专业。
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  2018-04-18 00:54 赵驰北 客户经理

  二手房买卖的具体流程：

  1. 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

  2. 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

  3. 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；

  4. 卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

  5. 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

  6. 买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

  7. 买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

  8. 买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

  9. 买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

  买二手房时需要缴纳的费用如下：
  

  1. 营业税：未满五年的房子，政府要收取5.5%营业税；
     

  2. 中介费：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介费）；

  3. 契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，若超过144平，则契税为3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）；

  4. 印花税没有多少（几十元）；

  5. 证书费80元。

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  2018-04-18 00:51 黄盛波 客户经理

  首先正规的小额贷款公司在放贷前是不会向你收取任何费用的。如果你不确定这家贷款公司是否正规，那么建议你可以借助来查找自己满意的正规担保机构。

  以下几点有助于你辨别正规贷款担保公司：

  第一，法律文本严谨及操作规范。老牌担保公司往往严格遵守国家的法律、法规等，不会为了短暂利益而违规操作，也不会去触摸行业的“高压线”。在操作中，任何的违规或意外因素都有可能对投资人的利益造成潜在威胁，因此制定严谨的法律文本是必需的，合同中投资人、借款人及担保人所具有的权利以及各自承担的义务都有明确的规定。只有这样，各方的利益才能得到充分的保障。这也是判断担保公司的一个重要方面。

  第二，充分了解担保公司的资产情况及社会信誉。通常好的担保公司拥有良好的资产状况，拥有较成熟的运作模式，而这些又会为它赢来好的社会信誉和口碑。

  第三，可以从担保公司的经营年限、客户数量、无逾期天数等方面进行了解，也可以从员工的着装、言行举止等细节判断一个公司的企业文化、纪律性等，这都可以成为选择担保公司的条件。

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  2018-04-18 00:48 齐春怡 客户经理

  北京合力担保贷款公司